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スタッフブログ

サマー・サマー・サマーinマリン

こんにちは!中嶋です。

脱!夏

やっと朝夕と涼しくなり秋の訪れを感じる今日このごろ・・・

夏は苦手な人間が会社のみんなで行ってきました!



マリンスポーツ大好き男子主催の「マリン・マリン・マリン」

夏の日差しを浴びながら、TUBEを聞きながら、ビールをあおりながら、海水をがぶ飲みしながら

楽しいひと時でした!




もちろん我らのボスも楽しんでました♪

 

 

☆賃貸住宅管理業者登録制度の改正☆


皆さん、こんにちわ!!今岡です!
先日、国土交通省から『賃貸住宅管理業者登録制度』の改正事項の通達がありました!
この制度は賃貸住宅の管理業務の適正化を図るために国土交通省が創設した制度です。
この制度に登録をすると、管理会社は決められた一定のルールの中で業務にあたる事になります。
今回、そのルールが一部改正されたという事です。

要点をまとめていくと、

①登録規定の改正事項
■登録に関し、事務所ごとに管理事務6年以上の実務経験者、または賃貸不動産経営管理士の有資格者設置を義務化
  ついに『賃貸不動産経営管理士』の資格が役に立つ時がきましたね!!笑

■業務及び財産の分別管理状況の国への説明形式を簡素化

■登録の更新申請時、直前の事業年度の業務・財産の分別管理について状況報告を行っていれば、同内容の書面添付を省略

②賃貸住宅管理業務処理準則の改正事項
■貸主への管理受託契約の重要事項説明と成立時の書面交付を実務経験者が説明、記名押印することを義務化

■転貸の場合、賃貸人に対する賃貸借契約に関する重要事項説明、書面交付、記名押印することを義務化

■サブリースの際、貸主に説明すべき重要事項として、現在・将来の借り上げ家賃の変動条件を明記


等々、基本的にやるべき業務は増えはしますが、私的には大歓迎です!
賃貸管理業には規制する法律もない為、グレーゾーンな業務をしている企業も多々あります。
賃貸住宅管理業者登録制度や、これから出来るであろう管理業法等、業界のルールを作り、賃貸管理業界の底上げをする事により
企業間の競争が高まり、サービス内容や顧客満足度の向上が見込めます。

管理業法までは、まだまだ時間がかかりそうですが、日々改善・実行してより良い資産管理会社を目指していきます♪



 

 

私・・誕生日でした(^'^)



こんにちは。

桑原です。

先日37回目の誕生日でした。



たくさんの方々にお祝いして頂きまして・・・

ありがとうございます❤



お洒落なランチにも連れてって頂き・・



ありがとう!!


若さや健康はお金では買えない大切なこと。


2年前管理を任せて頂いた家主様に

「なぜ当社を選んで頂いたのか??」

と聞いたとき・・・

「私より若い社長の管理会社を選びたかったから」

と言われたことがありました。。

不動産は20年30年と世代を超えて引き継がれて行く・・・

当然、管理会社も同じスピードで歳をとっていく・・・


そう考えた時に若い社長の会社の方が家主様に万が一の時が

あったとしても次世代にスムーズに引き継ぎできるだろう・・・

と、その家主様は思ったようです。


 今年に入り管理会社の世代交代が進んでいます。


 親子といえども考え方は人それぞれ・・・


今後の岡山の賃貸市場がどうなっていくか・・・


楽しみすぎます (笑)



私の37歳の歳は 「投資元年」


  莫大な投資をしながら楽しめる1年にしたいと思います!!


皆さん、本当にありがとう。。


 何歳になっても、お祝いしてもらうのは嬉しいですね。














 
 

 

夏はゆでだこ回避

タカちゃんです!!

もう!あつくてあつくて ゆでだこーーー!!

ゲソもクルックルッ! クルリンパ! クイックルワイパー!


エアコン最高ーーー!
エアコンの無い部屋はやだーーー!!


特にこの季節、設備にエアコンの無い部屋は人気ないですね。。。
これって私だけの意見じゃないので、未設置の家主さんは要検討かと思います。
自分の住んでいる家がどーなっているのか。
自分が住むならどんな家がいいのか。

私はエアコンの無い部屋には住みたくありません!



 

 

スタッフ募集してまーす!



度々すいません。

桑原です。

事務職・現場管理職を

各1名

募集します。


どなたかご紹介下さい!!


仲介手数料は〇〇〇〇〇円お支払します(笑)


詳細条件は店長の今岡まで


気楽にご連絡下さい(^'^)


では(*^。^*)


 

 

未使用キッチン&バスタブを格安で・・・



こんにちは。。

桑原です。

しかし・・・暑い・・・

モデルハウスを解体することになりそうで・・・


①太陽光
余剰42円 10.92KW



②キッチン&換気扇
  IH&食洗機付きです。
  もちろん未使用!!


③バスタブ
 もちろん未使用。


   買いたい方はご連絡お待ちしてます。。



 
   それでは・・ご自愛下さい!!!






 

 

Happy Birthday to Me♡part②

(。◕∀◕。)ノ こんにちわ

小林
です


8月は私。。。。

誕生月なんです♥♥



*。ヾ(。>v<。)ノ゙*。
happy


と、いうことで・・・
加藤さんが

★アリゾノ★にランチへ連れて行ってくれました!!


(人´ω`*) 幸♡

  
  /very happy

素敵な時間をありがとう


先日、会社のみんなで行った海では・・・


びっくり!!!  /カフェ青山!!!

(人´ω`*) 嬉♡


プライベートでは・・・  /thank you♡♡


だんだん年齢を
聞かれることもなくなってきましたが・・・苦笑

viva 35歳☆

これからもがんばります!!!


◆◇◆◇◆



~オマケ~

私が会社デスクで密かに育てている・・・サボテン

 /ちょっと成長・・・・

↓↓↓↓


気がついたら…

 /超のびた~~~~!!!笑



-end-

 

海~~~



桑原です。。

三上のブログにも書いてた通りスタッフと海に

行ってきました~~~~(*^。^*)



子供達も一緒に・・・・



バーベキューしたり~~~



疲れて寝たり~~~ 



誕生日のお祝いしてもらったり~~~
(お皿がなかったので加藤が手に置きました((+_+))


海の写真はスタッフが載せるのでお楽しみに~~~~



バーイ (^'^)



 

 

365日家賃が同じことに違和感ない??

こんにちは。

桑原です。

猛暑ですね (-_-;)

こんな猛暑や梅雨時期や年始の1月は部屋探しの

お客様が減ります。

当然です。



只今の時期は空家の室内温度は40℃超え・・・・

梅雨の時は傘をさしての部屋探し・・・・

極寒の中、年始で仕事が忙しいのに部屋は探す時間がない・・・・

そんな時は当然、空室はずっと空室のまま・・・・

特に学生エリアは8月に退去がでたら来春まで決まらない。。

指を加えて来春を待つか・・・

オーナー様としても何とかしたい・・・

入居者様にとっては特典がほしい・・・・

そんな時に便利なのは 「定期借家契約」 です。

私は創業する前から 「家賃ってなぜ365日同じなの?」

という疑問がありました。。

スーパー行っても特売があり同じ商品が100円だったり、

80円だったり・・・2つまとめて170円だったりするのに・・・

携帯でも家族割があったり、ガス代もホット割があったり・・・

世の中、その時期によって変動する価格の商品がたくさんある。。。

なのに家賃は昔から365日同じ。。。

オーナー様も空いてるより期間限定で家賃を下げて入居してもらった

ほうがいいし・・・

入居者も家賃が安いほうがいいし・・・

フリーレント(家賃が何か月無料)ってありますが、 「無料」 って怪しくない???

何かあった部屋じゃないの?? って思うのが一般の人だし・・・


オーナー様と入居者様の全ての人に喜ばれる契約が「定借」ですよ !!
(ただし・・家賃を滞納するような方には最悪な契約ですが・・・)
(管理会社も実務が大変です・・・)


時代は普通じゃない借家権の「普通借家契約」から、

現代の社会の考えに近い「定期借家契約」の時代です (*^。^*)