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アーカイブ:今岡 裕介

スタッフブログ

春散歩&RUN★


こんにちは!

今岡です。

世間はコロナウィルス一色で、

趣味のスポーツジムも自粛中。

しかしながら季節は春を迎えており、

最近の休日は、なまった体を叩き起こすべく、

自宅周辺を約10キロ散歩したりランニングしたりしています☆



桜も咲いていてめちゃくちゃ気持ち良いです!



プチ花見をしている人もチラホラ!

アウトドア好きの私には最高の季節です★

又、先日誕生日を迎え、30代最後の年になりました!



より一層精進致します!!
 

 

繁忙期!!


こんにちは!
今岡です!

早いもので今年ももう2ヶ月が過ぎました!
はやい。。

世間はコロナウィルスの影響が至る所にでています。。

株価の下落、小中高校の休校問題、大型イベントの中止、オリンピック等、

他人ごとではすまない状況です!

賃貸業界は現在繁忙期ですが、

少なからず影響はあることでしょう!

スタッフのブログにもありましたが、

リフォーム用建材の入荷に時間がかかったり、

法人契約の数も減るかもしれませんよね。。

繁忙期にこの状況は頭が痛いです。

幸いにして当社には子連れ出勤ができる環境があるので、

小中高校の休校問題にはある程度対応出来そうです!


↑↑↑キッズルーム↑↑↑

子供を見ながら仕事することが出来ます!

そういう環境が無いと本当に大変だと思います。。

早く収束に向かうことを祈っております!
 

 

新年明けましておめでとうございます!


こんにちは!今岡です☆

新年 明けましておめでとうございます。

今年も無事に新しい年を迎えることができました。

弊社は年末年始8連休で6日からスタートです!

グループ全体の会議を済ませ、

恒例の宗忠神社に参拝してきました!



参拝後は気持ちが引き締まります!!

今年の私のテーマは何事も『楽しむ』にしました。

嫌な事、面倒な事も全部楽しんでいこうと思います☆

本年もつばめ不動産を、どうぞ宜しくお願い申し上げます。
 

 

今年もありがとうございました!!


こんにちは!今岡です!

オーナー様、ご入居者様、お取引業者様!

今年も大変お世話になり、ありがとうございました☆


弊社今年最後の業務!!

そう!『大掃除』です!!

今年は西支店をピカピカに!



高圧洗浄機で外壁から窓までピカピカにしていきます!!


皆で頑張って今年一年の汚れをしっかりと落とします♪


今年は本当に色々ありましたが、

終わりよければ全てよし!

結果いい1年でした!


お飾りも準備OK!!

これで気持ち良く新年を迎える事ができそうです!!

来年も宜しくお願い致します!
  

 

☆★スタッフ募集中です☆★


今岡です!

年末が近づき、

段々と師走の忙しさを感じ始めました。。

という事で、

来年に向け、現在スタッフを募集しています!

募集要項は下記からご確認ください☆

★つばめ不動産募集要項★

今回は賃貸管理業務の募集です!

管理物件ご入居者様のリクエスト対応や、

退去~入居までの一連の業務を対応していただきます。

オーナー様の収益に直接関わるお仕事なので

とてもやりがいがありますよ!

経験者はもちろん、未経験者でも全然OKです!!

未経験から成長したスタッフも多いので安心ですよ!

その他の事務や営業のお仕事も随時募集していますので、

少しでも気になった方は今岡までお気軽にご連絡くださいね!




私たちと一緒に働きましょう!!


 

 

今月の嬉しい事★


こんにちは!今岡です!

今月は宅建の試験がありましたね!

皆さんの周りの受験生はどうでしたか??

合格発表はまだですが、
 
弊社創業以来最高人数の合格者が出そうです!

1年間学校に通い、コツコツ勉強してきた者、

長年受験してやっと本気になり、やり切った者、

後がない状況でプレッシャーを跳ね除け、打ち勝った者、

皆様々な状況があるなか、本当によく頑張りました!!

早く本当の意味でおめでとうが言いたいです(笑)

試験は結果が全てです!

ただ!!、今回残念な結果になりそうでも、

やってきた努力は無駄にはなりません!

また1年やりきるのはシンドイ!!とは思いますが

来年こそはやり切って、勝ち取ってください!

この試験の難易度は本当に絶妙だなーといつも思います。

運では絶対受からないけど、頑張ったら誰でも受かるんですよね。

不思議です。

11月も「賃貸不動産経営管理士試験」があります。

いい結果報告期待しています!

 

★民法改正について★


こんにちは!今岡です!

来月から消費税が増税され、賃料が変わったり各種手数料が変わったり

弊社も各種手続きでバタバタとしております。

消費税もそうですが、来年4月1日からは改正民放が施行されます。

これも不動産業界に大きな変化をもたらします!

今のうちに準備をしておかないと~という事で具体的に何が変わるのでしょうか??

重要なポイントは3つあります。

①敷金および原状回復のルールの明確化

敷金は借主の債務不履行(賃料の滞納など)があった際に、
その弁済に充てるためのものであることが明確に定義され、
借主に責任のない、通常使用による損耗や経年劣化などについては
原状回復義務がないことも盛り込まれています。

②連帯保証人の保護に関するルールの義務化

民法改正後は賃貸借契約の締結時に連帯保証人の極度額(責任限度額)を定めることが義務となり、
これが定められていないときは連帯保証契約が無効となります。
極度額金額水準については明文化されていませんが、
「当初契約時の家賃12ケ月分」あるいは「◯◯◯万円」などのようになると想定されます。

③建物の修繕に関するルールの創設

居住中の建物で何らかの修繕が必要になったとき、賃借人が賃貸人にその旨を通知し、
または賃貸人がその旨を知ったにも関わらず、相当の期間内に必要な修繕がされない場合、
あるいは急迫の事情がある場合は、賃借人による修繕が可能であると規定されました。
この「修繕権限」に基づいて実施した修繕の費用は賃貸人に請求することができるようになります。
また、賃借人の責任ではない事由で対象物件の一部が滅失などしたとき、
使用不可の部分の割合に応じて賃料は「当然に減額される」とされました。


今までに規定がなかったものが明確化したとはいえ、

まだまだグレーな部分が多いのも事実です。

上記改正はオーナー様、ご入居者様、管理会社それぞれの目線でみても、

メリット・デメリットがあります。

施行日までに管理会社としての対応法を決めておかないといけませんね!

最後に今月の宮崎クッキングは

『オムライス』



皆でおいしく頂きました!
彼は一体何を目指しているのでしょうか??(笑)

 

夏の終わりのプチトリップ☆


皆さんこんにちは!

今岡です!

夏も終わりに近づき少し涼しくなってきましたね。

季節の変わり目の体調管理はお気を付け下さい!

社内は10月からの消費税増税の準備でバタバタしております!

その忙しさの合間のスキマ時間を利用し、

会社の仲間と小豆島にプチトリップしてきました!

↓↓↓『エンジェルロード』↓↓↓



干潮になると島と島をつなぐ道が現れます!

カップルでエンジェルロードを渡ると結ばれるそうです笑

ビーチで遊びながらカフェでまったり♪



小豆島は幼少時からキャンプに行ったりしていたので割と身近な場所だったんですが、

大人になってから行くと感じ方も変わるものですね☆

色々準備や下調べしてくれた戸田くん、ありがとう!!

 

今日はカレーの日!

こんにちは!

今岡です!

今日はカレーの日という事で、

西支店スタッフの宮崎君が、皆の為に手作りスパイスカレーを作ってきてくれました!

彼は非常に凝り性で、10日に及ぶ研究の末、カレーを完成させました!

今日のお昼はそのカレーの試食会です!

↓スパイスの量が業者並 笑







具も盛りだくさんです!!



そして完成品☆



スパイシーでとてもおいしく頂きました

 

沖縄旅行☆カヤック編①★


今岡です!!

当社代表のブログにもありましたが、

社員旅行で沖縄 石垣島に行ってまいりました!

1日目は石垣島到着後、2チームに分かれてアクティビティーを楽しんできました♪

私は石垣島の川をカヤックで探検、遊びまくりツアーに参戦してきました☆



★チームカヤック★

早速、出発!!



ん!?

カールおじさん!!!??



マングローブのトンネル!

癒されます♪


そして、この旅の秘密兵器!

ドローン!!!



カールおじさんが操縦します!



ドローンで上空からパシャり♪

ドローンは失いましたが思い出は色褪せません笑

石垣島の自然は本当に素晴らしく、出会う人も最高でした!!

そして一緒に行ったスタッフも本当に最高な仲間だな〜♪

最高の仲間と最高の仕事、


何か大きい事出来るかも!?

おしまい