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アーカイブ:長井 隆朗

スタッフブログ

不動産ってなに??

長井です!!

当社は不動産屋です!!
で・・・不動産屋なんですが・・・
そもそもの話・・・不動産ってなんでしょう??

wikipediaにはこうあります。

動産は「不動産以外の物」と定義される(民法86条2項)。
不動産とは「土地及びその定着物」をいい(
民法86条
1項)
、それ以外の物が動産となる。


つまり、民法上の定義で、


動くもの(PC・車・服・ボールペンetc)を動産といい
動かないもの(土地・建物)を「不」動産といいます。


動かない事によって、担保という価値をつけることが出来ます。
土地を持ってどこかに逃げる事ってできないですよね?
担保できるから、その信用のもとに金融機関が大きなお金を
貸してくれるのであり、大きなお金を借り入れる事で、
今の自分では手に入らない、未来の資産を形成することが出来るのです。
(。◕ˇдˇ◕。)/

そして、大事なその資産の価値を最大限高め、最良の運用計画を提案する
パートナーが私達です。当社ではその価値観を全スタッフで共有しています。

ご安心してお任せください。

 

愛愛愛愛アイランド

長井です。

当社藤村の投稿、このひとつ前のブログに私の大好きな
石川優子/チャゲの 「ふたりの愛ランド」
がタイトルになってたので歌ってみたいと思います。


夏が~噂~してる~わ あな~たのことを

ピンボールみたいで~ 気がおけないの

小麦~色に~灼けて~る おま~えのせいさ

風のない都会を~ 忘れてみないか~ 

瞳には パッションブルー

めぐり逢う その瞬間に

きっと 生まれかわれる

燃えて 燃えて 夏泥棒~

夏 夏 ナツ ナツ ココ 夏ッ

愛 愛 アイ アイ 愛ランド~

ふ~た~り 夢をかなえてる~

夏 夏 ナツ ナツ ココ 夏ッ

愛 愛 アイ アイ 愛ランド~

翔~~んで 夏 シマシタ~~




・・・・夏したいです!!!!!!
夏出来ない!!!!
コロナ嫌い!!!!



 

 

つばめ不動産のつばめちゃん

長井です!

昨日、当社の女性スタッフが
車がビュンビュン往来している所でビクビクしていたという
つばめの雛を保護して会社に連れてきました。
多分、巣から落ちてしまい、家族とも離れてしまったのでしょう。
まだ空を飛ぶことも叶わず、食事もままならず、
ブルブル小刻みに震えているのが印象的でした。

そんなこんなで短期的につばめ不動産につばめちゃんがやってきました。
昨日と比べて格段に元気、食欲旺盛。水もゴクゴク飲むようになりました。
でもまだ飛ぶことはできません。

つばめは「幸せを運ぶ鳥」と言われます。
とはいえ、管理物件でつばめが巣を作る事もあり、
その対応には、色々な要望があります。

「かわいらしいからそのまま見守ってあげて。」

「フンで美観を損なうからすぐにでも撤去してほしい。」etc...

その希望と、背景、所有者の意向に合わせて対応は変わります。
一方で育て保護し、一方で撤去(生命は大事にしつつ)。複雑な気持ちです。

正義とは人によって変わります。正解は無いのでしょう。
戸数が多ければ全員の意見が合致する事も難しいでしょう。
全員が納得するようなものは中々に提供しがたいですね。
それでもなるべく多くの方が納得頂ける管理会社を目指したいもんです。

つばめの事一つとってもこれだけ意見が分かれます。
管理って難しい!!
その方の要望に全て添えるかといったら勿論そうではない。
時には理不尽な事や一方的な要求をされることもあります。
そして、それが受け入れられなかった時、牙を剥かれることもしばしば。
不良な方には注意喚起していかないと他の入居者様を守ることが出来ません。
そしてその注意も一方的な情報で判断してはいけないのです。
私達は一人でも多くの方に納得頂ける努力を忘れてはなりません。



まーなんか話はそれましたが、
今はこのつばめちゃんを大空に羽ばたかせてあげたい!

そして!
当社は7/1で創業10周年になりました。
つばめちゃんはより強く!より愛され!より社会に貢献できるように!
もっと高く大空に羽ばたきます!!




 

 

長井のアベノマスク

長井です!!

本日!ついに!

待望の!!

アベノマスクが!!!

自宅に届いたので、早速着用!!

届いてみてわかった事は、

マスク部分が5枚重ね!飛沫を流行りマスクより防ぎそう!
(百聞は一見に如かず)

つけ感は割といい!!

そしてマイクロミニ!(顎出しルック)

そして時代遅れ!!!!www

社内でアベノマスクを使用している人は私だけ!(思い出の為に)

まー普通は見た目もいいマスクを使うよね・・・顔の一部だから・・

布だから長期で使用できるってのが売りなのかな・・・

色々と議論を呼んだアベノマスクですが、それはそれ。

届いたときはなんだか嬉しかったし、会社でネタにもできたし笑

個人的には感謝してます!!笑


衝立も用意してます!いえらぶ君にアベノマスク


つばめ不動産ではコロナ対策も積極的に導入しております!

住まい・管理のお困りごとは当社つばめ不動産へ!!

ps アベノマスクでの応対希望の方は言ってくださいw

そして笑ってあげて下さい。喜びます。

ご希望であれば総理のモノマネも披露いたしますw似てませんw



 

 

コロナ探検記

長井です!

やっと緊急事態宣言が岡山で解除されましたね!
自宅パトロールの毎日で、本来の自分を見失いかけていました。

自粛中にやった事といえば・・

部屋の掃除・色んな人との電話・睡眠
近くの公園を散歩&お昼寝・カラオケアプリでの自宅熱唱
戦争ゲームの盟主就任・・・
ムーンウォークの練習・・・
変顔の練習・・・

と、まあ、なにげに色々やってたなぁ~w

普段はお出かけ好きなので、外に遊びに行きたい!!
とはいえ、未だ自粛の名残もあるので、一人お出かけをしました。

題して!「ぶらり奉還町商店街周辺いい旅夢気分単独探検隊」

奉還町商店街を二往復していろんな発見をしました!
二往復後には脇道も探検!!さらにいろんな発見をしました!

そんな中で、たまたまやっていた展示場を発見!!↓
https://www.okayama-kanko.jp/event/15348

日本最古の学生寮の展示。その他、アート関係やお洒落げな店舗が
期間限定で運営中でした!興味があれば行ってみてね♡
あーあのTシャツ買おうかなぁ~~。。。

最後はタイ料理屋さんでカオマンガイとビールで乾杯!
久しぶりに「人間」したって感じです!(笑)

 

自宅パトロールからの老子

自宅パトロール中の長井です!

今後、経済はどうなるんでしょうか?
第二次世界大戦以来最悪とか、世界恐慌超えするとか
怖いですね~~
そもそも経済どうとかより昨日のWHO発表によると
体内での変異を完了したとありました。
インフルエンザの20倍の致死率に変異したとの事。
これが本当なら今後も変異するかもしれないし全人類の
生命の危機かもしれないですね。。。。

今のうちから最悪の事態は考えていた方がいいですね。。
そうならなければラッキー位の感覚で。。。

今のとこ大きな影響は賃貸業界にはないかもしれないけど
(少しある・・・)今後の事をちょっと考えてみました。

倒産やリストラが大々的におこると・・・

無職の方が溢れる

雇用も少ないからそのまま無職や低所得化

家賃払えない(持家ならローン払えない)

家賃保証会社の代位弁済が急増

倒産

家賃自己回収不可能(持家なら不良債権化)

ローン払えない

売却したくても不良債権まみれの市場

・・・・・・

・・・・・・・・・怖っ!!!!!
生活保護や他保証もあるのでとは思いつつも・・
・・・・・・・・・怖っ!!!!!

こんなことになるかもしれないと考えつつ、
今出来る事をやっていく!ならなきゃ最高!!
どんな時勢であれ経営者の腕が試されるのです。
大家さんは100%経営者です。
共にこの荒波を乗り越えましょう!

自宅パトロールと政府保証の把握と
今後の経済、自分の立ち回り方のイメージ・実行
という事でまずは自宅パトロール

老子はこう言っています。
確かなものに頼ろうとするからあなたは不安になってしまう。
私達にはこのあやうさを生きる力が与えられているというのに。

コロナに負けない!!

 

新築について

長井です!
ここ数年ほんとに新築物件がいたる所にバンバン建ってますね。
新築って、一昔前はなんにもしなくても引き渡し時には満室!!
が普通でした。いわゆる新築マジックって奴ですね。
でもここ数年は埋まらないことも多々あります。
引き渡し後、半年たっても三分の一が空室。。とか。。
ひどい時は新築募集の賃料から一万円とか下げて再募集と
いうのも見たことがあります。
入口からこの状態で30年40年と経営していく事を想像すると
ゾーーーーッとします(;´・ω・)

巷では相続対策に。とか遊休地の有効利用に。とか
建て替えに。とかetcで営業してるんでしょうね。
なんでも建てりゃいいってもんじゃあないですよ。
まー目的によって考え方は違うのでなんともですが
経営していくってのは変わらない。

一方で、新築満室や素晴らしいプランニングの物件があるのも事実です
新築は初めのプランニングが肝心かなめ!
営業マンは建てたいんですからあんまり
マイナスな事は言わないですよ!!
ご相談くださればプロの目線でお答えします。

さあ、、あなたのその計画。。。ほんとに大丈夫ですかね?


 

 

でもおいら負けない!

長井です!

今年は新しいことにいっぱいチャレンジしてみたい!

特にデジタルな部分!
HP刷新
工事用アプリ
キャッシュレス決済
クレジット決済
入居者専用アプリ

等々・・・

めっちゃ時間かかるし、0からの構築だから
めっちゃ頭も使うし疲れる・・・

この努力が数年先必ず報われる・・・

つらい!
むずかしい!
眠たい!!

序盤中盤終盤・・・隙が無いね・・

でも!おいら!負けないよ!
(わかる人にはわかる締め)

 

新年あけましておめでとうございます。

新年明けましておめでとうございます!
本年も宜しくお願い致します。
今年のおみくじは「吉」でした!

新年一発目の長井のブログは!!
リノベーションです!

現在 和室 4.5/和室 4.5/和室 6/DK 6 の3DK





洋室 5~6/LDK 11~12/脱衣所/玄関通路 の1LDK



にします!(最終調整中・・柱の関係で悩む泣)

今まで50,000円で貸していて、
約20年居住なので、
1200万円も稼いでくれた部屋です。
ヨッ!!大統領!!(#^.^#)
20年も住んでいると全損でほぼ修繕です。
設備関係も入替しないといけない事が多いですね

元の間取りに戻すと家賃はせいぜい 45,000円
(´-`).。oO(全部和室だし。決まらないかも?)

リノベーションすると家賃はだいたい55,000円
(´-`).。oO(​速攻決まるんじゃない??)

家賃の差は10,000円
修繕費の差は50万円
50カ月(4年と2か月)で元がとれる!
更に家賃の下落スパイラルから脱却できる!
更に更に!売却時は売却価格もUP♡(たぶん)

オーナーさん?どっちがいいですか??

修繕費は高額になる事もあります。
築古や長期入居なら当たり前のことです。
修繕費用はその時一度の物なので非常に高く感じます。
ですが、賃貸経営は長期的な経営です。
一度の修繕の計画を長期的視点でみて
最良のものを選ぶが「吉」でしょう。

リノベ提案はつばめ不動産へ!!
賃貸管理はつばめ不動産へ!!
本年も宜しくお願い致します!





 

 

最高に楽しかったんじゃあないんか~~疑惑

長井です!!
有給を使いハワイに行ってきました!

キーーーーーーーーーン!!

ずっと晴れてて最高!ロコモコ最高!
のんびり美しい景色を眺め、気持ちのいい気候
やっぱりハワイは最高!!

日本以外を見ると、自分がいかにちっぽけかを毎度思い知ります

しっかり遊んで!しっかり仕事します!!
それがワールドスタンダード!!・・・かな・・



なんたらボックスからの壮大な景色・・美しい!



ハワイの夜景は最高!ビール最高!



今回のMVP写真

最終日アラモアナにて・・・長井散る・・・・