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アーカイブ:今岡 裕介

スタッフブログ

今月の嬉しい事★


こんにちは!今岡です!

今月は宅建の試験がありましたね!

皆さんの周りの受験生はどうでしたか??

合格発表はまだですが、
 
弊社創業以来最高人数の合格者が出そうです!

1年間学校に通い、コツコツ勉強してきた者、

長年受験してやっと本気になり、やり切った者、

後がない状況でプレッシャーを跳ね除け、打ち勝った者、

皆様々な状況があるなか、本当によく頑張りました!!

早く本当の意味でおめでとうが言いたいです(笑)

試験は結果が全てです!

ただ!!、今回残念な結果になりそうでも、

やってきた努力は無駄にはなりません!

また1年やりきるのはシンドイ!!とは思いますが

来年こそはやり切って、勝ち取ってください!

この試験の難易度は本当に絶妙だなーといつも思います。

運では絶対受からないけど、頑張ったら誰でも受かるんですよね。

不思議です。

11月も「賃貸不動産経営管理士試験」があります。

いい結果報告期待しています!

 

★民法改正について★


こんにちは!今岡です!

来月から消費税が増税され、賃料が変わったり各種手数料が変わったり

弊社も各種手続きでバタバタとしております。

消費税もそうですが、来年4月1日からは改正民放が施行されます。

これも不動産業界に大きな変化をもたらします!

今のうちに準備をしておかないと~という事で具体的に何が変わるのでしょうか??

重要なポイントは3つあります。

①敷金および原状回復のルールの明確化

敷金は借主の債務不履行(賃料の滞納など)があった際に、
その弁済に充てるためのものであることが明確に定義され、
借主に責任のない、通常使用による損耗や経年劣化などについては
原状回復義務がないことも盛り込まれています。

②連帯保証人の保護に関するルールの義務化

民法改正後は賃貸借契約の締結時に連帯保証人の極度額(責任限度額)を定めることが義務となり、
これが定められていないときは連帯保証契約が無効となります。
極度額金額水準については明文化されていませんが、
「当初契約時の家賃12ケ月分」あるいは「◯◯◯万円」などのようになると想定されます。

③建物の修繕に関するルールの創設

居住中の建物で何らかの修繕が必要になったとき、賃借人が賃貸人にその旨を通知し、
または賃貸人がその旨を知ったにも関わらず、相当の期間内に必要な修繕がされない場合、
あるいは急迫の事情がある場合は、賃借人による修繕が可能であると規定されました。
この「修繕権限」に基づいて実施した修繕の費用は賃貸人に請求することができるようになります。
また、賃借人の責任ではない事由で対象物件の一部が滅失などしたとき、
使用不可の部分の割合に応じて賃料は「当然に減額される」とされました。


今までに規定がなかったものが明確化したとはいえ、

まだまだグレーな部分が多いのも事実です。

上記改正はオーナー様、ご入居者様、管理会社それぞれの目線でみても、

メリット・デメリットがあります。

施行日までに管理会社としての対応法を決めておかないといけませんね!

最後に今月の宮崎クッキングは

『オムライス』



皆でおいしく頂きました!
彼は一体何を目指しているのでしょうか??(笑)

 

夏の終わりのプチトリップ☆


皆さんこんにちは!

今岡です!

夏も終わりに近づき少し涼しくなってきましたね。

季節の変わり目の体調管理はお気を付け下さい!

社内は10月からの消費税増税の準備でバタバタしております!

その忙しさの合間のスキマ時間を利用し、

会社の仲間と小豆島にプチトリップしてきました!

↓↓↓『エンジェルロード』↓↓↓



干潮になると島と島をつなぐ道が現れます!

カップルでエンジェルロードを渡ると結ばれるそうです笑

ビーチで遊びながらカフェでまったり♪



小豆島は幼少時からキャンプに行ったりしていたので割と身近な場所だったんですが、

大人になってから行くと感じ方も変わるものですね☆

色々準備や下調べしてくれた戸田くん、ありがとう!!

 

今日はカレーの日!

こんにちは!

今岡です!

今日はカレーの日という事で、

西支店スタッフの宮崎君が、皆の為に手作りスパイスカレーを作ってきてくれました!

彼は非常に凝り性で、10日に及ぶ研究の末、カレーを完成させました!

今日のお昼はそのカレーの試食会です!

↓スパイスの量が業者並 笑







具も盛りだくさんです!!



そして完成品☆



スパイシーでとてもおいしく頂きました

 

沖縄旅行☆カヤック編①★


今岡です!!

当社代表のブログにもありましたが、

社員旅行で沖縄 石垣島に行ってまいりました!

1日目は石垣島到着後、2チームに分かれてアクティビティーを楽しんできました♪

私は石垣島の川をカヤックで探検、遊びまくりツアーに参戦してきました☆



★チームカヤック★

早速、出発!!



ん!?

カールおじさん!!!??



マングローブのトンネル!

癒されます♪


そして、この旅の秘密兵器!

ドローン!!!



カールおじさんが操縦します!



ドローンで上空からパシャり♪

ドローンは失いましたが思い出は色褪せません笑

石垣島の自然は本当に素晴らしく、出会う人も最高でした!!

そして一緒に行ったスタッフも本当に最高な仲間だな〜♪

最高の仲間と最高の仕事、


何か大きい事出来るかも!?

おしまい








 

 

令和初GW!!


こんにちわ!今岡です☆

GWは皆さん何をして過ごされましたか??

家でゆっくり?

アクティブに遊び回りました?

私はキャンプに行ってまいりました♪



ここは家から30分ぐらいの近場でお手軽に自然を満喫できます!

しかも男3人で行ったので、

テントも立てず寝る時も外で適当に寝るという男キャンプ!

料理も当然適当男メシ笑

昔は豪華な装備でめちゃくちゃ快適なキャンプとかしていましたが、

今はこういう方が時間も有意義に使えるしお気に入りです♪

年ですかね笑

色々感性が変わってきた今日この頃です☆

では!

 

 

GWですね!!


こんにちは!今岡です!

ついに10連休突入ですね♪

皆様いかがお過ごしでしょうか??

当社は30日まで元気に営業中です!

1日~6日は店休日となりますのでご注意ください!



先日、玉野市の深山公園に行ってきました★



天気も良く、とても気持ちのいい公園でした♪




『健康物語』なる、試練の道まで笑

リフレッシュできました!!



又、引き続きスタッフ募集中です!!

★つばめ不動産募集要項★

お気軽にご連絡ください!!

 

 

スタッフ募集中!!


今岡です!

春は出会いと別れの季節ですね!

当社もスタッフ募集しています!

募集要項は下記からご確認ください☆

★つばめ不動産募集要項★

西支店は一般事務の募集になります☆
正社員の8割の出勤、給与で働ける準社員も同時募集しています!

本社は賃貸管理業務、及び賃貸仲介業務(お部屋探し)の募集です!



私たちと一緒に働きませんか!?




 

 

繁忙期してますか!?


こんにちは!今岡です!

2月も明日で最終日!

繁忙期も後半戦に突入します!

我々も入居率96%を目指し、ギリギリの戦いをする毎日でございます!

繁忙期といえば新築物件もあります☆
↓↓↓↓↓↓

★☆セジュール福島(仮)☆★


南区福島の
2LDK新築アパートです!

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既に8部屋中4部屋申込入ってます!

南区で新築をお探しのお客様、仲介業者様、

お急ぎください!!


 

 

新年明けましておめでとうございます!


こんにちは!今岡です☆

新年 明けましておめでとうございます。

今年も無事に新しい年を迎えることができました。

仕事始めの今日、恒例の宗忠神社に参拝してきました!




参拝後は気持ちが引き締まります!!

その後は挨拶廻りをこなしつつ帰社しました!

今年は足元をしっかりと固め、

お客様サービスをより質の高いものにしていきたいと思っております!!

本年もつばめ不動産を、どうぞ宜しくお願い申し上げます。