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アーカイブ:長井 隆朗

スタッフブログ

これってほんとに築35年??

長井です!
先日管理をご依頼頂きましたこちらの物件。

 
 

1Fが店舗。2Fが二戸の1LDK住居メゾネットタイプ
​「豊成エスコートパルM」という物件なんです。
ふるーーーーーーい喫茶店兼自宅を買い取り、リノベーションを重ね、
新しく生まれ変わりました!!
​設備や内装はもちろんの事。お風呂やトイレも新品!
外観も塗装やサイディングを駆使してオシャレに仕上がりました。
近隣の1LDKよりも高額な家賃設定でしたが、リノベ中に即満室。古いのに✌

心の底から思いますが、家賃競争から抜け出そうと思えば、ある程度の
​変化、投資を恐れない事が時代背景をふまえた今後の賃貸経営だと思います。
差別化の無い物件では、価格しかアピールできるものないですもんね。
​このように、ここにしかない。絶対ここに住みたい!と思える物件なら
​多少の価格差は物件力で埋められます。その辺は投資家の方はうまいですね。

家賃競争で戦う!!という考え方も正しいですが、そちらの方向なら、
​決まりにくい時は割り切って舵を切っていかないとなかなかうまくいきません。

​募集方法や広告で違いは生み出せますが、やはり大事なのはその物件の
入居者属性に沿った商品力(物件力)です。

一番良くないのは、変化を拒み、なにもしない事。
賃貸経営は、とにもかくにも入居が命!
稼働がなければ何も生みだしません。

​稼働を意識して、その物件にあった「なにか」を始めましょう!

​あ、それと! 1Fの店舗には、まつげエクステのお店が出来ます!
5月7日OPEN予定!!

​店名は「mirror days」
​岡山市南区豊成3丁目2−38

かわいらしいお店に仕上がってます!
​とっても感じの良いオーナーさんなので、ぜひご利用くださーい!


 

 

ブランディング

長井です!
​先日、とある会社から写真のかわいらしい人形を頂きました!
いえらぶGROUPという不動産に特化した業務支援の会社さんのもので、
​この子、「いえらぶ君」といいます。
​ゆるキャラグランプリにもエントリーしたようです。




よく考えてみると、いろんな会社さんがいろんな手法で販促しています。
​当社グループ会社のつばめガスにも、つばめ君、つばめちゃん、ひかりちゃんなど
かわいらしいキャラクターがいて、ガスフェアの時などイベント時には
​子ども達にとても愛されています。
会社のブランディング戦略としては結構重宝されるものだと思います。

​ブランディングというと、賃貸住宅にも大事なことで、
わかりやすいので言えば物件名。
センスの良し悪しで入居付けにも関わります。
​「〇〇ロイヤルキングスペシャルグランドシャトー」
​・・・とか絶対ダメでしょ(笑)
​よくある平屋の戸建群。みたいな所も、「〇〇ガーデン」
​とか名前つけてアーチみたいのつくってやれば、それだけで付加価値が付きます。

これって、あんまり見かけません。。。やれば全然違うと思うけどなぁ~

 

酒場で思う事

長井です!
​突然ですが、お酒呑むの大好きなんです!
美味しいですよねー!

​酒場ではよく政治、会社、大事な人etc...の
色々な愚痴を、周りのグループでも耳にします。

​愚痴って、スッキリしますよね!わかります。
でも、根本、愚痴にはあまり意味がないものと思っていて、
​精神安定?癒し?的な事には繋がるとは思いますけど、
改善、解決には繋がらないものと思います。
そしてまた同じような愚痴を言っている。。。
「悩む」より「考える」が重要で、
考えたものを「実行」することが非常に重要です。
​でないとずーっとそれに「悩ま【される】」事になると思います。

​例えば・・・

政治の愚痴に対して
アメリカ人になる。政治家になって変えてやる!革命の主導者になる。笑

会社の愚痴に対して
​転職する。あいつの上司になってやる!独立する。

大事な人に対して
​別れる。家族会議。メシつくらない!笑

​さらっとですが。。。もっとあります。

どれも個人の選択によるもので、どれも間違いではないと思いますし、
​選んだ選択で、良くも悪くも自分の今・未来が変わります。
​でも、別れを選択するのってなんだか淋しいですよね。。。

私個人的には、今ある環境で、今自分が出来ることを考えて実行する。
​言ってるだけじゃダメ。「実行しなければ意味はありません」
​で、政治とか、会社とか、大事な人のせいにしない。だと思います。

賃貸業界でも、

今の時代はおかしい!なにも変えない!
なんていってる家主さんは悩んでることが多いです。
​じゃあ売るのか?そうではないという。うーーん。
​今の時代を知り、じゃあどうするのか?そしてやる。だと思います。

ちなみに私は、愚痴はなんぼでも聞きます。
いろんな考えの勉強になるから。
で、改善して良くなればまた別の愚痴が生まれるでしょう。
​でも愚痴の中身は少しずついいものになってると思いますよ

​まっ。これがまた、わかってても出来なかったりするんだよなぁ~笑
​だって「感情」があるから。まっ。だから人生楽しいんだよね♪

 

新年ダイキチ男の長井です!!泣

長井です!
1月も末ですが、新年あけましておめでとうございます。
年明けから大変バタバタとしておりまして、
非常に有意義に過ごさせて頂いております。

皆様、年末年始はいかがお過ごしだったでしょうか?
私はといいますと、ぐうたら生活をenjoyしておりました。

​そして、新年元旦に最上稲荷で引いたおみくじは、、というと、、



「凶」

​。。。。。。。。。。。。。。でした

いやーなーんか嫌な予感しますよねーー。。

​当社の他スタッフのブログなんか見ると大吉だとか吉だとか、

・・・・なんだか羨ましいですよねー。

​悔しくなんかないもんねー・・・・・・・・

・・・・・・・・・。

​・・・・・・・・・。

​・・・・・・ケッ!('Д')・・ファッ!!


でも、毎日幸せですし、楽しいから、まっ!いっか!笑

​凶と書いて「ダイキチ」と読もう!!


「笑う門には福来る」

​今年も笑顔満載フルパワーで頑張ります!
​宜しくお願い致します!

 

 

賃料一万円UPリノベに挑戦!結果発表!!

長井です!
何度かブログ内でも書いていますタイトルの件
結果から言うと大成功です!!

家賃競争ばかりの空室対策で嫌気がさしている家主様に光明です!!

​私としては、決して家賃競争自体がダメとは思いません。
​時代背景や近隣調査に基づいて、稼働を重視した値下げは立派な空室対策です。
​しかしながら、家主としては哀しい所であることは事実です。
​それはやはり他物件との差別化がない場合、お客様に選ばれる理由の明確なものが
​賃料等の条件設定になる事が多いからでしょう。
逆にいうと、ここにしかない物件を作ってしまえば
それが お客様に選ばれる理由 となります。


​実際、この物件⇩   賃料総額36,320円
http://www.tsubamefudousan.com/corpespowa-ru.html



​通常の原状回復+30万円程予算を増額して
こう⇩する事で、    賃料総額46,320円に!
http://www.tsubamefudousan.com/CopeEspoir2_246.html


賃料を10,000円UP!して募集した所

3日で申し込みが入りました。

年間12万円の収益UP!が見込めます!

費用対効果わかりますよね?

今回、施工段階で少しグズグズして反省点、課題もありましたが、
新しい事にチャレンジするのは面白い!その上お客様に喜んでいただける。

​ああ、神よ!なんて素晴らしい仕事なんだろう!!笑
​ご依頼お待ちしております♪

本年も一年有難うございました!来年も引き続き宜しくお願い致します!!


 

 

 

旅って最高!

どうも!長井です!
今月は旅立ってまいりました!

「福岡・山口・広島・香川・神戸」 の旅です!

​男ふたり最高の旅でした!!

うまいもの食べまくり、一日5食の繰り返しw
ラーメン食べすぎw酒呑み過ぎw
​完全にデブりましたwwデブw


太宰府天満宮

​激うま釜喜利うどん

唐戸市場で寿司立ち食い

淡路島~明石海峡大橋の素敵な眺め

のあと、神戸牛鉄板焼きを食して
見事ゴール!!

​写真ほとんどとってないw
スーツきつきつwおデブツアーでした!

 

つばめちゃんリノベ

長井です!!
​タイトルの件、もう間もなく完工となりましたので、
​そろそろ準備中ながら募集していこうと思います!
​アイホンでの撮影なので写真クオリティーはご容赦ください笑
かなりのリノベーションしてますのできっと気に入ってもらえると思います!
​デザインは白を基調としたシンプルなつくりとなってます。

物件名は コープエスポワール 2棟 (南区豊成3丁目2-34)の4階です。
​賃料は 40,000円 駐車場 4,320円 水道代 2,000円
​敷金0 礼金一カ月 です!



​仕様は 8帖 1K セパレート
​約1帖のロフトベッド・約1帖のロフト下モダン畳スペース・収納棚階段・エアコン(新品)
温水洗浄便座(トイレ新品)・キッチン(新品)・室内洗濯機置場・建具新品

 
 

イメージこんな感じ。ロフトはマットレスがすっぽり収まります。ロフトベッド仕様です


 
↑ロフトベッド下はオープンスペース!これからモダン畳が入るのでそのまま寝ころべます♪
棚にはハンガーパイプがつきます!!オシャレに洋服を飾る事ができます!
更に、上に上る階段は収納としても活用できます♪



​以前は洗濯機置場が室外だったので室内に移動しました。
ロフトスペースにはコンセントをつけて携帯充電出来るようにしました!

まもなく完工!まだ大々的には募集していませんが、興味ある方はゼヒお問い合わせください!
​きっと気に入って頂けます!!

 

 

8帖1Rの賃料10,000円UPに挑戦します!!②

長井です!
​先々月の記事で書きましたスーパーつばめリノベなんですが、
​その後、紆余曲折ありまして少し時間かかりましたが、間もなく完工します!
​オーナーさんも私も大工さんも笑。とっても楽しみにしています!



​こんな感じのものが1R8帖の居室に作られています。
​家賃は10,000円UPします!
​さて、この後どうなるのでしょうか??ワクワク

出来上がりは来月UPします!

 

 

賃貸セミナーのお知らせ

長井です
この度、9/24にセミナー講師をする事になりました。
​会場は当社です。


​内容は「未来型賃貸経営のヒケツ」と題しまして、
​先日、当社管理家主様あてに実施したものです。
今回は管理外の家主様で空室に悩まれている方あてに実施させて頂きます。

現在の賃貸市場のおさらいから
​急速にデジタルかつクリエイティブになりつつある未来の賃貸市場とは何か?
人工知能やヴァーチャルリアリティー。新しい貸し方。
​私たちはその市場でどのように空室と向き合っていくのか?

​というものになっております。

入居率を追い求める集団つばめ不動産の取り組みを知って下さい。
​現状空室に悩んでいるという家主様。お気軽にお問合せ下さい。
​満室を諦めないで下さい。私たちがサポート致します。
何事も、はじめの一歩が肝心です。それは一本の電話です。
何もしなければ何も変わりません。

面白くないけど、あえて言います。

​「あきらめたら、そこで試合終了ですよ」
タプタプタプ…