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アーカイブ:今岡 裕介

スタッフブログ

2018年 明けましておめでとうございます!


こんにちわ!今岡です☆


新年 明けましておめでとうございます。

今年も無事に新しい年を迎えることができました。

新年初日に恒例の宗忠神社に参拝してきました!



昨年は、社内の仕組みを大きく変えたり、西長瀬支店がオープンしたりと、

つばめ不動産にとって大きな変革の一年となりました。

変革という意味ではまだまだ道半ば。

今年は大きく飛躍できる一年にしたいと思っています!!

本年もつばめ不動産を、どうぞ宜しくお願い申し上げます。

 

 

☆今年もありがとうございました☆



皆さん、こんにちわ!今岡です!

今年も残すところ、あと2日となりました!

今年も大変お世話になり、ありがとうございます☆

弊社も昨日で営業を終了し、本日は事務所の大掃除にはげんでいます!


外壁も高圧洗浄機でピカピカに♪



今年はプロにもお願いして大掛かりにしました!!

ショールームもピカピカになり、気持ちよく新年を迎えることができそうです☆

これまた毎年恒例の忘年会にて今年の弊社スケジュールは終了です♪
 
来年もつばめ不動産を、どうぞ宜しくお願い申し上げます。

 

新時代のキーBOX


こんにちわ!今岡です。

今回のブログはキーBOXについて書いてみようと思います。

物件案内時に非常に便利なアイテムですが、従来良く見るタイプは、

こんなやつですよね♪


ダイヤル式で番号を合わせて解錠するタイプです。

このタイプのキーBOXの問題点は暗証番号が知れてしまうと、

誰でも容易に侵入出来てしまいます。

又、都市部では犯罪に使用されているケースも多数発生しているようです。

そこで、現在弊社にて使用開始しようとしているのがコチラ↓↓↓


『スマサポキーボックス』です!!

このキーボックスのメリットは、
①暗証番号での解錠ではなくスマートフォンアプリで解錠ができるのでセキュリティ性が高い。
②案内記録が残るので、空室対策のデータ分析に最適。
③取付工事一切不要。
 
等々、他にもたくさんあります。

仕組みはかなりアナログなんですが、ある意味画期的な仕組みで初めて見た時は驚きました!

空室対策に役立つキーボックスって良くないですか??

準備が整い次第はじめます☆
 

 

民泊について  続編☆


こんにちわ!今岡です☆

またまた、東京に勉強しにいってきました♪

今回は、民泊について学んできました。

 

当社の管理物件でも旅館業の許可を得て運営しているところもありますが、

やはり、都市部の事例はとても気になるところです!

都心部の高稼働地域では、一般賃貸と比べて2倍ぐらい収益があがるシュミレーションもでていました。

岡山市の稼働率も調べてみましたが、大体6割ぐらい稼働しているようで、

以外と需要もありそうです。

住宅宿泊事業法(民泊新法)も来年の6月から施行されるのが固まったようです。

この新法が施行されれば、合法的に行える民泊営業のハードルも一段と下がり、

地方においても、たくさんの民泊物件が増えてくることでしょう。

新法では民泊の営業日数は180日以内に限定されるため、

『ハイブリッド運用』 も注目されています。

『ハイブリッド運用』 とは、民泊営業180日以外は、「マンスリーマンション」や「貸会議室」「料理教室」などの

シェアリングエコノミーで収益を上げていく手法です。

住宅宿泊事業法については、まだまだ議論途中のものもあり、

これから色々とクリアーになっていくと思いますが、

つばめ不動産としては、今後も要注目していきます☆

 

 

IT重説解禁ですね♪



こんにちわ!今岡です。

季節の変わり目で寒暖差がすごいですね汗

風邪を引かないよう気をつけましょう☆

さて、話題は10/1からの 『IT重説解禁』 です。

IT重説が解禁されれば、遠隔地での契約も可能となり色々な可能性が広がりますね♪

これを機にWeb上で完結する電子契約等も進んでいくことでしょう!!

現状は宅建業法にふれない部分についてはOKで、更新契約や管理委託契約などに使っている

業者さんもいらっしゃいます。

アナログな不動産業界ですが、どんどんデジタル化が進み、

契約が簡素化されていくと思います!

変化の流れがどんどん早くなってきていますので、

良い準備、良い勉強をして時代に合った会社でありたいものです!!
 

 

真夏の楽しみ~♪



こんにちわ!今岡です!

皆さん、夏を満喫してますか~~??

私は毎年恒例にしているお盆キャンプをしてきました★

今年は、山・川のキャンプでしたが、暑すぎです涙




相変わらず凝り性の友人のアウトドアグッズの数々!!

キャンプといえば食べ物ですよね!


キノコのアヒージョ


朝のパンサンド


サンマ


丸鳥のロースト


定番のカレー

散々、呑んで食べつくしました♪

めちゃくちゃ楽しかったのですが、片付けに3時間ぐらいかかりました。。。汗

「来た時よりも美しく」 して帰りました!!

 

『賃貸住宅フェア2017』



こんにちわ!今岡です!

『賃貸住宅フェア2017』 in 東京ビッグサイト

行ってきました!!



毎年、最新の情報やサービス等が紹介されていますが、

今年は会場も昨年より広く、目新しいものがたくさんあり、勉強になりました!

最近話題の「AI」の事や、「スマートロック」「民泊」等はセミナー、展示ブース共に

非常に熱気があり、注目の高さを感じました。

特に賃貸不動産業界の未来について、

「WEB上だけでの賃貸借契約の締結」や、「無人店舗」「タクシー案内」
「IOTの導入」「AIでの接客」等、

今後目指していくべき姿が見えてきました!

アナログな所が多い不動産業界ですが、

今後急速に進化していきそうな気配です。

つばめ不動産は、「進化」し続ける「資産管理会社」でありたいと思います。

 

 

★今期も大変お世話になりました★


こんにちわ!今岡です☆

つばめ不動産の今期は今日が最終日です!

今期も大変お世話になり、ありがとうございます!

来期も色々な仕掛けを考えていきますので宜しくお願いします。

長井のブログにもありましたが、来期最初の仕掛けは、

弊社の軸である 『定期借家契約』 に加えて 『民泊』 『マンスリー』を始めます!

↓↓本日の山陽新聞です↓↓



今や、お部屋の貸し方も一つではありません!!

様々なニーズに適応した貸し方を提供する事も管理会社の仕事です!

特に 『民泊』 は始めるのにも色々とハードルも高く、難しいイメージもありますが、

近い将来には、一つの貸し方として当たり前になるかもしれませんよ!

管理会社のやるべき業務も時代の流れによって大きく変化していきます。

賃貸管理業は不動産業であるが、不動産業ではない。

私はそんなイメージです。

来期も宜しくお願い致します♪

 

 

民法大改正について


こんにちわ!今岡です☆

今日は、民法改正について書いてみます!

以前のブログにも書いた事がありますが、民法の債権部分が民法制定以来120年ぶりに改正されます。

今月、改正案は衆議院、参議院を通過し、3年の周知期間後施行されるようです。

我々、賃貸不動産会社にとっては非常に注目の改正案です。

まず1つ目は、

『賃貸借契約時に個人が連帯保証人になる場合、保証極度額の開示が必要になることです。』

施行後は、連帯保証人の契約書に極度額が設けられるようになり、

『家賃10カ月分』や『100万円』までといった内容が記載してないものは無効となります。

国土交通省がガイドラインで極限額の基準を設ける可能性もあることでしょう!

家賃保証会社の使用割合も増えると思います。

そして2つ目は、

『賃貸借契約に関して、新たに「敷金」が定義づけされ、原状回復義務についても明文化されます。』

賃貸人は賃貸借契約終了時に、敷金を返還することが義務付けられる内容です。

また、原状回復については賃借人が通常使用した場合の損耗と経年変化については修理しなくてよいと明記されるので、

改正内容の報道によっては、「敷金は必ず返ってくるもの」と異なった解釈が広がり、

必要以上に敷金の返却を求める消費者が増えることが予想されます。

今まで以上に、管理会社は的確な説明ができる体制を作っていかなければいけないと思います。

まだ3年ありますが、あっという間に時間は過ぎます!

しっかり準備をして施行を迎えましょう!!




 

 

★山菜の季節★


こんにちわ!今岡です♪

暖かくなり、気持ちの良い季節ですね~!

皆さん、春といえば何を思い浮かべますか?

昨日、友人から、

山菜採ってきたから1杯やろー。」

という事で、春の食を堪能しに友人宅へ行ってきました★



採れた山菜は 「コシアブラ」&「タカノツメ」 の2種類でした。

食べたことありますか??

早速天ぷらに♪



もちもち食感と、絶妙の苦さが春を感じさせます!!

写真は無いですが、家に帰ると 巨大タケノコ もあり、

春全開の一日でした♪