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アーカイブ:桑原 学

スタッフブログ

収益物件の不祥事



こんにちは。

不祥事が止まりませんね。

スマートデイズ(かぼちゃの馬車)

に続き・・・

今度は、

「TATERU」

サッカー本田圭佑のCMで有名になった

上場企業です。


手口はスマートデイズとほぼ同じ。

預金が23万のお客様の通帳を

623万に改ざんして西京銀行に提出したようです。

6を+だけで600万も貯金が増えた(笑)


銀行の審査も甘いですよね。。。

しかし623万の預金で1億の融資が通るのもどうなの??

現実的に厳しいでしょ。


で、収益物件の情勢は変わった。

今後は安くなるでしょうね。


実は、岡山に本社のある銀行も只今調査中のようです。

某大手建築会社から提出された書類に

同じような改ざんが見つかり只今全店調査中。


私は氷山の一角だと思います。


これからどんどん改ざんが出てきますよ!!




↑ 素敵なレジデンスです!(^^)! ↑





 

 

39歳になりました。





時間が経過するのは早い・・・

もう1年経った・・・・

健康寿命の人生はあと半分かな・・・




でも何歳になってもお祝いされるのは嬉しい !(^^)!


ありがとうございます。


最近思うこと・・・


「時間に遅れるより待つ方がいい。」

「人を騙すより騙されるほうがいい。」


つくづくそう思います。


暑さもまだまだ続きそうですがご自愛ください。





 

 

2018年 管理戸数ランキング発表


こんにちは。

今年も発表されました!!


1位 大東建託 103万戸
(とうとう100万戸超えました)

2位 積水ハウスグループ 60万戸

3位 レオパレス21 57万戸
(色々あったが結構あるね・・・)




そして岡山県ランキングは・・・・・・・

1位 ケイアイコミュ二ティ 1万1195戸
(1万戸超えたようです)

2位 アトム 3500戸
(津山の会社。ジャスト3500戸??)

3位 ワイ・ケイ興産 3217戸
(倉敷の会社)

4位 つばめ不動産 3102戸

5位 後楽不動産 1700戸
(またジャスト1700戸??)

6位 二子不動産 1200戸
(またまたジャスト1200戸??)

7位 大森商事 1170戸
(岡山市東の方の会社)

8位 中島住宅 1019戸
(倉敷市中庄の会社)

9位 土井建設 848戸
(総社の建築会社)



のようです。

2位 3位 4位の大差はないですね。

ケイアイさんが1強となってます。

あれ??でも岡山の大手数社がない・・・・

なんで??


集計方法は2018年3月末時点の数字で

各社の自己申告をもとに作成してます。

ですから、送らなければ載らない。

でも業界の発展の為にも送るべきですよね。。。



管理戸数も大切ですが入居率はもっと大切です。

「入居率ランキング」

も大家さんは知りたいですね (笑)


 

 

猛暑ですね・・・


暑いですね。

毎年暑くなってますね、、、

沖縄が避暑地になってるようで、

数年先には沖縄の夏のほうが涼しくなるそうです。

沖縄の不動産価格も上昇していくでしょうね!!

皆さん沖縄に先読み不動産投資はいかがですか?(笑)?



さてさて勉強会をしました!!



キャッシュフローツリー

総潜在収入=GPI

実効総収入=EGI

運営経費=OPEX

入居率98%にする為には平均空室期間は何日??


懐かしい内容でした。


初心は大切ですね(*^_^*)




皆様もお身体には気を付けて・・・



夏を楽しんで下さい!!!!!


 

 

被災者支援します!!




桑原です。

戦後2番目の被害となったようです。

人生で初めてです。

岡山でこんな被害がでるなんて・・・

ニュースを見てると涙がでます。


当社にできることは何か・・・・????

被災者に部屋を提供すること。

それが1番ではないか。



朝刊にも掲載されてたように、


仲介手数料

敷金

礼金

火災保険料

保障会社費用

鍵交換 

等々・・・


家賃以外全部無料にします。


詳細は ℡086-263-6665


まで至急お電話下さい。


すぐに入居できる部屋もあります!!








 

 

すごい豪雨でしたね・・・



桑原です。

皆様、大丈夫でしたでしょうか??

人生初の経験の豪雨だったような気がします。

携帯のエリアメールが ピーピーピー♯

恐怖が増しますよね。

自宅付近も冠水状態・・・



あと数センチで浸かりそうでした (-_-;)



ところで、、、




後継者問題です。

2025年に中小企業・個人事業主の70歳以上社長は

245万人になります。

245万人というと、岡山県の人口より多いです。

その内の半分の会社が後継者未定です。

ちょっと凄くない?

ちょっと怖くない??

2025年はあと7年後、

すぐ来ます。


社長が変わるってことは野球で言えば監督が変わること。


監督次第で優勝したり最下位になったりする。



不動産業界も高齢化してますよね。


宅建協会の勉強会の時にいつも思う。


ほぼ50歳以上。

40歳代社長は数少ない・・・・

30歳代社長は見つけるのに大変・・・

どこの業界も高齢化が進んでるんでしょうね。


会社には常に若い血を入れ続けないと衰退すると僕は思ってます。


「今の若い者はダメ!!」

とちょっと前にはよく言われました (*_*)


しかし若い人が高齢者を支えていかないと国が亡びるのも現実・・・


岡山の不動産業界も凄いスピードで変わっていくでしょう。


先読み先読み。先手必勝です!


私は未来予想をすると楽しみでなりません (*^_^*)













 

 

本日が期末です。





こんにちは。

桑原です。

本日で第7期が終わります。


家主様は勿論、入居者様、関係業者様

1年間お世話になりました。

たくさんのご迷惑をお掛けしたかもしれません。

申し訳ありませんでした。



明日から第8期が始まります。

来期は社内改善や業務改善に力を入れます。

1人でも多くの方が喜んで貰えるように最大限の努力をします。

来期も宜しくお願い致します。





話は変わりまして・・・


沖縄へ社員旅行に行かせて頂きました。

目的は 「モチベーションを上げる旅」

です。



みんな楽しんでました )^o^(

きっとモチベーションはアゲ↗アゲ↗になったと思います。



叙々苑の焼肉も食べて、

スタミナMAX !!

最高のお客様サービスを提供できると思います!!


来期も つばめ不動産 をどうぞ宜しくお願いします!!




7月のスタッフブログは、たぶんずっと沖縄です・・・・(*^_^*)



 

 

最近すごく感じること・・・



こんにちは。

桑原です。

当社は今月決算です。


今期も笑いあり、涙あり、苦労あり・・・

の1年でしたが大事故もなく終われそうです。

ありがとうございます(*^。^*)



最近感じること・・・

それは、



「日本は中国か??」

ってこと。


色々な方に話を聞くと貧富の差が最近すごい・・・



①料理屋
高級店は、ほぼ予約が取れない。
のに対し
いつでも空いてる店が多数ある。



②売買業者
忙しい会社は手が回らないほど稼いでる。
のに対し
暇な会社は数か月契約0件が続いてるらしい。


③建築会社
過去最高決算を連発してる会社がある。
のに対し
忙しいがお金が残ってない。


③アパレル
商品在庫が常に無いくらい売れてる
のに対し
常に暇で在庫の山で客が来ない。


④スーパーブランド
同業他社を買収しまくってる会社がある。
のに対し
事業を売却し撤退、または破産してる会社もある。


⑤不動産管理会社
毎年20%以上管理戸数が伸びてる会社。
のに対し
毎年10%以上管理離れがある会社もある。





成長する会社と、衰退する会社は、

何が違うのだろうか・・・

皆さん考えてください。


身近にそんな会社ないですか??


答えは1つじゃない。


必ず数個あります。


「さあみんなで考えよう!!」
↑クイズ世界はSHOW by ショウバイ!! 風に言ってください(笑)









 

 

民泊 はじまるよ~




桑原です。

いよいよ民泊スタートです。

貸し方も多様化していきます。

先日、当社はTV取材受けました!!



岡山に関係あるの??

どうせ駅前だけの物件じゃないの??

そう思ってる方は間違いです。

関係ありますよ。

駅前だけじゃない。


民泊は旅館業です。

旅館業とは、

「ホテル営業」

「旅館営業」

「下宿営業」

「簡易宿所営業」
(民泊はこれ↑にあたる)


があります。


岡山は保健所と消防署の部屋ごとの許可が原則。


場所も学校や保育園 等があれば不許可。


てことは街中でも民泊できる物件と出来ない物件がある。



それを知らない方は出来ないエリアの物件を買ってしまう、、、


知ってる方は土地が安くても買わない。




当社管理物件での取材です。


今後、民泊を運用できる管理会社と出来ない管理会社が出てくると思います。




我らの今岡店長!!


彼と一緒に働いて今年で早10年 !(^^)!


良いことも

悪いことも


色々あった10年でした・・・



今後共宜しくね。








 

 

戦後最大の変化期なのか・・・


桑原です。

メガバンクの決算が発表されましたね。


純利益は、、

みずほ 5765億

SMBC 7343億

MUFG 9896億


みずほのみ前年度4.4%ダウン。。



しかし実質純利は3行全てダウンでした。



みずほは26年までに19000人リストラ。

3行で30000人リストラするそうです(*_*)



今後は共同でATMを使用したり・・・

統合したりするでしょうね。



私の知り合いの銀行マンも数名退職しました。


共通点は「夢がない。将来不安。やりがいが無い」


とのこと。


銀行=超安定企業


と思ってた時代は終わったようです。



人間しかできない仕事は何なのか・・・


本気で考えないといけません。


今の90%以上の人間の仕事(労働)が無くなる未来、残る仕事は何なのか・・・



10年後は車が空を飛んでるだろうし、


移動もドローンだろうし、


ハワイには30分で行けるようになってるし、


宇宙旅行も普通にネットで予約できるだろうし、


不動産取引もブロックチェーンを使ってネットでサクサク

出来るだろうし、


銀行融資も瞬時に結論がでるだろうし、


現金を見ることも無くなるだろうし、


ガンも病気も治せて、人生何百年時代になるだろうし、


スマホのチップが身体に入るだろうし、




考えるときりがない・・・・



終わり。