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アーカイブ:長井 隆朗

スタッフブログ

春よ来い

長井です!

入居率96%超えました!!
今期の目標空室5%への取り組み。
4%を切るまで持っていくことが出来ました!
1%の差はでかい!!嬉しく思います!
やっと桜が咲きました!

今日は春分の日。

春がやってきました。

来月は花見があります。

遊びも仕事も全力で取り組みたいと思います!!

おわり

 

重説あるある早く言いたい

長井です!

売買や賃貸の契約に至る際、
宅地建物取引士が契約締結の前に必ず行わなければならない
重要事項説明・略して「重説」
わたくし本日もやってきました!!

重説あるある早く言いたいなー

この重説。
宅地建物取引士はお客様の為、分かり易く、要点が伝わるよう努力しています。
経験の差なんかも勿論あって上手下手は多少なりともあろうかと思います。
当社にも何人も宅地建物取引士はいますが、他社でもきっと同じような
あるあるが巻き起こっているでしょう。

あーーー重説あるある早く言いたいなー!!

最近ではインターネットで相手の顔を見ながら重説できるようになりました。


ほんっとに重説あるある早く言いたいっっ!!

それでは・・・


重説あるある言います。



みんな自分の重説が最高だと思ってるーーー!!
(今日もお客様から以前の物より分かり易く安心と言って頂きました♪)

 

本年も宜しくお願い致します。

長井です!

本年も宜しくお願い致します。

先日、アマゾンプライムビデオ会員になりました!
当社では中田も利用していまして、月々400円です!人気みたいですね

皆さん、このアマゾンプライムビデオご存知ですか?

https://www.amazon.co.jp/gp/video/offers/ref=dvm_jp_pv_sl_go_001_001_294142296666_mk_yhk3kFP4-dc_sd_?ie=UTF8&tag=pv-ps-gdni-pv-001_22

インターネットで見る動画(映画やドラマ、オリジナル番組etc)で
ネット環境さえあれば、携帯電話やタブレット等の端末で見ることが出来ます。
更にTVにつなぐことで、大画面での視聴も可能です

月々400円で映画が100本でも200本でも見放題!!
もはや携帯がツタヤです!!

DVDなど形のあるものがなくても、データのやり取りだけで実現可能なんです!

形のないもの・・・まるでですね!!笑

こりゃあ、まだまだ広まりそうです。

今後は、膨大な情報量に耐えうるネット環境が賃貸住宅にも求められる事でしょう。

ドキュメンタル面白すぎ笑

ps、今回のブログ、シンドラーのリストぽく仕上げてみました。


 

 

平成最後の年末

長井です。

本年も私どもに関わって頂いた多くの皆様。
大変お世話になりました。
誠に有難うございます。

遂に平成も最後ですか・・・
小渕さんが平成の文字を掲げたのは今でも記憶に残っています。
当時の私は8歳?くらいですか。それでも印象深い出来事です。

日本に日本人として生まれたからでしょうか。

新元号はなんですかね?
平成もいろいろありましたね。30年平成を生きました。
また新しい元号を生きていくんですね。

日本は、、世界はどうなるんでしょうか?
賃貸市場はどうなるのでしょうか?
つばめ不動産はどうなるのでしょうか?
私はどうなるのでしょうか?
不安で楽しみです!!
わかっているのは自分の選んだ通りになるという事。

・・・そして私は平成をジャンプします

 

12/15・16日 無料セミナー開催します 奮ってご参加ください。

長井です

空室にお悩みのオーナー様も多いかと存じます。
時代は大きく変化しています。

下記内容で無料セミナーを行います。



今までと同じやり方では通用しなくなっています。
黙っていてもサクサク入居が決まる時代は終わりました。

最新空室対策のひとつ・・・

奮ってご参加ください。お気軽にお問い合わせください

 

 

鉄腕アトムやドラえもんに会える日がくるかな♪

長井です!!

感度の高いオーナー様ならご承知の事と存じますが、
みなさま「IoT」という言葉をご存知でしょうか?

「Internet of Things」の頭文字をとって「IoT」
インターネットとモノを繋ぐことをこういいます。
今までは情報の収集・発信というものが主軸でしたが、
今後は生活の中にインターネットが今よりも溶け込んできます。
わかりやすく言うとロボット家電??笑。みたいな事でしょうか。
手塚治虫の描いた未来が現実のものになってきていると感じます。
これからの賃貸経営において、かなり重要な要素となるでしょう

簡単に言うと「なにがなんだかわからない時代」です!笑
今までの常識は今までより早いスピードで通用しなくなります。

例えば、厳しい冬。私は独り身なので、家に帰ると劇的に寒い・・・
会社を出るときに携帯電話からインターネットを通じて
自宅の暖房をあらかじめかけておいたり、お風呂を沸かしておけます。
帰宅して玄関ドアの施錠を開けるのもハンズフリーで勝手に開錠。
手荷物いっぱいでもノンストレス♪
お気に入りの音楽も、執事ロボットに一声かければ勝手に再生してくれる。
欲しいものを伝えると、ネット通販まで代わりにやってくれます。

めちゃめちゃ高価かとおもいきや簡単に個人で購入できるほど安価です。
一室一台の時代も容易に想像できるようになりました。
生活の利便性が上がり、生活の在り方も変わる事でしょう。

いずれにせよ「インターネット」は今後、特別ではなくなります。
知っておいて損はないですよ!!



 

 

5%への挑戦!~途中経過~

長井です!(; ・`д・´)

今期の目標は、タイトルの通り、当社の空室率5%を
いかに改善し、より高みにもっていけるか。これです。

私どもに管理を委託して頂いているオーナー様にとって、
物件の空室率は収益性に関する一番大事なところ。
私どもの提案で、この5%を、4%、3%にしていかなければ
なりません!!
私どものサービスの向上をして、改善していかなければなりません。

その為に始めた事・・・の一部

・オーナー様向けに空室対策ニュースを郵送しております。
 最新の空室対策の情報提供・仕組み・方法・設備のご提案
 や、税務とてらしあわせた修繕の仕方等、

気になる仕掛けがあればすぐご相談ください(^o^)/

・オーナー様に空室対策の提案のみをする担当者の確立
 オーナー様ひとりひとりに細やかなご提案を行っていきます。

まだ行けてないオーナー様すいません。近いうちに提案します(。◕ˇдˇ​◕。)/

・企画会議
 入居付の為の新しいサービス・キャンペーンの立案

最新の入居対策を追い求めます!(; ・`д・´)

オーナー様にも出来ることはたくさんあります。
私たちは当然頑張りますが、私たちが頑張るだけではなかなか難しい市場です。
管理会社と、オーナー様が二人三脚で一緒に戦う!
そんな管理会社を目指します!

ご協力をお願いいたします!

 

R.I.P

長井です

皆様、お盆休暇はエンジョイできましたでしょうか?
私は、、、というか、、当社の大半のスタッフは、
オーナー様への送金関係作業でミッチリ働いておりました笑

そんな中、毎年恒例のお墓参りに行ってきました。
去年の末に、104歳の祖父を亡くしました。
104歳ながら、元気で、明るく可愛く、
そして男らしい、かっこいい祖父でした。

お墓参りっていいですね!
子どもの頃は親に連れられて、みんな知らないし、
暑いし、草抜きとかめんどくさいし、なにしてんのかわからないし
帰りに決まってありつける(笑)クリームソーダだけが唯一の救いでしたが
今となっては、祖父や祖母に報告や相談を出来る場となりました。
なんだか会えた気になります。

記憶の中の二人は、決まっていつも笑顔で、私を勇気づけてもくれます。

もうクリームソーダはいりません。。。笑

 

岡山県大雨災害被災者支援活動について

長井です!


先日の大雨で多くの方々が涙を流し、眠れない夜を過ごしたと聞きます。

今なお続いていて、真備に住んでいる私の友達の家も2階まで浸水し、

家族や仲間達が必死で家の片づけをしている。

涙が出てくる。と言っていました。


こんな時に同じ岡山の賃貸管理会社として何ができるか?

私たちにしかできない事とは何か?と思い至りました。


弊社では、岡山市内約3,200戸の共同住宅を管理させて頂いておりますが、

大雨被害を受けられた真備町や東平島等にお住いの多くの方より、市内への転居

問合わせの相談がある事から、転居時の初期費用負担を軽減しようと思います。

簡単に言うと家賃のみで住めるようにします!


一人でも多くの方に伝える事ができ一人でも多くの方のお力になれれば幸いです。

お気軽にご相談ください

下記が内容となります。
 
このたびの大雨災害により被害を受けられた皆様に心よりお見舞い申し上げます。

一日も早い復旧と、皆様のご安全をお祈り申し上げます。

弊社では下記地域で被害を受けられた皆様の、弊社管理物件への転居に伴うご契約について、

特別取扱として、入居の際の初期費用の全額免除をさせて頂きます。

お問い合わせ、ご相談を承っておりますので、ご案内申し上げます。
 

該当地域

岡山市北区エリア 岡山市東区エリア 倉敷市北部エリア

で浸水被害等により転居の必要がある方

※現地確認や確認のとれる写真等、或いは罹災証明書をお持ちの方

該当以外も柔軟に対応します


 

 

5%の為に!!

長井です!

突然ですが、ラーメン屋さんを始めてみませんか??

始めるにあたって、当然市場調査ってしますよね!?

集客見込や競合店、客単価とか人件費

店舗の維持管理はいくら?など

究極にうまい!!とか、

他にない圧倒的なサービスがある!!とか

何かに特化した部分があれば別ですけど、

策もなく突っ走るといい事になりません。

しっかり調べてOPENさせましょう!!


・・・・・・・・・・・・('ω')


・・・・・・はっ!!!( ゚Д゚)



そうだ!!賃貸経営中のみなさま!!

岡山の空室率を知っていますか?

自身の物件の競合物件の数や相場を知っていますか?

最新の募集条件のスタンダードを知っていますか?

最新の広告の募集の流れや仕組みを知っていますか?

etc...

例えば、、岡山の空室率は約20%(5年前のデータ)

つまり

10部屋なら2部屋空室

20部屋なら4部屋空室が今の「普通」です。


10中7部屋空いてる物件もあれば

満室物件もあるのであくまで基準ですが。



では、満室になる物件と、空室に悩まされる物件と、

一体なにが違うのでしょうか??
(?_?)



当社の管理物件の空室率は約5%

平均と比べるとかなり優秀な数字だとは思います。

ただ、一方で、5%の空室があるのも事実。

この家主様にはまだまだ貢献しないといけません。

今までより多くの色々な改善提案をお持ちします。

来期は5%にチャレンジしてまいります!!