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アーカイブ:2016年

スタッフブログ

今年最後の大掃除☆

 
皆さん、こんにちわ!今岡です!

今年も残すところ、あと4日となりました!

今年も大変お世話になり、ありがとうございます☆

弊社も昨日で営業を終了し、本日は事務所の大掃除にはげんでいます!




外壁も高圧洗浄機でピカピカに♪



真新しい気持ちで新年を迎えることができそうです☆

これまた毎年恒例の忘年会にて今年の弊社スケジュールは終了です♪

来年もつばめ不動産を、どうぞ宜しくお願い申し上げます!
 

 

来年の目標

タカちゃんです!
本年も残すところあとわずか。この一年も色々な事が起こりました。
会社としては、念願だった管理戸数2,500件を超え、より発展することが出来ました!
私たちが念願を達成できた理由は、お客様へのサービスを追及したからだと思います。
ここでいうサービスの中でも、おそらく「入居率」が一番求められるサービスでしょう。

高い入居率を誇る管理会社=選ばれる管理会社

と考えます。

2016年の最高入居率は97%台・・・まあ優秀な数字だとは思うのですが、
来年は98%台を出したい!!と思います。

これが本当に難しい。。。毎月退去より入居が多いのに入居率が上がらない。。。
なぜか?
新規物件は、空室に悩んでから依頼されることが多く、
管理戸数が増えるほど管理開始時に空室が増えるんです。
新規管理物件が増えれば増えるほど、入居率は下がる。。。カナシイ
逆に言うとこんな感じでも、毎月計算して97%前後をキープしてるんです。


以前あと二部屋決まれば98%ていう所までいけたので、

来年は、もっともっと本気で目指したいと思います!


来年も宜しくお願いします

 

2016年を振り返ってみて~中嶋編

こんにちは!中嶋です

1年もあっという間ですね

年々早く感じます!

経験してない事が少なくなると日々の生活に変化がございません

何か毎年新しい事を取り入れないと、「あ!」と言ってると次の年になりそうです!

ところで、今年一年のブログを振り返ってみました

皆さん、何かに気づきませんか!

あ!

あの人気!食レポコーナーがないではないですか

ここで告知します!
復活、 『つばめ版 孤独のグルメ』再始動!

皆さん、来年第一弾のブログを乞うご期待

ちなみに最近はほぼ毎日これしか食べてません!




皆さん、良いお年を!




 

 

ハワイの不動産 その①~売買編~

こんにちは。

桑原です。

先日ハワイの物件を仲介&視察に行ってきました。


一軒目は・・・

アラワイパームズ





1階は平面駐車場

駐車料は1台無料(売買代金に含む)



すぐ北はゴルフ場。

ワイキキから1番近いゴルフ場です。





南側。

日当たりは、まあまあです。



北側です。



北側入り口です。

右が川で、その向こうがゴルフ場。



集合ポスト!!



宅配BOXもあります。



オートロックもあります。



1階エントランスはこんな感じ。



玄関 室内側です。

サーフボードも置ける広さ!!



玄関廊下から続きですが、

シェアできるように正面の扉は鍵が掛かります。



洋室その①

海外は各部屋にシャワー、トイレがある物件が多いです。
↓↓




洗面所



洋室②



洋室②の水回り



LDKです。

約20畳ほど。

右が洋室② TVとキッチンの間の扉が玄関に続きます。



キッチン

海外は冷蔵庫やレンジ全てコミコミです。



LDKからの眺め。。

ちなみに6階です。

いまいちです。。。



玄関出てすぐの景色

プールが小さいですがあります。



築35年。

DFSまで徒歩7分。

2LDK。 75平米。

駐車場1台込。

管理費は毎月772ドル
(管理費の中に下水、水道、ケーブル台込)

で・・・


金額は548000ドルです。。


いかがですか??


日本円で1ドル115円だとして約6300万円!!



この物件を賃貸に出した場合の賃料は毎月約3300ドル。

日本円で38万円。

38万ー9万(管理費)=29万(手残り)

29万×12か月=348万(年間手取り)
(税金含まない)



6300万投資して年間348万と考えるとどうでしょうか???


あなたなら投資しますか??


ただハワイの不動産は本当に価格が落ちません。

なぜならハワイの土地の9割が国の土地だから。



そして・・

築年数が古い建物が多く・・

建物8割 土地2割くらいなので


建物原価償却がバンバン使えます。





次回はリッツ・カールトンの裏の物件を紹介します (^'^)












 

 

カンブリア宮殿に出ました !(^^)!





桑原です。

TVに出演しました~~

と、言っても看板ですが・・・・ 笑



鹿田町の ファーストビル!!



全国放送!!



わざわざ看板が入るように映してくれてるでしょ。。。

しかも30秒くらいずっと映ってた (*^。^*)


CMなら1本500万くらいはするんだろうな~~~


岡山~全国へ

全国~世界へ!!


岡山のパン屋さんも素晴らしい経営者がいるんですね。



私は岡山~全国へ行かずに近い将来に、いきなり海外に行く予定です。



只今どこに行こうか勉強中!!


もちろんジャンルは不動産で (^'^)


世界は広いですね。。



 

 

(*’v`*)弾丸trip~♡

こんにちわ
ヾ(*´v’)っ

小林です

本当に1年たつのは早く
気づけば今年も残り2週間ちょっと…


(・∀・)ハヤ-。

寒いのが苦手なは・・・


先日、この冬 初めてのへ行ってきました~♬♩


↓↓↓↓↓↓↓↓



新幹線おりたら・・・

oh!!  クマモン♡

熊本県/黒川温泉
弾丸trip~

  

  


お部屋には露天風呂が2つあり
離れだったので、とてもかでゆっくりすごせましたyo~♩♬

熊本市内も散策してみましたが
まだまだ地震の影響はたくさん見られ・・
車で走っていると
あちこちにブルーシートで覆われた場所が。

( *-ω-) 祈


***

地震発生から8ヶ月。

被災した方たち皆さんが
早く元の生活に戻れますように・・・。



-end-
 

 

12月ですねー by加藤






皆様こんばんは!!


加藤ですヽ(^o^)丿



もう寒くて寒くて、朝ベットからなかなか
脱出できません・・・

暑いのは大丈夫ですが、寒いのは本当に苦手です。



そんな私の最近は・・・



   



飲み会!飲み会!


な感じです。笑


もともとあまりアクティブな方ではないので、こんなに活発に行動するのは
12月くらいかなぁと・・・笑


皆様が誘ってくださる事が嬉しいです☆ミ



長井代理も先日飲みに連れて行ってくれました!

ありがとうございます(^^)☆





そしてそして・・・

去年?くらいから、1月と7月はスーツを新調する!!

と決めているので、
今回もどんな物にしようかなぁとうきうきしております☆


  



明るい色にしようか・・・柄にしようか・・・

考えている時間がとっても楽しいです(*^^)


シャツは何度か失敗して、お蔵入りになっているので、慎重に選びます・・・笑

何かおすすめ等あればどしどし仰って下さい!!




それでは、まだ早いですが、皆様よいお年をお迎えください!








・・・また更新するかもしれませんがw







 

 

ついに・・・!!by加藤




皆様こんばんは☆

加藤ですヽ(^o^)丿




前回の記事では少し体調がすぐれなかった私ですが、
今ではすっかり元気です☆



皆様風邪にはお気をつけ下さい(>_<)



そして!!!

ついに!!!!!!!!!!







新たなスカイガーデンシリーズが誕生します☆!!



場所は・・・お楽しみに!笑






社長と店長と、現地打ち合わせに行ってきました(^^)




気になって気になって、
打ち合わせ前にちらちら様子は見に行っていましたが・・・


中にはいると全然ちがいますね(゜.゜)



完成が楽しみで仕方ありません・・・

完成したら、皆様にぜひともご内覧頂きたいです(*^^)





・・・因みに場所は平井です!


いつか、

スカイガーデン加藤

を建てたいなー・・・と思う私でした!!




・・・笑

 

 

第2回 おかやまマラソン

こんにちは!中嶋です。

このタイトル見覚えがありますね~
そうです!今年も参加してきました、おかやまマラソン

いや~
今年は去年とは違いますよ~と意気込んでのスタートです!



そして今回は
あれっ!なんか見たことある人がいますね~

天気も良く、最高のマラソン日和でした。

道中、参道の人の声援には本当、力をいただきました。

そして~
今回~
なんと~



フィニッシュ!

やりました!フルマラソン挑戦3回目にして初の完走!
達成感でいっぱい!

いや~マラソンって本当に素晴らしいものですね!

店長!吉備路でリベンジです




 

 

芋ほり!!by加藤





みなさまこんにちは!!

今月3回目の登場です加藤ですヽ(^o^)丿




加藤、実は1週間前から少し体調が・・・

もう元気なのでご安心下さい☆

寒いので皆様もお気をつけ下さいね(>_<)



そしてそして!!!


先日、小林さんのブログにもありましたが、
小林さん&長井代理で、
オーナー様のところへ芋ほりに行っていました!


私は参加していないのですが・・・



おすそわけいただきました☆ウレシーーーーーー




おすそわけ頂いたお芋を・・・





スイートポテトにしてみました☆


・・・どうですか??

たまには女の子みたいな事もしております。はい。



・・・



おわり。笑