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アーカイブ:長井 隆朗

スタッフブログ

新年ダイキチ男の長井です!!泣

長井です!
1月も末ですが、新年あけましておめでとうございます。
年明けから大変バタバタとしておりまして、
非常に有意義に過ごさせて頂いております。

皆様、年末年始はいかがお過ごしだったでしょうか?
私はといいますと、ぐうたら生活をenjoyしておりました。

​そして、新年元旦に最上稲荷で引いたおみくじは、、というと、、



「凶」

​。。。。。。。。。。。。。。でした

いやーなーんか嫌な予感しますよねーー。。

​当社の他スタッフのブログなんか見ると大吉だとか吉だとか、

・・・・なんだか羨ましいですよねー。

​悔しくなんかないもんねー・・・・・・・・

・・・・・・・・・。

​・・・・・・・・・。

​・・・・・・ケッ!('Д')・・ファッ!!


でも、毎日幸せですし、楽しいから、まっ!いっか!笑

​凶と書いて「ダイキチ」と読もう!!


「笑う門には福来る」

​今年も笑顔満載フルパワーで頑張ります!
​宜しくお願い致します!

 

 

賃料一万円UPリノベに挑戦!結果発表!!

長井です!
何度かブログ内でも書いていますタイトルの件
結果から言うと大成功です!!

家賃競争ばかりの空室対策で嫌気がさしている家主様に光明です!!

​私としては、決して家賃競争自体がダメとは思いません。
​時代背景や近隣調査に基づいて、稼働を重視した値下げは立派な空室対策です。
​しかしながら、家主としては哀しい所であることは事実です。
​それはやはり他物件との差別化がない場合、お客様に選ばれる理由の明確なものが
​賃料等の条件設定になる事が多いからでしょう。
逆にいうと、ここにしかない物件を作ってしまえば
それが お客様に選ばれる理由 となります。


​実際、この物件⇩   賃料総額36,320円
http://www.tsubamefudousan.com/corpespowa-ru.html



​通常の原状回復+30万円程予算を増額して
こう⇩する事で、    賃料総額46,320円に!
http://www.tsubamefudousan.com/CopeEspoir2_246.html


賃料を10,000円UP!して募集した所

3日で申し込みが入りました。

年間12万円の収益UP!が見込めます!

費用対効果わかりますよね?

今回、施工段階で少しグズグズして反省点、課題もありましたが、
新しい事にチャレンジするのは面白い!その上お客様に喜んでいただける。

​ああ、神よ!なんて素晴らしい仕事なんだろう!!笑
​ご依頼お待ちしております♪

本年も一年有難うございました!来年も引き続き宜しくお願い致します!!


 

 

 

旅って最高!

どうも!長井です!
今月は旅立ってまいりました!

「福岡・山口・広島・香川・神戸」 の旅です!

​男ふたり最高の旅でした!!

うまいもの食べまくり、一日5食の繰り返しw
ラーメン食べすぎw酒呑み過ぎw
​完全にデブりましたwwデブw


太宰府天満宮

​激うま釜喜利うどん

唐戸市場で寿司立ち食い

淡路島~明石海峡大橋の素敵な眺め

のあと、神戸牛鉄板焼きを食して
見事ゴール!!

​写真ほとんどとってないw
スーツきつきつwおデブツアーでした!

 

つばめちゃんリノベ

長井です!!
​タイトルの件、もう間もなく完工となりましたので、
​そろそろ準備中ながら募集していこうと思います!
​アイホンでの撮影なので写真クオリティーはご容赦ください笑
かなりのリノベーションしてますのできっと気に入ってもらえると思います!
​デザインは白を基調としたシンプルなつくりとなってます。

物件名は コープエスポワール 2棟 (南区豊成3丁目2-34)の4階です。
​賃料は 40,000円 駐車場 4,320円 水道代 2,000円
​敷金0 礼金一カ月 です!



​仕様は 8帖 1K セパレート
​約1帖のロフトベッド・約1帖のロフト下モダン畳スペース・収納棚階段・エアコン(新品)
温水洗浄便座(トイレ新品)・キッチン(新品)・室内洗濯機置場・建具新品

 
 

イメージこんな感じ。ロフトはマットレスがすっぽり収まります。ロフトベッド仕様です


 
↑ロフトベッド下はオープンスペース!これからモダン畳が入るのでそのまま寝ころべます♪
棚にはハンガーパイプがつきます!!オシャレに洋服を飾る事ができます!
更に、上に上る階段は収納としても活用できます♪



​以前は洗濯機置場が室外だったので室内に移動しました。
ロフトスペースにはコンセントをつけて携帯充電出来るようにしました!

まもなく完工!まだ大々的には募集していませんが、興味ある方はゼヒお問い合わせください!
​きっと気に入って頂けます!!

 

 

8帖1Rの賃料10,000円UPに挑戦します!!②

長井です!
​先々月の記事で書きましたスーパーつばめリノベなんですが、
​その後、紆余曲折ありまして少し時間かかりましたが、間もなく完工します!
​オーナーさんも私も大工さんも笑。とっても楽しみにしています!



​こんな感じのものが1R8帖の居室に作られています。
​家賃は10,000円UPします!
​さて、この後どうなるのでしょうか??ワクワク

出来上がりは来月UPします!

 

 

賃貸セミナーのお知らせ

長井です
この度、9/24にセミナー講師をする事になりました。
​会場は当社です。


​内容は「未来型賃貸経営のヒケツ」と題しまして、
​先日、当社管理家主様あてに実施したものです。
今回は管理外の家主様で空室に悩まれている方あてに実施させて頂きます。

現在の賃貸市場のおさらいから
​急速にデジタルかつクリエイティブになりつつある未来の賃貸市場とは何か?
人工知能やヴァーチャルリアリティー。新しい貸し方。
​私たちはその市場でどのように空室と向き合っていくのか?

​というものになっております。

入居率を追い求める集団つばめ不動産の取り組みを知って下さい。
​現状空室に悩んでいるという家主様。お気軽にお問合せ下さい。
​満室を諦めないで下さい。私たちがサポート致します。
何事も、はじめの一歩が肝心です。それは一本の電話です。
何もしなければ何も変わりません。

面白くないけど、あえて言います。

​「あきらめたら、そこで試合終了ですよ」
タプタプタプ…



 

 

8帖1Rの賃料10,000円UPに挑戦します!!

営業部マネージャーの長井です!
​タイトルの通り、8帖のセパマンションのリノベーションを行い、
​元34,000円の賃料を44,000円に値上げする

スーパーつばめリノベ
を行います。

​通常賃料想定のリフォームから25万円プラスして賃料10,000UPなら
​2年で元取れてレントも上がって嬉しい♡ですね!

​さて、8帖の居室がどうなるのか。。。
​そんなに広くないしやる事限られると思いますよね?
なかなか岡山にはない、かっこいいリノベになるかと思います。
詳細は完工次第ビフォアアフターUPしますのでお楽しみに~♪

 


 

 

民泊やマンスリーなど大きく変わる貸し方

タカちゃんです!
タイトルの通り、絶賛、戦国時代真っ只中の賃貸市場において
大きな変革が起こる。いや、もはや起こっている。という話をひとつ

​皆さまご存知の通り、昨今の賃貸市場では、
​マイホームや賃貸物件は建ち続け、人口は減り続け、
空室は増え続け、オーナーは困り続け、、、、
オーナーにとっては大変に不安な時代となりました。(´・ω・`)

​しかしながら、この時代をチャンスととらえ、大合戦の渦中に
​喜び勇んで飛び込んでいくという勇者がたくさんいる。というのも事実。
賃貸物件の売買が盛んな事もこれを裏付けています。

​さて、この勇者達ですが、なにも裸一貫で飛び込んで行く訳ではありません。
​新参者でも戦えるよう、剣を磨き、鎧を着こみ、お腹が減った時のおむすびまで用意しています。

​そんな勇者達がこの戦国時代を戦い抜くために
色々な武器を揃え、策略を備え、実行に移しております。
そうした者が生き残る。そんな時代になってきました。
その一つが民泊・マンスリーです。
都会の方ではスタンダードな貸し方として定着しつつあります。
​簡単に言うと、民泊とは旅館運用。マンスリーとは月単位契約です。
​家具家電を揃えてあげたり、法的・行政的な事、
リスク管理、募集ノウハウ等
とにかく運用方法が難しい!!
でも空室時代には必須のアイテムとなるかもしれません。
​事実、ニュースや新聞でも大きく取り上げられるようになりました。

そんな貸し方を、当社でも始めます!
ざっくりいうと、空室対策になり入居率UP!収益UP!です。
​(投資もそれなりにいりますが、長い目で見ましょう)
​新しい事にチャレンジしなければ戦国時代は乗り切れません。
​私たちとともに乗り切りましょう!!
お問い合わせは私、長井まで(^^)/



 

GWの過ごし方

タカちゃんです!!
今月はGWがありましたね!
私は姫路城に行ってきました!

子供の頃見た記憶はあるものの、大人になってから見ると
そのスケールの大きさ、美しさに感動しました。
​aka 白鷲城 と呼ばれますが、外壁を塗りなおしたようで
その名の通り真っ白で美しかったです!!
リフレッシュした外観は気持ちいいですね!!評価もグッと上がります
​(アパートも一緒ですね)



姫路名物おでんとおいしいコーヒーを飲んで帰ってきました。
動物園を併設していたのでそちらでシロクマも見てきました。




 
熊こわいです