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アーカイブ:長井 隆朗

スタッフブログ

岡山県大雨災害被災者支援活動について

長井です!


先日の大雨で多くの方々が涙を流し、眠れない夜を過ごしたと聞きます。

今なお続いていて、真備に住んでいる私の友達の家も2階まで浸水し、

家族や仲間達が必死で家の片づけをしている。

涙が出てくる。と言っていました。


こんな時に同じ岡山の賃貸管理会社として何ができるか?

私たちにしかできない事とは何か?と思い至りました。


弊社では、岡山市内約3,200戸の共同住宅を管理させて頂いておりますが、

大雨被害を受けられた真備町や東平島等にお住いの多くの方より、市内への転居

問合わせの相談がある事から、転居時の初期費用負担を軽減しようと思います。

簡単に言うと家賃のみで住めるようにします!


一人でも多くの方に伝える事ができ一人でも多くの方のお力になれれば幸いです。

お気軽にご相談ください

下記が内容となります。
 
このたびの大雨災害により被害を受けられた皆様に心よりお見舞い申し上げます。

一日も早い復旧と、皆様のご安全をお祈り申し上げます。

弊社では下記地域で被害を受けられた皆様の、弊社管理物件への転居に伴うご契約について、

特別取扱として、入居の際の初期費用の全額免除をさせて頂きます。

お問い合わせ、ご相談を承っておりますので、ご案内申し上げます。
 

該当地域

岡山市北区エリア 岡山市東区エリア 倉敷市北部エリア

で浸水被害等により転居の必要がある方

※現地確認や確認のとれる写真等、或いは罹災証明書をお持ちの方

該当以外も柔軟に対応します


 

 

5%の為に!!

長井です!

突然ですが、ラーメン屋さんを始めてみませんか??

始めるにあたって、当然市場調査ってしますよね!?

集客見込や競合店、客単価とか人件費

店舗の維持管理はいくら?など

究極にうまい!!とか、

他にない圧倒的なサービスがある!!とか

何かに特化した部分があれば別ですけど、

策もなく突っ走るといい事になりません。

しっかり調べてOPENさせましょう!!


・・・・・・・・・・・・('ω')


・・・・・・はっ!!!( ゚Д゚)



そうだ!!賃貸経営中のみなさま!!

岡山の空室率を知っていますか?

自身の物件の競合物件の数や相場を知っていますか?

最新の募集条件のスタンダードを知っていますか?

最新の広告の募集の流れや仕組みを知っていますか?

etc...

例えば、、岡山の空室率は約20%(5年前のデータ)

つまり

10部屋なら2部屋空室

20部屋なら4部屋空室が今の「普通」です。


10中7部屋空いてる物件もあれば

満室物件もあるのであくまで基準ですが。



では、満室になる物件と、空室に悩まされる物件と、

一体なにが違うのでしょうか??
(?_?)



当社の管理物件の空室率は約5%

平均と比べるとかなり優秀な数字だとは思います。

ただ、一方で、5%の空室があるのも事実。

この家主様にはまだまだ貢献しないといけません。

今までより多くの色々な改善提案をお持ちします。

来期は5%にチャレンジしてまいります!!

 

 

男女七人恋物語ならぬ・・・

長井です!

​GW休暇を利用して、宮島に行ってきました!

​なんと!!今回!!

​カップルデートコースに!!37歳の!


男子二人春物語を!!

してきました!いやーー。やばいですねーー。

​平成ジャンプまっしぐらですねーー!(年号を跨いで未婚の人を言うらしい笑)

​長いこと岡山を離れていたもので、実は宮島には初めて行きました。

​結構感動しました。日本に生まれて良かったと思います。

牡蠣もうまいし、あなごめしもうまい!!

​あとは横にいるのがモサイ男子でなければ・・・・笑

 



 

 

これってほんとに築35年??

長井です!
先日管理をご依頼頂きましたこちらの物件。

 
 

1Fが店舗。2Fが二戸の1LDK住居メゾネットタイプ
​「豊成エスコートパルM」という物件なんです。
ふるーーーーーーい喫茶店兼自宅を買い取り、リノベーションを重ね、
新しく生まれ変わりました!!
​設備や内装はもちろんの事。お風呂やトイレも新品!
外観も塗装やサイディングを駆使してオシャレに仕上がりました。
近隣の1LDKよりも高額な家賃設定でしたが、リノベ中に即満室。古いのに✌

心の底から思いますが、家賃競争から抜け出そうと思えば、ある程度の
​変化、投資を恐れない事が時代背景をふまえた今後の賃貸経営だと思います。
差別化の無い物件では、価格しかアピールできるものないですもんね。
​このように、ここにしかない。絶対ここに住みたい!と思える物件なら
​多少の価格差は物件力で埋められます。その辺は投資家の方はうまいですね。

家賃競争で戦う!!という考え方も正しいですが、そちらの方向なら、
​決まりにくい時は割り切って舵を切っていかないとなかなかうまくいきません。

​募集方法や広告で違いは生み出せますが、やはり大事なのはその物件の
入居者属性に沿った商品力(物件力)です。

一番良くないのは、変化を拒み、なにもしない事。
賃貸経営は、とにもかくにも入居が命!
稼働がなければ何も生みだしません。

​稼働を意識して、その物件にあった「なにか」を始めましょう!

​あ、それと! 1Fの店舗には、まつげエクステのお店が出来ます!
5月7日OPEN予定!!

​店名は「mirror days」
​岡山市南区豊成3丁目2−38

かわいらしいお店に仕上がってます!
​とっても感じの良いオーナーさんなので、ぜひご利用くださーい!


 

 

ブランディング

長井です!
​先日、とある会社から写真のかわいらしい人形を頂きました!
いえらぶGROUPという不動産に特化した業務支援の会社さんのもので、
​この子、「いえらぶ君」といいます。
​ゆるキャラグランプリにもエントリーしたようです。




よく考えてみると、いろんな会社さんがいろんな手法で販促しています。
​当社グループ会社のつばめガスにも、つばめ君、つばめちゃん、ひかりちゃんなど
かわいらしいキャラクターがいて、ガスフェアの時などイベント時には
​子ども達にとても愛されています。
会社のブランディング戦略としては結構重宝されるものだと思います。

​ブランディングというと、賃貸住宅にも大事なことで、
わかりやすいので言えば物件名。
センスの良し悪しで入居付けにも関わります。
​「〇〇ロイヤルキングスペシャルグランドシャトー」
​・・・とか絶対ダメでしょ(笑)
​よくある平屋の戸建群。みたいな所も、「〇〇ガーデン」
​とか名前つけてアーチみたいのつくってやれば、それだけで付加価値が付きます。

これって、あんまり見かけません。。。やれば全然違うと思うけどなぁ~

 

酒場で思う事

長井です!
​突然ですが、お酒呑むの大好きなんです!
美味しいですよねー!

​酒場ではよく政治、会社、大事な人etc...の
色々な愚痴を、周りのグループでも耳にします。

​愚痴って、スッキリしますよね!わかります。
でも、根本、愚痴にはあまり意味がないものと思っていて、
​精神安定?癒し?的な事には繋がるとは思いますけど、
改善、解決には繋がらないものと思います。
そしてまた同じような愚痴を言っている。。。
「悩む」より「考える」が重要で、
考えたものを「実行」することが非常に重要です。
​でないとずーっとそれに「悩ま【される】」事になると思います。

​例えば・・・

政治の愚痴に対して
アメリカ人になる。政治家になって変えてやる!革命の主導者になる。笑

会社の愚痴に対して
​転職する。あいつの上司になってやる!独立する。

大事な人に対して
​別れる。家族会議。メシつくらない!笑

​さらっとですが。。。もっとあります。

どれも個人の選択によるもので、どれも間違いではないと思いますし、
​選んだ選択で、良くも悪くも自分の今・未来が変わります。
​でも、別れを選択するのってなんだか淋しいですよね。。。

私個人的には、今ある環境で、今自分が出来ることを考えて実行する。
​言ってるだけじゃダメ。「実行しなければ意味はありません」
​で、政治とか、会社とか、大事な人のせいにしない。だと思います。

賃貸業界でも、

今の時代はおかしい!なにも変えない!
なんていってる家主さんは悩んでることが多いです。
​じゃあ売るのか?そうではないという。うーーん。
​今の時代を知り、じゃあどうするのか?そしてやる。だと思います。

ちなみに私は、愚痴はなんぼでも聞きます。
いろんな考えの勉強になるから。
で、改善して良くなればまた別の愚痴が生まれるでしょう。
​でも愚痴の中身は少しずついいものになってると思いますよ

​まっ。これがまた、わかってても出来なかったりするんだよなぁ~笑
​だって「感情」があるから。まっ。だから人生楽しいんだよね♪

 

新年ダイキチ男の長井です!!泣

長井です!
1月も末ですが、新年あけましておめでとうございます。
年明けから大変バタバタとしておりまして、
非常に有意義に過ごさせて頂いております。

皆様、年末年始はいかがお過ごしだったでしょうか?
私はといいますと、ぐうたら生活をenjoyしておりました。

​そして、新年元旦に最上稲荷で引いたおみくじは、、というと、、



「凶」

​。。。。。。。。。。。。。。でした

いやーなーんか嫌な予感しますよねーー。。

​当社の他スタッフのブログなんか見ると大吉だとか吉だとか、

・・・・なんだか羨ましいですよねー。

​悔しくなんかないもんねー・・・・・・・・

・・・・・・・・・。

​・・・・・・・・・。

​・・・・・・ケッ!('Д')・・ファッ!!


でも、毎日幸せですし、楽しいから、まっ!いっか!笑

​凶と書いて「ダイキチ」と読もう!!


「笑う門には福来る」

​今年も笑顔満載フルパワーで頑張ります!
​宜しくお願い致します!

 

 

賃料一万円UPリノベに挑戦!結果発表!!

長井です!
何度かブログ内でも書いていますタイトルの件
結果から言うと大成功です!!

家賃競争ばかりの空室対策で嫌気がさしている家主様に光明です!!

​私としては、決して家賃競争自体がダメとは思いません。
​時代背景や近隣調査に基づいて、稼働を重視した値下げは立派な空室対策です。
​しかしながら、家主としては哀しい所であることは事実です。
​それはやはり他物件との差別化がない場合、お客様に選ばれる理由の明確なものが
​賃料等の条件設定になる事が多いからでしょう。
逆にいうと、ここにしかない物件を作ってしまえば
それが お客様に選ばれる理由 となります。


​実際、この物件⇩   賃料総額36,320円
http://www.tsubamefudousan.com/corpespowa-ru.html



​通常の原状回復+30万円程予算を増額して
こう⇩する事で、    賃料総額46,320円に!
http://www.tsubamefudousan.com/CopeEspoir2_246.html


賃料を10,000円UP!して募集した所

3日で申し込みが入りました。

年間12万円の収益UP!が見込めます!

費用対効果わかりますよね?

今回、施工段階で少しグズグズして反省点、課題もありましたが、
新しい事にチャレンジするのは面白い!その上お客様に喜んでいただける。

​ああ、神よ!なんて素晴らしい仕事なんだろう!!笑
​ご依頼お待ちしております♪

本年も一年有難うございました!来年も引き続き宜しくお願い致します!!


 

 

 

旅って最高!

どうも!長井です!
今月は旅立ってまいりました!

「福岡・山口・広島・香川・神戸」 の旅です!

​男ふたり最高の旅でした!!

うまいもの食べまくり、一日5食の繰り返しw
ラーメン食べすぎw酒呑み過ぎw
​完全にデブりましたwwデブw


太宰府天満宮

​激うま釜喜利うどん

唐戸市場で寿司立ち食い

淡路島~明石海峡大橋の素敵な眺め

のあと、神戸牛鉄板焼きを食して
見事ゴール!!

​写真ほとんどとってないw
スーツきつきつwおデブツアーでした!