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アーカイブ:長井 隆朗

スタッフブログ

でもおいら負けない!

長井です!

今年は新しいことにいっぱいチャレンジしてみたい!

特にデジタルな部分!
HP刷新
工事用アプリ
キャッシュレス決済
クレジット決済
入居者専用アプリ

等々・・・

めっちゃ時間かかるし、0からの構築だから
めっちゃ頭も使うし疲れる・・・

この努力が数年先必ず報われる・・・

つらい!
むずかしい!
眠たい!!

序盤中盤終盤・・・隙が無いね・・

でも!おいら!負けないよ!
(わかる人にはわかる締め)

 

新年あけましておめでとうございます。

新年明けましておめでとうございます!
本年も宜しくお願い致します。
今年のおみくじは「吉」でした!

新年一発目の長井のブログは!!
リノベーションです!

現在 和室 4.5/和室 4.5/和室 6/DK 6 の3DK





洋室 5~6/LDK 11~12/脱衣所/玄関通路 の1LDK



にします!(最終調整中・・柱の関係で悩む泣)

今まで50,000円で貸していて、
約20年居住なので、
1200万円も稼いでくれた部屋です。
ヨッ!!大統領!!(#^.^#)
20年も住んでいると全損でほぼ修繕です。
設備関係も入替しないといけない事が多いですね

元の間取りに戻すと家賃はせいぜい 45,000円
(´-`).。oO(全部和室だし。決まらないかも?)

リノベーションすると家賃はだいたい55,000円
(´-`).。oO(​速攻決まるんじゃない??)

家賃の差は10,000円
修繕費の差は50万円
50カ月(4年と2か月)で元がとれる!
更に家賃の下落スパイラルから脱却できる!
更に更に!売却時は売却価格もUP♡(たぶん)

オーナーさん?どっちがいいですか??

修繕費は高額になる事もあります。
築古や長期入居なら当たり前のことです。
修繕費用はその時一度の物なので非常に高く感じます。
ですが、賃貸経営は長期的な経営です。
一度の修繕の計画を長期的視点でみて
最良のものを選ぶが「吉」でしょう。

リノベ提案はつばめ不動産へ!!
賃貸管理はつばめ不動産へ!!
本年も宜しくお願い致します!





 

 

最高に楽しかったんじゃあないんか~~疑惑

長井です!!
有給を使いハワイに行ってきました!

キーーーーーーーーーン!!

ずっと晴れてて最高!ロコモコ最高!
のんびり美しい景色を眺め、気持ちのいい気候
やっぱりハワイは最高!!

日本以外を見ると、自分がいかにちっぽけかを毎度思い知ります

しっかり遊んで!しっかり仕事します!!
それがワールドスタンダード!!・・・かな・・



なんたらボックスからの壮大な景色・・美しい!



ハワイの夜景は最高!ビール最高!



今回のMVP写真

最終日アラモアナにて・・・長井散る・・・・

 

 

忘年会の季節ですねぇ~

長井です!!

寒くなってきましたね。
11月にはつばめグループの大忘年会があります。

毎年当社では、新入社員の紹介をかね、新入社員による
最高のエンターテインメントショーをお届けしております。
昨年は「欽ちゃんの仮装大賞」一昨年は「笑っていいとも!」
を軸に私が全ての構成、演出、指導に携わってきました。
今年から私はゼネラルプロデューサーを引退します。
新たな総合演出を営業の松島に任せました。

新入社員の固い絆、人間としての成長とともに、
指導する立場にとってもリーダーシップや、0からの構成力
リスク管理・扇動力など得るものは大きいです。
自分のチームを作ることが出来るのです。

会社というものには、常に新しい力が必要です。
私が入社した時がそうであったように、新しい力が牽引していく
会社は永年繁栄できるでしょう。
逆に新入社員、若手社員たちの中から次代の中核となる人物が
出てこなければ会社は衰退します。
喜ばしいことに当社はスタッフに恵まれています。
必ずそういう人間がこの中から現れるでしょう。
それは君かな?あなたかな?

最高のエンターテインメントショー期待しています!

 

宅建試験まであと6日

長井です!!

あと6日で宅建本試験です。

宅建長井道場には5人が参加しています。

5人中4人は、もはや必ず受かるレベルです。
この4人は地道な努力をしてきたから今があります。

あと一人には奇跡が必要で、奇跡を起こす努力が必要です
髪切っている場合じゃありません怒!

この6日間でしっかり仕上げれば必ず受かります。
その努力が報われるかはこの6日で決まります。
凡ミスに気を付けてください。
体調管理気を付けてください。

あとは試験を楽しんできてほしい!
ここまでやったんだからね!
しっかり結果をつかみ取ってきてね!

 

がんばるんばでユンケルンバ!

長井です!
さあ、いよいよ来月は不動産業をしている私達にとって
一年で一回の大事な日。

宅地建物取引士の試験です。
100人受けて15人しか受からない狭き門。
当社では何人がその狭き門をくぐりぬけるのでしょうか。
ちなみに当社の宅建保有率は人数のわりに
比較的高いんじゃないでしょうか。

この試験、「自分のやる気」のみが試されます。

自分の為に必ず「受かる!」
という人と
言われてるから「受ける」

この違い分かりますか?
「受かる」と「受ける」は違いますね。。

長井道場という社内勉強会を主催しています。
私は参加者の全員を信じています。
全員が「受かる!」と思ってくれていると信じています。
私は栄養剤、そう、ユンケルにしかなれません。
つかみ取るのは自分の力です。

あと残り一カ月。
言い訳は通用しません。結果が全てです。
良い報告を待っています。

合格してみんなで焼肉食べに行きましょう!

 

管理について

長井です。

最近管理について、本当に数々のご相談やご依頼を頂きます。
たまたまなのかどうなのかわかりませんが、嬉しい限りです。

私どものやってきた事が認められているな。という実感とともに
時代的にもとても需要の高まっている事業だなと感じます。

背景はやはり大空室時代でしょうか。
あるいは代替わりによるもの(大家・不動産屋ともに)でしょうか
まあ他にもあるでしょうけど、非常に時代にマッチした職業だなと感じます。

仲介業の衰退・淘汰(仲介業者も管理に力を入れだしている)が
近い将来起こるとも言われています。

当社ではもう何年も仲介手数料無料が基本です。
時代のニーズに沿った最先端の賃貸管理を目指します



 

 

おーりとーりー♡

おーりとーりー!

長井です!

今年も行ってきました沖縄!今回は石垣島!

いやぁ~おーりとーりでしたね~

おーりとーりとは現地の言葉でいらっしゃいの意味。

空港でおーりとーりされてからというもの、

いたる所でおーりとーり発言をしてしまい、おーりとーりのループ。

終盤戦では、、コンビニやスタバの店員さんに

ありがとうの意味をこめて代用する始末。。。

とはいえ、とてもいい言葉で、現地の人もおーりとーりで喜んでくれる!!

おーりとーりは笑顔を運ぶ!! おーりとーりは地球を救う!!

おーりとーりっていい言葉ですね!!



青い海!青い空!最高の笑顔!!



愉快で最高の仲間たち!



今回の個人的MVP写真♬

それでは皆様!!おーりとーりーーー♪

 

ダイエット!していません!!

長井です

どうやら社内でダイエットが流行っているようですが、、、、

私は、、、、、、、

筋トレ5回で諦めました

そして

近所の管理物件にニューオープンした

カレーナナを劇的に食べています

劇的に!!!

おいしいねーー

 

いい旅夢気分♪

長井です!!

あったかくなってきて気持ちがいいねぇ~♡

そんななか・・今回の長井のブログは・・・!!



ドーーーン! ドラム缶焼肉!!うまうま♪



ドーーーーン!! サムギョプサル!!うんまうんま♬



ドーン!ドーーーーン!! ソウルタワーからの眺め!!!

今年のGWは韓国で楽しんできました!!
独身男子3人旅!! in コリーーア!

チケットを急遽2日前にとり、宿も目的も決めずに
3泊4日の思い付き旅に行ってきました!!

色んな人に出会い助けられ色んな経験してきました!!
最高の旅でした!!

やっぱり旅は楽しい!!
少年よ!大志を抱け!!