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アーカイブ:長井 隆朗

スタッフブログ

12/15・16日 無料セミナー開催します 奮ってご参加ください。

長井です

空室にお悩みのオーナー様も多いかと存じます。
時代は大きく変化しています。

下記内容で無料セミナーを行います。



今までと同じやり方では通用しなくなっています。
黙っていてもサクサク入居が決まる時代は終わりました。

最新空室対策のひとつ・・・

奮ってご参加ください。お気軽にお問い合わせください

 

 

鉄腕アトムやドラえもんに会える日がくるかな♪

長井です!!

感度の高いオーナー様ならご承知の事と存じますが、
みなさま「IoT」という言葉をご存知でしょうか?

「Internet of Things」の頭文字をとって「IoT」
インターネットとモノを繋ぐことをこういいます。
今までは情報の収集・発信というものが主軸でしたが、
今後は生活の中にインターネットが今よりも溶け込んできます。
わかりやすく言うとロボット家電??笑。みたいな事でしょうか。
手塚治虫の描いた未来が現実のものになってきていると感じます。
これからの賃貸経営において、かなり重要な要素となるでしょう

簡単に言うと「なにがなんだかわからない時代」です!笑
今までの常識は今までより早いスピードで通用しなくなります。

例えば、厳しい冬。私は独り身なので、家に帰ると劇的に寒い・・・
会社を出るときに携帯電話からインターネットを通じて
自宅の暖房をあらかじめかけておいたり、お風呂を沸かしておけます。
帰宅して玄関ドアの施錠を開けるのもハンズフリーで勝手に開錠。
手荷物いっぱいでもノンストレス♪
お気に入りの音楽も、執事ロボットに一声かければ勝手に再生してくれる。
欲しいものを伝えると、ネット通販まで代わりにやってくれます。

めちゃめちゃ高価かとおもいきや簡単に個人で購入できるほど安価です。
一室一台の時代も容易に想像できるようになりました。
生活の利便性が上がり、生活の在り方も変わる事でしょう。

いずれにせよ「インターネット」は今後、特別ではなくなります。
知っておいて損はないですよ!!



 

 

5%への挑戦!~途中経過~

長井です!(; ・`д・´)

今期の目標は、タイトルの通り、当社の空室率5%を
いかに改善し、より高みにもっていけるか。これです。

私どもに管理を委託して頂いているオーナー様にとって、
物件の空室率は収益性に関する一番大事なところ。
私どもの提案で、この5%を、4%、3%にしていかなければ
なりません!!
私どものサービスの向上をして、改善していかなければなりません。

その為に始めた事・・・の一部

・オーナー様向けに空室対策ニュースを郵送しております。
 最新の空室対策の情報提供・仕組み・方法・設備のご提案
 や、税務とてらしあわせた修繕の仕方等、

気になる仕掛けがあればすぐご相談ください(^o^)/

・オーナー様に空室対策の提案のみをする担当者の確立
 オーナー様ひとりひとりに細やかなご提案を行っていきます。

まだ行けてないオーナー様すいません。近いうちに提案します(。◕ˇдˇ​◕。)/

・企画会議
 入居付の為の新しいサービス・キャンペーンの立案

最新の入居対策を追い求めます!(; ・`д・´)

オーナー様にも出来ることはたくさんあります。
私たちは当然頑張りますが、私たちが頑張るだけではなかなか難しい市場です。
管理会社と、オーナー様が二人三脚で一緒に戦う!
そんな管理会社を目指します!

ご協力をお願いいたします!

 

R.I.P

長井です

皆様、お盆休暇はエンジョイできましたでしょうか?
私は、、、というか、、当社の大半のスタッフは、
オーナー様への送金関係作業でミッチリ働いておりました笑

そんな中、毎年恒例のお墓参りに行ってきました。
去年の末に、104歳の祖父を亡くしました。
104歳ながら、元気で、明るく可愛く、
そして男らしい、かっこいい祖父でした。

お墓参りっていいですね!
子どもの頃は親に連れられて、みんな知らないし、
暑いし、草抜きとかめんどくさいし、なにしてんのかわからないし
帰りに決まってありつける(笑)クリームソーダだけが唯一の救いでしたが
今となっては、祖父や祖母に報告や相談を出来る場となりました。
なんだか会えた気になります。

記憶の中の二人は、決まっていつも笑顔で、私を勇気づけてもくれます。

もうクリームソーダはいりません。。。笑

 

岡山県大雨災害被災者支援活動について

長井です!


先日の大雨で多くの方々が涙を流し、眠れない夜を過ごしたと聞きます。

今なお続いていて、真備に住んでいる私の友達の家も2階まで浸水し、

家族や仲間達が必死で家の片づけをしている。

涙が出てくる。と言っていました。


こんな時に同じ岡山の賃貸管理会社として何ができるか?

私たちにしかできない事とは何か?と思い至りました。


弊社では、岡山市内約3,200戸の共同住宅を管理させて頂いておりますが、

大雨被害を受けられた真備町や東平島等にお住いの多くの方より、市内への転居

問合わせの相談がある事から、転居時の初期費用負担を軽減しようと思います。

簡単に言うと家賃のみで住めるようにします!


一人でも多くの方に伝える事ができ一人でも多くの方のお力になれれば幸いです。

お気軽にご相談ください

下記が内容となります。
 
このたびの大雨災害により被害を受けられた皆様に心よりお見舞い申し上げます。

一日も早い復旧と、皆様のご安全をお祈り申し上げます。

弊社では下記地域で被害を受けられた皆様の、弊社管理物件への転居に伴うご契約について、

特別取扱として、入居の際の初期費用の全額免除をさせて頂きます。

お問い合わせ、ご相談を承っておりますので、ご案内申し上げます。
 

該当地域

岡山市北区エリア 岡山市東区エリア 倉敷市北部エリア

で浸水被害等により転居の必要がある方

※現地確認や確認のとれる写真等、或いは罹災証明書をお持ちの方

該当以外も柔軟に対応します


 

 

5%の為に!!

長井です!

突然ですが、ラーメン屋さんを始めてみませんか??

始めるにあたって、当然市場調査ってしますよね!?

集客見込や競合店、客単価とか人件費

店舗の維持管理はいくら?など

究極にうまい!!とか、

他にない圧倒的なサービスがある!!とか

何かに特化した部分があれば別ですけど、

策もなく突っ走るといい事になりません。

しっかり調べてOPENさせましょう!!


・・・・・・・・・・・・('ω')


・・・・・・はっ!!!( ゚Д゚)



そうだ!!賃貸経営中のみなさま!!

岡山の空室率を知っていますか?

自身の物件の競合物件の数や相場を知っていますか?

最新の募集条件のスタンダードを知っていますか?

最新の広告の募集の流れや仕組みを知っていますか?

etc...

例えば、、岡山の空室率は約20%(5年前のデータ)

つまり

10部屋なら2部屋空室

20部屋なら4部屋空室が今の「普通」です。


10中7部屋空いてる物件もあれば

満室物件もあるのであくまで基準ですが。



では、満室になる物件と、空室に悩まされる物件と、

一体なにが違うのでしょうか??
(?_?)



当社の管理物件の空室率は約5%

平均と比べるとかなり優秀な数字だとは思います。

ただ、一方で、5%の空室があるのも事実。

この家主様にはまだまだ貢献しないといけません。

今までより多くの色々な改善提案をお持ちします。

来期は5%にチャレンジしてまいります!!

 

 

男女七人恋物語ならぬ・・・

長井です!

​GW休暇を利用して、宮島に行ってきました!

​なんと!!今回!!

​カップルデートコースに!!37歳の!


男子二人春物語を!!

してきました!いやーー。やばいですねーー。

​平成ジャンプまっしぐらですねーー!(年号を跨いで未婚の人を言うらしい笑)

​長いこと岡山を離れていたもので、実は宮島には初めて行きました。

​結構感動しました。日本に生まれて良かったと思います。

牡蠣もうまいし、あなごめしもうまい!!

​あとは横にいるのがモサイ男子でなければ・・・・笑

 



 

 

これってほんとに築35年??

長井です!
先日管理をご依頼頂きましたこちらの物件。

 
 

1Fが店舗。2Fが二戸の1LDK住居メゾネットタイプ
​「豊成エスコートパルM」という物件なんです。
ふるーーーーーーい喫茶店兼自宅を買い取り、リノベーションを重ね、
新しく生まれ変わりました!!
​設備や内装はもちろんの事。お風呂やトイレも新品!
外観も塗装やサイディングを駆使してオシャレに仕上がりました。
近隣の1LDKよりも高額な家賃設定でしたが、リノベ中に即満室。古いのに✌

心の底から思いますが、家賃競争から抜け出そうと思えば、ある程度の
​変化、投資を恐れない事が時代背景をふまえた今後の賃貸経営だと思います。
差別化の無い物件では、価格しかアピールできるものないですもんね。
​このように、ここにしかない。絶対ここに住みたい!と思える物件なら
​多少の価格差は物件力で埋められます。その辺は投資家の方はうまいですね。

家賃競争で戦う!!という考え方も正しいですが、そちらの方向なら、
​決まりにくい時は割り切って舵を切っていかないとなかなかうまくいきません。

​募集方法や広告で違いは生み出せますが、やはり大事なのはその物件の
入居者属性に沿った商品力(物件力)です。

一番良くないのは、変化を拒み、なにもしない事。
賃貸経営は、とにもかくにも入居が命!
稼働がなければ何も生みだしません。

​稼働を意識して、その物件にあった「なにか」を始めましょう!

​あ、それと! 1Fの店舗には、まつげエクステのお店が出来ます!
5月7日OPEN予定!!

​店名は「mirror days」
​岡山市南区豊成3丁目2−38

かわいらしいお店に仕上がってます!
​とっても感じの良いオーナーさんなので、ぜひご利用くださーい!


 

 

ブランディング

長井です!
​先日、とある会社から写真のかわいらしい人形を頂きました!
いえらぶGROUPという不動産に特化した業務支援の会社さんのもので、
​この子、「いえらぶ君」といいます。
​ゆるキャラグランプリにもエントリーしたようです。




よく考えてみると、いろんな会社さんがいろんな手法で販促しています。
​当社グループ会社のつばめガスにも、つばめ君、つばめちゃん、ひかりちゃんなど
かわいらしいキャラクターがいて、ガスフェアの時などイベント時には
​子ども達にとても愛されています。
会社のブランディング戦略としては結構重宝されるものだと思います。

​ブランディングというと、賃貸住宅にも大事なことで、
わかりやすいので言えば物件名。
センスの良し悪しで入居付けにも関わります。
​「〇〇ロイヤルキングスペシャルグランドシャトー」
​・・・とか絶対ダメでしょ(笑)
​よくある平屋の戸建群。みたいな所も、「〇〇ガーデン」
​とか名前つけてアーチみたいのつくってやれば、それだけで付加価値が付きます。

これって、あんまり見かけません。。。やれば全然違うと思うけどなぁ~

 

酒場で思う事

長井です!
​突然ですが、お酒呑むの大好きなんです!
美味しいですよねー!

​酒場ではよく政治、会社、大事な人etc...の
色々な愚痴を、周りのグループでも耳にします。

​愚痴って、スッキリしますよね!わかります。
でも、根本、愚痴にはあまり意味がないものと思っていて、
​精神安定?癒し?的な事には繋がるとは思いますけど、
改善、解決には繋がらないものと思います。
そしてまた同じような愚痴を言っている。。。
「悩む」より「考える」が重要で、
考えたものを「実行」することが非常に重要です。
​でないとずーっとそれに「悩ま【される】」事になると思います。

​例えば・・・

政治の愚痴に対して
アメリカ人になる。政治家になって変えてやる!革命の主導者になる。笑

会社の愚痴に対して
​転職する。あいつの上司になってやる!独立する。

大事な人に対して
​別れる。家族会議。メシつくらない!笑

​さらっとですが。。。もっとあります。

どれも個人の選択によるもので、どれも間違いではないと思いますし、
​選んだ選択で、良くも悪くも自分の今・未来が変わります。
​でも、別れを選択するのってなんだか淋しいですよね。。。

私個人的には、今ある環境で、今自分が出来ることを考えて実行する。
​言ってるだけじゃダメ。「実行しなければ意味はありません」
​で、政治とか、会社とか、大事な人のせいにしない。だと思います。

賃貸業界でも、

今の時代はおかしい!なにも変えない!
なんていってる家主さんは悩んでることが多いです。
​じゃあ売るのか?そうではないという。うーーん。
​今の時代を知り、じゃあどうするのか?そしてやる。だと思います。

ちなみに私は、愚痴はなんぼでも聞きます。
いろんな考えの勉強になるから。
で、改善して良くなればまた別の愚痴が生まれるでしょう。
​でも愚痴の中身は少しずついいものになってると思いますよ

​まっ。これがまた、わかってても出来なかったりするんだよなぁ~笑
​だって「感情」があるから。まっ。だから人生楽しいんだよね♪