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スタッフブログ

民法大改正について


こんにちわ!今岡です☆

今日は、民法改正について書いてみます!

以前のブログにも書いた事がありますが、民法の債権部分が民法制定以来120年ぶりに改正されます。

今月、改正案は衆議院、参議院を通過し、3年の周知期間後施行されるようです。

我々、賃貸不動産会社にとっては非常に注目の改正案です。

まず1つ目は、

『賃貸借契約時に個人が連帯保証人になる場合、保証極度額の開示が必要になることです。』

施行後は、連帯保証人の契約書に極度額が設けられるようになり、

『家賃10カ月分』や『100万円』までといった内容が記載してないものは無効となります。

国土交通省がガイドラインで極限額の基準を設ける可能性もあることでしょう!

家賃保証会社の使用割合も増えると思います。

そして2つ目は、

『賃貸借契約に関して、新たに「敷金」が定義づけされ、原状回復義務についても明文化されます。』

賃貸人は賃貸借契約終了時に、敷金を返還することが義務付けられる内容です。

また、原状回復については賃借人が通常使用した場合の損耗と経年変化については修理しなくてよいと明記されるので、

改正内容の報道によっては、「敷金は必ず返ってくるもの」と異なった解釈が広がり、

必要以上に敷金の返却を求める消費者が増えることが予想されます。

今まで以上に、管理会社は的確な説明ができる体制を作っていかなければいけないと思います。

まだ3年ありますが、あっという間に時間は過ぎます!

しっかり準備をして施行を迎えましょう!!




 

 

つばめ版 お土産グルメ

こんにちは!中嶋です

ここ数日の暑さ、ちょっと動けば汗ばむ季節の到来!

最近の我が部所、管理部では清潔感を出す!を目標に日々の業務にあたってますので、
デオドラント スプレーが手放せません!

そんなクルービス期間でお腹の肉が気になってしょうがない
中嶋の今月のブログは~


なんだこれは!


弊社管理物件、シティー福富のオーナー様からのお土産物!




何とオシャレな!ゼリーですよ、ゼリー

女性の多い弊社ではあっという間に完売!
女性の好みをご理解されているオーナー様でございます



私の好みはやっぱパイン!
だってパインジュース大好きですから!
楽しかった沖縄の社内旅行が懐かしいな~

オーナー様ありがとうございました!

シティー福富、お部屋付け頑張ります!
 

 

GWの過ごし方

タカちゃんです!!
今月はGWがありましたね!
私は姫路城に行ってきました!

子供の頃見た記憶はあるものの、大人になってから見ると
そのスケールの大きさ、美しさに感動しました。
​aka 白鷲城 と呼ばれますが、外壁を塗りなおしたようで
その名の通り真っ白で美しかったです!!
リフレッシュした外観は気持ちいいですね!!評価もグッと上がります
​(アパートも一緒ですね)



姫路名物おでんとおいしいコーヒーを飲んで帰ってきました。
動物園を併設していたのでそちらでシロクマも見てきました。




 
熊こわいです

 

d(゚-^*) {シティー福富☆募集開始‼)


(。・ω・)ノ゙ コンニチワ

小林です。
 
リフォームも終わり、新しく募集をスタートした
物件をご紹介します!!

↓↓ (*´ω`)/ 要check ↓↓


「シティー福富」

​ /バイパス沿い☆

 /201☆角部屋  パルプ畳☆

■201:TVモニター本/独立洗面台/エアコン新設/温水洗浄便座付き
キッチンに可動式棚を新設


■203:台所シングルレバー/エアコン/温水洗浄便座付き

素敵なお部屋に仕上がっています


このお部屋以外でも…
つばめ不動産の管理物件は、ほとんど

仲介手数料無料です‼
いかがでしょうか???

是非
お問い合わせくださいませ☆
 
 
◆◇◆◇◆

おかやまマラソンの
県民優先枠に落選しちゃいましたが・・・


先日のランニング後のlaunch☆


  /オムライス☆

原尾島にある

「習志の」

ここでオムライスを注文できるのは
14時以降のみ‼

さすが有名店~☺♫


ふわっふわで
とろとろのオムライスは一瞬でペロリでした♡

​-end-

 

ありがとうございます☆ミ by加藤




皆さんこんにちは!

加藤ですヽ(^o^)丿


ブログの更新、久しぶりな気がします・・・

最近は暑くて暑くて・・・
暑さには弱いのでちょっとばてています(-.-)


さてさて!!

私事なのですが、5月13日、私誕生日でして・・・



24歳になりました!

昨年もブログで書いたような気がしますが、月日がたつのは早いもので・・・
つばめ不動産へ入社した時は21歳でした・・・


たくさんの方にお祝いして頂いて、本当に幸せだなと感じた二週間でした。


飲みすぎ食べすぎで体重の増加が不安でしたが、無事健康診断もおわりまして、良かったです。笑
身長は1.5cm縮んでいましたが・・・



1枚だけ写真を・・・









皆さん、本当にありがとうございます(__)





 

 

『バブル前夜』金融庁が警戒






御無沙汰です。


沢山の方から「ブログ更新して下さいよ」と言われました。



すいません&ありがとう ですwww



最近はオープンにできるネタが中々無くて・・・




こそこそ新事業の準備や新築物件の打ち合わせに


追われております(^'^)



以前のブログに 不動産融資が過熱と書きましたが


今日の山陽新聞にも掲載させていました。


人口減少なのに貸家建設が急増 と・・・



16年に12兆円の新規不動産融資があったそうです。


前年から15%も増えたそう。



人口減なのに新築が増える・・・・



今後どうなると思います??



貸し方は今までのような、1つではない。



今後、貸し方は沢山のジャンルがあったほうがいい。





冷静に考えると、そこにビジネスチャンスがありますよ!!




ビジネスが大成功するには大きく2つ。


お金を沢山使うか・・・人を多く動かすか。



でも、人はAIの関係で、今後はどうかな。。。






成功パターンが最近分かったような気がする今日です (*^。^*)








 

 

はじめまして(*‘ω‘ *)

はじめまして٩(๑´0`๑)۶
5月に入社致しました、新人の平田です!!
一生懸命頑張りますのでよろしくお願いいたします(*´ω`*)

話は変わりますが...
☆GW☆はどう過ごされましたか―?
私は愛媛県にある翡翠高原の菜の花畑を見に行きました(((((((((((っ・ω・)っ ブーン


すごくきれいでした❤(ӦvӦ。)

秋には秋桜もきれいみたいなので愛媛県に行く機会がある方はぜひ行ってみて下さい(*゚∀゚)
 

 

バス!!!ランチ!


GWも終わっちゃいましたね~~(;;)

特に遠出したりはしていませんが、ずっと気になっていたところへ

ランチへ行ってきました!


ォオ~!!(゚Д゚ノ)ノ



すごくないですか!!?

2階建てバスがカフェになってるんですヽ(*´∇`)ノ

見た目もですが店内もオシャレでかわいかったです♫

そしてもちろん、お料理もおいしかった~~~~





この日は天気も良くて、最高でした!(*≧∀≦*) !

デザートもありますし、ディナー営業もしているみたいです

モンタギューというお店です♫
大安寺駅近く西バイパス沿いにありますので、ぜひ行ってみてください_ρ゙(・・ )