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アーカイブ:桑原 学

スタッフブログ

独立して成功する確率は・・??




こんにちは。

桑原です。

「独立したい」

という人、今でもたまに出会います。

私は必ず柴田恭平風にこう言います。

「流行りじゃないね」

と。

だってそうじゃないですか??

こんなにお金余りな時代に・・・

山ほどリスク背負って・・・

人材不足で・・・・

だいたい同業他社が山ほどいて・・・

特徴もない会社を創業して・・・

何年もサラリーマン程の給料で・・・・

リスクだけあって・・・

毎日不安で・・・

何がしたいの??

って感じです。

10年継続企業は1割以下。

ほとんどの中小企業の社長が年収1000万以下。

で借金、借金、借金・・・


私が言うのも変ですが1番いいのは

優良企業の専務か常務か部長が

1番いい(笑)

リスクないし連帯保証もないし・・・

転職可能だし・・・

人生1回・・・

確かに失敗も勉強ですが、

しないほうが絶対いい。


成功者だけが目立つだけで失敗がほとんど

です。




いくらお金持ってても、

こんなん買える人は岡山に1人でしょうね !(^^)!

凄いです (^'^)




 

 

日常業務にチームワークは大切です!!




桑原です。


会社が大きくなればなるほど難しくなるチームワーク。


全ての企業に言えることです。


数人の時は人間関係も良く業務も助けあえます。


しかし10人超えたらどうでしょうか・・・


20人超えたらどうでしょうか・・・・


30人 40人 50人・・・・・・


もうフルネームも言えません(笑)


そんな時に大切なのがリーダーシップとチームワーク!!


そんな課題を解決できる男になる為、私は大嫌いなマラソンに参加します (*^。^*)



トマト銀行6時間リレーマラソン





早朝7時、、、、まずは走り方から教わります (*_*)


合計約5キロくらい走りましたが以外と走れる !(^^)!


不思議ですがどんどんスピードが速く走れました!!


ジョギング途中で管理営業中の物件確認。




みんなでリフォーム提案内容を精査してます。

まずやらないといけないことは共用部の掃除です。

放置自転車やゴミや雑草がたくさんありました ((+_+))




さあ皆で当日頑張りましょう!!!




 

 

経営者の引き際とは・・・・




桑原です。

昨日ZOZO前澤社長の引退会見じっくり見ました。

突然でびっくりしました。

ZOZO株を買おうかと迷ってましたが、、、

怖くて買えなかったです((+_+))

後悔です 涙涙


皆さんはどう感じましたか??


私には少し嘘に聞こえました。

正直な人と聞いてたので残念に思いました。



引退の大きな理由が「月に行く為の時間がほしい」と言ってましたが、、

社員のことは「家族」と言ってました。

家族をいきなり見捨てて月旅行を選んだの??

社長業しながら月は行けないの??


きれいごとに聞こえました。


「ZOZOスーツ&PBの失敗による株価暴落の責任を取って辞める。」


と言ったほうが前澤社長が家族と言う社員も納得できませんか??




「月に行きたいからトレーニングとか忙しいから辞めます。」

と言われたら、、、

私なら 「ふざけるな 怒」

と思うでしょう。



あの社員に向けての涙は何だったのでしょうか??



確かに上場企業なので本心は言えないかもしれませんが・・・

創業21年で3000億規模の会社を作ったカリスマ経営者だったので

最後は矛盾のない引退会見にしてほしかったです (*_*)




私も40歳になりました。

今後の人生を色々考える歳です。

もう私利私欲があまりありません。。。

幸せな40年間でした。

今後の人生は誰かの為に、周りの方々の為に、

汗をかこうと思います。


「誰かの為にお金を使いたい」


そう本気で思ってます!!


人を幸せに出来るのは人しかいません。


私が居ることで誰かを今後も幸せにできるはず。


そう思います。





とりあえず早く彼女を探してあげなきゃ。。。


頑張ります(笑)








 

 

♪なーつのおーわーりー♪




桑原です。


早いもので夏も終わりですね。


「令和最初の夏」は皆さんいかがでしたか??


私はよく海で遊びました (笑)


肌が真っ黒。。。





また花火 !(^^)!



船から見る花火は海岸に映って綺麗ですね (*^_^*)





もうすぐ食欲の秋ですね !!!


マツタケ食べたいです (笑)









 

 

不動産屋は写真のセンスが重要です。





こんにちは。


桑原です。


皆さん夏を満喫してますか??


今日は処暑です。


↑ショショ と読みます↑


処暑とは、暑さが落ち着く時期のことです。


秋の訪れと考えてもいいでしょう!!




皆さん不動産屋の物件写真を見て感じることないですか??


暗かったり・・・・

斜めだったり・・・

人が映ってたり・・・

アップすぎたり・・・・

動産がたくさん映ってたり・・・・


「借りたい」とか「買いたい」とは思えない写真が多くないですか?


これ不動産屋あるあるなんです、、、、


私が不動産屋を始めた時に1番最初に思いました。


「なんでこんなに写真が汚いんだろう・・・」


と。



不動産屋にとって物件写真は、お見合い写真です(*^。^*)


借りたい !(^^)!

買いたい !(^^)!


と思われるような写真を掲載したほうがいいですよね!!




ちなみに花火もです(笑)

見たい!!と思われるような写真を撮ることが大切!!

花火って綺麗に撮るのは本当に難しいですよね ((+_+))












??どうですか(笑)??





 

 

宅建法定講習に行きました!!


桑原です。


先日、宅地建物取引士の免許更新に行ってきました!!


取得して早いもので10年です・・・・


時間の経過は早いです・・・


タイム イズ マネー ですよ!!




会場は400名くらい居ましたが60歳以上の方が8割以上でした。

不動産業界も高齢化してますね ((+_+))


なんとか少数の若い方が頑張らないと岡山の不動産業界は衰退します。。。





難しい話ばかり・・・・



建物状況調査(インスペクション)に関する知識



税制に関する紛争や実務上の留意事項



障害者差別解消法



土砂災害防止法




その他多数色々・・・・・・・・・(笑)




私の個人的な意見ですが岡山の不動産業者に

「借地借家法」

を勉強してほしいですけどね。。。

凄く奥が深くて面白い法律ですよ!!




日々勉強ですね (*^。^*)


 

 

夏~~だ~~ね~~♪





連日35度超えてますね!!


桑原です。


夏の始まりですね (*^。^*)


夏といえばチューブ♪♪


今年はよくテレビで見ませんか??


私は夏生まれなので暑いのは結構平気です!!



猛暑時期は売買はちょっと暇になりますが、、、



お陰様で今年は私バタバタです )^o^(



今日は3物件売買契約があって頭が疲れました・・・・



体調管理&健康管理には気を付けましょうね!!







夕日をバックに ❤ いい写真です


みなさんも夏を満喫してくださいね!!!



 

 

祝 ❤ OPEN



桑原です。

先日グループ会社の、つばめガス倉敷支店が

建て替えOPENしました!!

倉敷支店は私が20年前に働いてた勤務事務所。

バイク屋の中古建物のボロボロ事務所で日々ガス配送業務、検針業務、集金業務、ガスメーター交換業務、

ボンベ庫組立業務、ガス器具交換業務、修理業務、ガス器具販売業務、

お米販売業務、ガス配管業務、警報機交換業務、新規開拓業務などしてました!!

当時の支店長から「社会人とは・・・」から教えて頂いた思い出ある場所です!!

あれから早いもので20年が経過しました!!




立派な事務所になりました (笑)




謎のオブジェ??もあります (笑)





高級感あるタイルにお洒落な家具&謎の牛??



事務所に謎の羊と犬??豚??(笑)



広~~い事務所



小会議室



キッチンスタジオ


こんなにお洒落な事務所(建物)は見たことないです。。。


ホテルのような感じ。。


社員もニコニコしてましたよ!!



益々の発展を期待してます!!




 

 

管理件数ランキング発表!!!


桑原です。


先日、全国賃貸住宅新聞社にて全国ランキングが発表されました!!


1位は大東建託108万件


2位は積水ハウスの61万件


もうダブルスコアー近いです。。。


何でも1つのことをコツコツすることは大事ですね(^_-)




そして2019年岡山ランキングは・・・・


1位 ケイアイさん 1万2445件

2位 サンホーム岡山さん 4400件

3位 アトムさん 3600件

4位 YKマネジメントさん 3372件

5位 つばめ不動産 3371件

6位 後楽不動産さん 1700件

7位 大森商事さん 1303件

8位 二子不動産さん 1200件

9位 中島住宅さん 1057件

10位 土井建設さん909件


でした!!




感想は・・・・

ケイアイさんは1万件を大きく超えたね・・・

フォーエバーさんは???

YKさんと当社は1件差 (笑)

ですね。。




毎年思いますが、数字がジャストの会社は

毎年ジャストですね ((+_+))

これで正確な管理をし、正確な入居率が出るのかな・・・


不思議です。。。。






 

 

空家を現状のまま借ります!!


こんにちは。

桑原です。


空き家問題をどう考えてますか??


2018年10月時点で空家は約846万戸


内訳は・・・

賃貸住宅の空き家は431万戸

売却用は30万戸

その他(別荘等)が385万戸

です。



先日TV取材を受けました (*^。^*)


プライドせとうち経済のチカラ



という番組です。









仕組みは単純です。





何らかの理由で売却したくない方。

リフォーム代金を出したくない方。

そんな方にピッタリな内容です!!





ご興味があれば当社の中嶋までご連絡下さい !(^^)!