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アーカイブ:桑原 学

スタッフブログ

日々勉強です!!



こんにちは。

遊びも沢山しますが勉強は遊びの倍します(笑)

桑原です。

今年は暖冬ですね。

ガス屋にとったら苦しい決算になるかもです・・・





テーマは

「不動産投資」

です。




キャピタルゲイン

インカムゲイン

レバレッジ

GPI

EGI

Opex

NOI

ADS

BTCF

CCR

DCR

LTV

PB

暗号ではありません(笑)




さぁ、あなたはいくつ意味を知ってますか??





 

 

今年もありがとうございました!



桑原です。

今年は暖冬のようですね(^_-)

毎年恒例行事の

つばめガス感謝祭2018

が無事に終わりました!!



すごい行列・・・



スタートの 「頑張ろう~~!」



今年、産まれました!!

でんき君と、ひかりちゃん(笑)


今年はRSKテレビと共同企画にしました!!




い~~ぇ~~~い!!



サンシャイン池崎!!






ワンレン!ボディコン!!舘ひろし!!!



平野ノラ (*^。^*)



芸能人パワーのお蔭で過去最高の来場者数となりました!!


皆様ご来場ありがとうございました!!



(↑誰だったか名前忘れた笑)







 

 

~~講演会~~




こんにちは。

桑原です。

たくさんの方がブログを見て頂いてることに

感謝してます。



色々言われてますが、、、

今後も書き続けるので (*^_^*) 宜しくお願いします。



さて先日、コメンテーターの

田崎史郎さんに岡山にきて頂き講演をして頂きました。

当社のオーナー様、関係者様もたくさんご来場頂き

ありがとうございました!!




約350名程のお客様がお越し頂きました。


政治・経済・今後の日本について語って頂きました。




安部総理は現実主義者のようで皆さんに感謝を

忘れないマメな方のようです。


偉い方になっても 「初心忘るべからず」


ですね (^_-)




 

 

収益物件の不祥事



こんにちは。

不祥事が止まりませんね。

スマートデイズ(かぼちゃの馬車)

に続き・・・

今度は、

「TATERU」

サッカー本田圭佑のCMで有名になった

上場企業です。


手口はスマートデイズとほぼ同じ。

預金が23万のお客様の通帳を

623万に改ざんして西京銀行に提出したようです。

6を+だけで600万も貯金が増えた(笑)


銀行の審査も甘いですよね。。。

しかし623万の預金で1億の融資が通るのもどうなの??

現実的に厳しいでしょ。


で、収益物件の情勢は変わった。

今後は安くなるでしょうね。


実は、岡山に本社のある銀行も只今調査中のようです。

某大手建築会社から提出された書類に

同じような改ざんが見つかり只今全店調査中。


私は氷山の一角だと思います。


これからどんどん改ざんが出てきますよ!!




↑ 素敵なレジデンスです!(^^)! ↑





 

 

39歳になりました。





時間が経過するのは早い・・・

もう1年経った・・・・

健康寿命の人生はあと半分かな・・・




でも何歳になってもお祝いされるのは嬉しい !(^^)!


ありがとうございます。


最近思うこと・・・


「時間に遅れるより待つ方がいい。」

「人を騙すより騙されるほうがいい。」


つくづくそう思います。


暑さもまだまだ続きそうですがご自愛ください。





 

 

2018年 管理戸数ランキング発表


こんにちは。

今年も発表されました!!


1位 大東建託 103万戸
(とうとう100万戸超えました)

2位 積水ハウスグループ 60万戸

3位 レオパレス21 57万戸
(色々あったが結構あるね・・・)




そして岡山県ランキングは・・・・・・・

1位 ケイアイコミュ二ティ 1万1195戸
(1万戸超えたようです)

2位 アトム 3500戸
(津山の会社。ジャスト3500戸??)

3位 ワイ・ケイ興産 3217戸
(倉敷の会社)

4位 つばめ不動産 3102戸

5位 後楽不動産 1700戸
(またジャスト1700戸??)

6位 二子不動産 1200戸
(またまたジャスト1200戸??)

7位 大森商事 1170戸
(岡山市東の方の会社)

8位 中島住宅 1019戸
(倉敷市中庄の会社)

9位 土井建設 848戸
(総社の建築会社)



のようです。

2位 3位 4位の大差はないですね。

ケイアイさんが1強となってます。

あれ??でも岡山の大手数社がない・・・・

なんで??


集計方法は2018年3月末時点の数字で

各社の自己申告をもとに作成してます。

ですから、送らなければ載らない。

でも業界の発展の為にも送るべきですよね。。。



管理戸数も大切ですが入居率はもっと大切です。

「入居率ランキング」

も大家さんは知りたいですね (笑)


 

 

猛暑ですね・・・


暑いですね。

毎年暑くなってますね、、、

沖縄が避暑地になってるようで、

数年先には沖縄の夏のほうが涼しくなるそうです。

沖縄の不動産価格も上昇していくでしょうね!!

皆さん沖縄に先読み不動産投資はいかがですか?(笑)?



さてさて勉強会をしました!!



キャッシュフローツリー

総潜在収入=GPI

実効総収入=EGI

運営経費=OPEX

入居率98%にする為には平均空室期間は何日??


懐かしい内容でした。


初心は大切ですね(*^_^*)




皆様もお身体には気を付けて・・・



夏を楽しんで下さい!!!!!


 

 

被災者支援します!!




桑原です。

戦後2番目の被害となったようです。

人生で初めてです。

岡山でこんな被害がでるなんて・・・

ニュースを見てると涙がでます。


当社にできることは何か・・・・????

被災者に部屋を提供すること。

それが1番ではないか。



朝刊にも掲載されてたように、


仲介手数料

敷金

礼金

火災保険料

保障会社費用

鍵交換 

等々・・・


家賃以外全部無料にします。


詳細は ℡086-263-6665


まで至急お電話下さい。


すぐに入居できる部屋もあります!!








 

 

すごい豪雨でしたね・・・



桑原です。

皆様、大丈夫でしたでしょうか??

人生初の経験の豪雨だったような気がします。

携帯のエリアメールが ピーピーピー♯

恐怖が増しますよね。

自宅付近も冠水状態・・・



あと数センチで浸かりそうでした (-_-;)



ところで、、、




後継者問題です。

2025年に中小企業・個人事業主の70歳以上社長は

245万人になります。

245万人というと、岡山県の人口より多いです。

その内の半分の会社が後継者未定です。

ちょっと凄くない?

ちょっと怖くない??

2025年はあと7年後、

すぐ来ます。


社長が変わるってことは野球で言えば監督が変わること。


監督次第で優勝したり最下位になったりする。



不動産業界も高齢化してますよね。


宅建協会の勉強会の時にいつも思う。


ほぼ50歳以上。

40歳代社長は数少ない・・・・

30歳代社長は見つけるのに大変・・・

どこの業界も高齢化が進んでるんでしょうね。


会社には常に若い血を入れ続けないと衰退すると僕は思ってます。


「今の若い者はダメ!!」

とちょっと前にはよく言われました (*_*)


しかし若い人が高齢者を支えていかないと国が亡びるのも現実・・・


岡山の不動産業界も凄いスピードで変わっていくでしょう。


先読み先読み。先手必勝です!


私は未来予想をすると楽しみでなりません (*^_^*)













 

 

本日が期末です。





こんにちは。

桑原です。

本日で第7期が終わります。


家主様は勿論、入居者様、関係業者様

1年間お世話になりました。

たくさんのご迷惑をお掛けしたかもしれません。

申し訳ありませんでした。



明日から第8期が始まります。

来期は社内改善や業務改善に力を入れます。

1人でも多くの方が喜んで貰えるように最大限の努力をします。

来期も宜しくお願い致します。





話は変わりまして・・・


沖縄へ社員旅行に行かせて頂きました。

目的は 「モチベーションを上げる旅」

です。



みんな楽しんでました )^o^(

きっとモチベーションはアゲ↗アゲ↗になったと思います。



叙々苑の焼肉も食べて、

スタミナMAX !!

最高のお客様サービスを提供できると思います!!


来期も つばめ不動産 をどうぞ宜しくお願いします!!




7月のスタッフブログは、たぶんずっと沖縄です・・・・(*^_^*)