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アーカイブ:桑原 学

スタッフブログ

宅建法定講習に行きました!!


桑原です。


先日、宅地建物取引士の免許更新に行ってきました!!


取得して早いもので10年です・・・・


時間の経過は早いです・・・


タイム イズ マネー ですよ!!




会場は400名くらい居ましたが60歳以上の方が8割以上でした。

不動産業界も高齢化してますね ((+_+))


なんとか少数の若い方が頑張らないと岡山の不動産業界は衰退します。。。





難しい話ばかり・・・・



建物状況調査(インスペクション)に関する知識



税制に関する紛争や実務上の留意事項



障害者差別解消法



土砂災害防止法




その他多数色々・・・・・・・・・(笑)




私の個人的な意見ですが岡山の不動産業者に

「借地借家法」

を勉強してほしいですけどね。。。

凄く奥が深くて面白い法律ですよ!!




日々勉強ですね (*^。^*)


 

 

夏~~だ~~ね~~♪





連日35度超えてますね!!


桑原です。


夏の始まりですね (*^。^*)


夏といえばチューブ♪♪


今年はよくテレビで見ませんか??


私は夏生まれなので暑いのは結構平気です!!



猛暑時期は売買はちょっと暇になりますが、、、



お陰様で今年は私バタバタです )^o^(



今日は3物件売買契約があって頭が疲れました・・・・



体調管理&健康管理には気を付けましょうね!!







夕日をバックに ❤ いい写真です


みなさんも夏を満喫してくださいね!!!



 

 

祝 ❤ OPEN



桑原です。

先日グループ会社の、つばめガス倉敷支店が

建て替えOPENしました!!

倉敷支店は私が20年前に働いてた勤務事務所。

バイク屋の中古建物のボロボロ事務所で日々ガス配送業務、検針業務、集金業務、ガスメーター交換業務、

ボンベ庫組立業務、ガス器具交換業務、修理業務、ガス器具販売業務、

お米販売業務、ガス配管業務、警報機交換業務、新規開拓業務などしてました!!

当時の支店長から「社会人とは・・・」から教えて頂いた思い出ある場所です!!

あれから早いもので20年が経過しました!!




立派な事務所になりました (笑)




謎のオブジェ??もあります (笑)





高級感あるタイルにお洒落な家具&謎の牛??



事務所に謎の羊と犬??豚??(笑)



広~~い事務所



小会議室



キッチンスタジオ


こんなにお洒落な事務所(建物)は見たことないです。。。


ホテルのような感じ。。


社員もニコニコしてましたよ!!



益々の発展を期待してます!!




 

 

管理件数ランキング発表!!!


桑原です。


先日、全国賃貸住宅新聞社にて全国ランキングが発表されました!!


1位は大東建託108万件


2位は積水ハウスの61万件


もうダブルスコアー近いです。。。


何でも1つのことをコツコツすることは大事ですね(^_-)




そして2019年岡山ランキングは・・・・


1位 ケイアイさん 1万2445件

2位 サンホーム岡山さん 4400件

3位 アトムさん 3600件

4位 YKマネジメントさん 3372件

5位 つばめ不動産 3371件

6位 後楽不動産さん 1700件

7位 大森商事さん 1303件

8位 二子不動産さん 1200件

9位 中島住宅さん 1057件

10位 土井建設さん909件


でした!!




感想は・・・・

ケイアイさんは1万件を大きく超えたね・・・

フォーエバーさんは???

YKさんと当社は1件差 (笑)

ですね。。




毎年思いますが、数字がジャストの会社は

毎年ジャストですね ((+_+))

これで正確な管理をし、正確な入居率が出るのかな・・・


不思議です。。。。






 

 

空家を現状のまま借ります!!


こんにちは。

桑原です。


空き家問題をどう考えてますか??


2018年10月時点で空家は約846万戸


内訳は・・・

賃貸住宅の空き家は431万戸

売却用は30万戸

その他(別荘等)が385万戸

です。



先日TV取材を受けました (*^。^*)


プライドせとうち経済のチカラ



という番組です。









仕組みは単純です。





何らかの理由で売却したくない方。

リフォーム代金を出したくない方。

そんな方にピッタリな内容です!!





ご興味があれば当社の中嶋までご連絡下さい !(^^)!



 

 

健康管理~人生について考える


桑原です。


西川沿いの物件、沢山のお問い合わせありがとうございます。


さて先日、亡くなった祖母の誕生日でした。



生きてたら97歳かな・・・

優しくてお洒落で明るくて、、

すぐ、お小遣いをくれる祖母でした(笑)



1時間半かけてピカピカにしました (^_-)



ついでに父方のお墓もピカピカに・・・



人生100年時代に入ります。

たぶんガンも治せるようになって120年 130年

生きれる時代になると思う。


若い時は「そんなに長生きしなくていい」

と思うもんです。
(今の私もそうです)


が、、、「早く死にたい」と言ってる

高齢者は居ませんよね。

毎日、運動したり病院に行ったり・・・

「健康で長生きしたい」と思うから病院にも行くし

運動して健康に気を使うのではないでしょうか。。



きっと私も「長生きしたい」と将来思うでしょう。

だから人間ドックも毎年検査します。



あまり大きくして見ないで下さい (笑)

ほとんど「異常なし」ですが、、

一部気になる箇所もあり・・・

軽度の脂質異常、、

脂肪肝、、、

で、、

総合判定は3点でした。。


3年ほど前から人間ドックに行ってます。

体重も3年間64キロのまま変わってませんでした!!

葉タバコも止めました。

健康に気遣うようになりました。

簡単になぜかと言うと・・・


「守るものが増えたから」


きっかけはそれだけです。




今、私が死んだらどうなる??

今、入院したらどうなる???

今、仕事できなくなったら会社はどうなる??



そんなことを考える歳になりましたし、

考えなきゃいけない立場にもなりました。


「自分が居なくなったら残された人がなんとかするでしょ?」

って考えは人として無責任ではないかな。




当社も喫煙者が非常に多いのでスタッフ1人1人が真剣に

健康について考え自分の身体をケアしてほしいと思います。

暴飲暴食も控えてほしいです ((+_+))

会社の為はお客様の為ですよ~~


 

 

岡山駅前~西川通り~角地



桑原です。。


やっと梅雨ですね・・・・


良い不動産買いました !(^^)!




西川通りの角地!!

土地61坪

建坪278坪の6階建て !(^^)!

旧ホテルなので綺麗です。


屋上からは眺め最高 !!

ビアガーデンができそうです!!



ということで、、、


入居者募集

します!!


詳細は当社営業の小林までご連絡下さい (^_-)






 

 

2019年度の社員旅行は・・・




桑原です!!

行って来ました石垣島 (*^。^*)



わっしょ~~い!!



❤川平湾❤

綺麗だったね~~~



水牛の梅吉ちゃんと (^'^)


当社にはヒロ吉ちゃんが居ますけど(笑)




海岸でBBQもしました~~

石垣牛も美味しかったね!!!!



幻の島 上陸 (^_-)

ドローンは水没してサヨナラしたよ~~ 涙涙涙



旅行のテーマは、、、


「団結!!」

きっと団結して劇的にお客様サービスの提供の為に

スタッフ皆、お仕事を頑張ってくれるでしょう(笑)




それでは石垣ブログが続きますのでお楽しみに!



 

 

不当要求防止責任者講習



こんにちは。

桑原です。

梅雨はもう来ないの??(笑)

毎年異常気象なら異常じゃないですよね。。

講習会に行ってきました。



分かりやすく言うと暴力団対応講習です。

最近はフロント企業を使って資金集めをするのが

基本のようです。

一見、暴力団とは絶対に分からないそうです。

岡山は笠岡にある五代目浅野組のみ。
(構成員は70人)


最大勢力は六代目山口組
(構成員4400人)

住吉会
(構成員2800人)

稲川会
(構成員2200人)

神戸山口組
(構成員1700人)

任侠山口組
(構成員400人)

の順番だそうです。


岡山には構成員が350人くらい

いるそうです。


以外と少ないね・・・



不当要求(ゴネ得含む)には絶対に応じないことを

学びました!(^^)!





 

 

時代を先読みするのは難しい・・・


桑原です。

社会人生活最長の休日を過ごしました。

やっぱり頭がボケました。。

令和元年。

初心に帰ります。



豪州のゴールドコースト!!

実は私22年前にここに留学してました。



当時はこんなに高層ビルは1棟も無かったのに、

今では不動産投資が過熱してます。



ゴールドコーストNO1の高級住宅エリア。

リバーサイド沿いは1億~



クルーザーが止めれます。

明石家さんまの別荘もここ。



ゴールドコーストはまだまだ不動産が安いと思います。

家賃も高くキャピタルもインカムも両方期待できます!!





海外不思議あるある・・・

仕切りいります???

全部見えますが・・・・(笑)



世界は広いですね (*^。^*)

視野は広く、心も広くもちましょう!!