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カテゴリー:業界関連

スタッフブログ

ニュース Every で取り上げられました!

こんにちは!
今岡です☆

先日、夕方のニュース番組『Every』(29日放送)で、
地方の民泊事情や、申請状況等の特集の1トピックスとして弊社が紹介されました。



弊社では、民泊+マンスリーのハイブリッド運用構築を目指しており、

今後期待されるインバウンド需要を取り込みたいと考えています!

短時間のものですが、近日中に動画をUPするので、是非見てみて下さい。



 

 

民泊について  続編☆


こんにちわ!今岡です☆

またまた、東京に勉強しにいってきました♪

今回は、民泊について学んできました。

 

当社の管理物件でも旅館業の許可を得て運営しているところもありますが、

やはり、都市部の事例はとても気になるところです!

都心部の高稼働地域では、一般賃貸と比べて2倍ぐらい収益があがるシュミレーションもでていました。

岡山市の稼働率も調べてみましたが、大体6割ぐらい稼働しているようで、

以外と需要もありそうです。

住宅宿泊事業法(民泊新法)も来年の6月から施行されるのが固まったようです。

この新法が施行されれば、合法的に行える民泊営業のハードルも一段と下がり、

地方においても、たくさんの民泊物件が増えてくることでしょう。

新法では民泊の営業日数は180日以内に限定されるため、

『ハイブリッド運用』 も注目されています。

『ハイブリッド運用』 とは、民泊営業180日以外は、「マンスリーマンション」や「貸会議室」「料理教室」などの

シェアリングエコノミーで収益を上げていく手法です。

住宅宿泊事業法については、まだまだ議論途中のものもあり、

これから色々とクリアーになっていくと思いますが、

つばめ不動産としては、今後も要注目していきます☆

 

 

今年も!






皆様こんにちは!

加藤です(^▽^)ノ"



連日の雨で、足が重たいです・・・
太っただけかな・・・





・・・






先日!スタッフで管理物件の掃除へといってまいりました☆


何チームかに分かれて、せっせとお掃除!





高圧洗浄中の吉井☆





ほうき係藤村!笑




草は私・・・
一日中草を触っていた気がします。笑



総務部は基本内勤ですので、物件に足を運ぶ良い機会かなと思います☆


11月も掃除の日を設けているので、楽しみです(・-・)!









そしてそして・・・







今年もこの時期です!
毎年恒例、つばめガスぬくぬく感謝祭(^^)



加藤は3日(金)に行きますので、ぜひとも皆様の
ご来場をお待ちしております☆ミ











 

 

祝☆OPEN!Kitchen&Bath(^^)



皆様こんにちは!!

加藤です☆ミ


急に寒くなってきたので、皆様
体調にはお気を付けください(・△・)!




さてさて、つばめ不動産西長瀬支店、
ついに全て完成しました!!!!








天気が悪い・・・




看板も花壇も完成☆

ハワイ・・・笑








こんな感じです(^^)





写真をとっていたら・・・





見えますか??


藤村がピースしてくれました笑





1FのKitchen&Bathも本日ついにOPENです☆


今日は私、1Fのショールームで受付をしています(・▽・)!


皆様、是非遊びに来てください☆








 

 

西長瀬よりおとどけします☆






皆様おはようございます。

加藤です(・▽・)!



月初はまだまだ汗だくでしたが、最近になると
涼しくて心地良いです★

加藤は月初から羽毛布団だしてましたが・・・







さてさて!!!




西長瀬支店☆

OPENから二週間ほどたちましたが・・・





最近はお昼休憩をキッズルームで過ごしています!




加藤の定位置からの写真笑



雑誌を読んでみたり・・・




TVもあります!




優雅なお昼休憩です・・・(//▽//)





そして、本日は定休日ということで






朝からアスファルトの工事!!

完成が楽しみです!

10月上旬には看板も出来上がるようで・・・

少しずつ変わっていっています!!
















1Fショールームに!!

藤村がせっせと作成してました。



・・・ハワイ。笑







 

 

祝☆OPEN






皆様こんにちは!


加藤ですヽ(^o^)丿




社長のブログにもありましたが!!!








西長瀬支店☆OPENしました(^^)!!!



夜バージョンの写真☆ミ

きれいな事務所でとっても気持ちがいいです☆



お花も続々と届いております・・・

皆様、お心遣いありがとうございます(>_<)





グループ会社のつばめホールディングスからもお花が!!

たくさんのお花に囲まれて幸せです(*^_^*)




加藤は常時西長瀬支店の方に居ますので、
皆様のご来店、お待ちしております!








 

 

ひさのさん☆





皆様こんにちは!

加藤ですヽ(^o^)丿




今日・・・暑すぎますね。

私、暑さには本当に弱いので、溶けそうです。




で、早速ですがタイトル通り・・・







久しぶりにお邪魔してきました☆ひさのさん☆


暑さにやられておりますので、胃に優しくて幸せ(^^)
相変わらず美味しかったです!ごちそう様でした☆










そしてそして・・・




今年もでました!全賃!
管理戸数ランキング!


ん?字が小さい・・・??
携帯では良い具合のサイズ感だったのですが・・・

アップにしてみてくださいませ!w



去年は400位、今年は370位!!


30位も上がっておりました(^_^)

支えて下さっている皆様のおかげです!

今年もつばめ不動産、全力で頑張ってまいりますので、
よろしくお願い致します☆











 

 

民泊について★



こんにちわ!今岡です☆

繁忙期もいよいよ終盤に近づき、本日31日は1日入居のカギ渡しや退去立会いが山盛りです汗

恐らく、賃貸不動産会社で働く人たちは1年で一番忙しい一日になるのでは??

そんな繁忙期の中、3月は大きな話題もありました。

『住宅宿泊事業法案』(通称 民泊新法) が閣議決定された事です。

住宅の空き部屋を有料で旅行者に貸し出す「民泊」のルールを定めた法案ですが、

ついに概要が明らかになりました。

まず、一番注目されていた年間営業日数の上限は180泊になりました。

どうなんでしょう、、、180日。。。

その他の概要は以下のとおりです。

 
・衛生確保や騒音防止のための説明、苦情対応などをオーナー本人か管理業者に義務付ける。

・管理業者には、国土交通大臣の登録、仲介業者には観光庁長官への登録の義務

・無登録で運営する場合は1年以下の懲役か、100万円以下の罰金

・管理・仲介業者が「オーナーには一切責任がかからない」などの誇大広告を掲示した場合や、

 施設に宿泊者名簿を備え付けていない場合などは、それぞれ30万円以下の罰金


今まで無許可営業をしている所はやっていくのは難しくなることでしょう!

岡山でも民泊はポロポロありますが、

今後の展望には注目です★

弊社でも何かやろーかな~~!!??


 

 

4月ですね!桜ですね!



皆さんこんにちは!

加藤ですヽ(^o^)丿


もう4月・・・
一か月があっという間ですね!

皆さんお花見行かれましたか??

つばめ不動産は、今週開催予定です(^^)☆





今回は食レポはやめて、インターネットについて語ってみます!
(私のブログは食レポばかりとつっこみを頂きますので・・・)




当社のグループ会社、皆さんご存知のつばめガスが、
最近つばめ光を始めました!!

   

私はインターネットには詳しくないのですが、
期間限定の初期費用・工事費用0円は安いですね!


ガスとのセット料金、お得です!




先週の山陽新聞☆
つばめガスの桑原常務のコメントが載っていました!




つばめガスご利用の方は、是非一度ご検討を!
つばめガスご利用ではない方も、この機会に是非切り替えてみてはいかがでしょうか??


つばめ不動産でも、つばめガスへの切り替え、
お受けできますので、気になられた方は是非仰って下さいね!!






不動産業界にいると、インターネットは深く関わってくるので、
少しでも知識があったほうがいいですね(^^)

加藤、学びます!w


ではではまた来月ー(^^)



きみちゃん、いまちゃん、おめでとうございます!!



 

 

マレーシアに行ってきました!!

お久しぶりです。

桑原です。

先月、当社の管理大家様が「マレーシアで不動産投資をしたい」と言われたので、

下調べをしてマレーシアに行ってきました。



↑ムントーキラー地区にある、こんな物件です(*^。^*) 築8年の高層レジデンス。
 
 価格は新築時・・・・・・・100万リンギット(3000万円)

 が・・・中古築8年で・・・160万リンギット(4800万円)

 ??????1800万円の値上がりです。。。バブル・・・バブル・・・



↑共用設備(*^。^*) 滑り台まであります!!



↑ 室内拝見・・・・・・LDKは25畳の占有面積は230平米の3LDK。

マレーシアは現在、外国人は100万リンギット(3000万以上)の物件でないと買えません。

固定資産税は購入時のみ。

所有権の物件と地上権の物件がある。

外国人は購入時に外国人税が必要。  

だそうです。




↑ 2件目です。

  スタイリッシュな感じ



↑やはり共用部にはプールがあります。



↑ リビングです。

  引き渡しが済んでるのに床は水浸し。。。。



↑ お手伝いさん用のキッチン。

  もう錆びてます。。。



↑ マレーシアは洗面所にトイレが標準だそうです。



↑ リビングからの景色。
 
  山火事の影響で旅行中ずっと煙ってました。

  現地の学校が休校になるほどです((+_+))



↑ 引き渡しは数か月前に済んでますが、修理ではありません。

  取り付け中でした (*_*)

 

↑ 正面玄関ホールです。



↑ 価格交渉が始まりました!!!

  160万リンギット(4800万円)を・・・
  140万リンギット(4200万円)にしてほしいと交渉スタート!!!

結果は個人情報なので秘密です。。。。

購入の流れは・・・
 
 1 3パーセントの申し込み金。
 2 弁護士を選定。(移転手続きの為)
 3 7パーセントの中間金。
 4 売買契約書にサイン。
 5 政府の許可申請。
 6 引き渡し。(残金の支払い)

となるそうです。

日本とは違いますね。

マレーシアは、今後、地下鉄やモノレールが開通するようで、建築ラッシュでした。。

私は日本のバブルを知りませんが、現在のマレーシアの不動産状況はそれに良く似ているそうです。



マレーシア、シンガポール、フィリピン、タイ、インドネシア等の東南諸国連合(ASEAN)の国々で力を合わせて

経済大国を作ろうとしています。

分かりやすく言えばすべての諸国を1つにして総人口6億人の国境のない国を作ろうとしています。

国々の交通のライフラインや、関税の撤廃を検討しており、富裕層も今後増えていくようです。

それでも・・・・マレーシアは、いつバブルが弾けるのでしょうか?????笑