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スタッフブログ

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みんな大好きハワイの不動産

こんにちは。

桑原です。

今回はワイハの不動産をお話しします!



案内してくれた不動産屋はHOME TIQUEの さとうあつこ 様

この方は有名人です。。


さんちゃん、ジミー、しょうじ と ❤

ヒロミ、中居、鶴瓶 他と❤


。。たくさんTVに出てるんです (*^。^*)

今回は全てホテルコンドタイプをご紹介します!!!

まず最初はワイキキビーチタワー



ハイアットホテルから東へ行ったマックの裏にある物件です。

この物件はジャニーズがハワイに来たら必ずこのホテル(物件)に

泊ります。

2LDKの約100平米。 価格は1億2000万円。

築33年です。


リビング

主寝室

洗面所&トイレ

洗面所裏の収納です。
水回りにありますが・・・大丈夫??

奥のバスルームです。

角度の違う主寝室

ゲストルーム

ゲストルームの洗面&バス&トイレ

角度の違うリビング

キッチンのアップです。
少し築33年の古さを感じます。

バルコニー

バルコニー
これだけの広さはほしいですね。

そして肝心なビューです。
目の前がビーチ!!!!!!
こんな物件は希少です。




続きまして・・・・・

イリカイホテル!!

場所はヒルトンの西隣地です。

築51年  2LDK  1億1000万円です。

かなり古さを感じますが・・・・1億円超え・・・・

これがハワイの現実です。

実はリーマンショック時に不動産の価格が下がらなかったのは世界で

ニューヨークとハワイだけと言われているくらい景気に強いのがハワイの不動産です。


外観

リビング
フルリノべです。

キッチン
案内中なのにガールズトークに盛り上がってます  汗

角度の違うリビング

主寝室 
右奥がバストイレです。

ゲストルーム
サッシ等が50年前のままなのでやはり古さは感じます。

キッチン

もう一枚

バストイレ洗面所です

1階にあるプール
少し小さいかな。。。。。
奥に見えるのがヒルトンホテルです。

ビューです。。。。
目の前がヨットハーバー  
ヨットに住んでる方も居るらしく夜は綺麗だそうです。。。

この物件の割合は建物が1億で土地が1000万くらいだそうです。。

てことは原価償却がすごいスピードで進んでいく為

法人名義で買われる方がほとんどだそうです。。

なるほど・・・・・・・・・






続きまして・・・・大本命!!!!!

トランプタワーホテルです。

築7年  2LDK  110平米  価格は1億8000万円!!!!

そうあのトランプが手掛けた物件です。。


リビング  最高です!

主寝室

リビング 北側

キッチン 
今までの物件との違いは写真でもわかるでしょ???(笑)

ビューー
低層階なので少し残念。。

別角度の主寝室

別角度のリビング

北側バルコニー 隣は国立公園

北側からリビング

シャワーブース&トイレ&洗面

ゲスト用
綺麗&最高です (*^。^*)

1階プール
少し小さいかな。。

プールは、こんな小ささ

フロント

正面玄関です。

あつこ様のベンツML350はハワイで新車価格580万円!!!

え???日本より安い・・・・・島国なのに・・・・ドイツ車なのに・・・・・




ご紹介した3物件は全てホテルとして貸出が可能です。。

参考までに簡単なレントロールは・・・・・・

ワイキキビーチホテル・・・・・総収入1420万ー経費870万=実質収入550万円です。
イリカイホテル・・・・・・・・・・・総収入1320万ー経費330万=実質収入990万円です。
トランプタワー・・・・・・・・・・・総収入2140万ー経費1290万=実質収入850万円です。


さあ・・・あなたならどの物件がお好みですか???



不動産投資家のスタートは物件を購入シュミレーションすることが大切です !(^^)!

ハワイの不動産売買 賃貸も つばめ不動産にお任せ下さい (笑)








 

 

ソフトボール大会と誕生日

本日5月18日は誕生日ですが特に予定のない井上です!

15日の日曜日に恒例のソフトボール大会が行われました。

今年は中嶋さんにもらった日焼止めでおでこの皮は無事でしたが、

日頃の不摂生の結果で3日経っても筋肉痛が続いて事務所の椅子に座るのも激痛が走ります。
(↓今年もチビっ子が大活躍)


大会の後にサプライズ誕生日を祝って頂きました。

が、今年もなぜかドッグになってました。



そして、本日の昼食は小林さんと加藤さんに自分では行かない様なお店で

ランチをごちそうになりました。



皆様、ありがとうございます!


 

 

Happy Birthday to me!!



はーーーーい!!!

みなさんこんにちはー

加藤ですヽ(^o^)丿



今月は2回目の更新となります・・・





実は加藤先日・・・・




お誕生日を迎えました!!!


また一つ大人になりました(-.-)




電話、メール、ラインなど、
お祝いをしてくれた方々、ありがとうございます☆






会社のみんなはお祝いしてくれるかなー・・・と、どきどきしていたのですが・・・




一番にお祝いしてくれたのはこばやんでした☆






お昼から贅沢・・・・


年始に行ってから行ってなかったけど、美味しかった(*^^)

こばやんありがとう☆






そして昨日は、毎年恒例のソフトボール大会!!
については、誰か書くと思うのでかきませんww





↑こんな感じとだけ書いておきますw

負傷したのは、学社長とたかちゃん代理だけでした!!w

因みに、加藤はちゃんと一点とりました☆







ソフトボール大会後は、焼肉へ\(◎o◎)/






大好きなウインナーをこっそり注文しました☆


お腹いっぱい・・・
社長、ごちそう様でした!!



そして!!!






Happy Birthday to me☆(ヒロも)


皆にお祝いしてもらった)^o^(嬉しい


私、入社した時は21歳だったのに・・・

もう23歳なんです・・・


あっという間に年をとっていきますね(__)




つばめの皆さん、お祝いありがとう(^O^)照





そしていっしー(石原さん)が次は次はと騒ぎだしまして・・・・







二次会へ☆

人数はだいぶ減っていましたが、
楽しかった!


誘ってくれてありがとういっしー

きてくれてありがとうはまさんあしちゃん(^^)

そしてごちそう様でした☆店長様、代理様(>_<)





こんな感じで、充実した誕生日でした!!

みんながお祝いをしてくれるから嬉しいですね!



忘れてた方たち、まだ間に合うので、
おめでとうを言ってあげてください・・・


加藤、言ってくれるまで待っています・・・









 

 

熊こわいね

タカちゃんです!
先日レヴェナントという映画を見てきました!



簡単に言うと熊に襲われて死にかけたディカプリオが、
ある復讐を遂げる為生きて生きて生きまくる!という内容です。

とにかく生きまくります!生命の映画だと思いました。
かなりエグかったけど素晴らしい映画でした

見てほしい芸人はゴルゴ松本。
見た後にいうギャグは「ワイルドだろ~」です!



熊こわいです

 

lunch♡ •◟꒰◍´Д‵◍꒱◞ by小林

(●´ω`●)ゞ {こんにちわ


先日のGW愛媛県に行ってきた小林です♬♩

その日の愛媛県は・・

最大瞬間風速 約38メートルの強風で大荒れ

キャ━━<(ll゚◇゚ll)>━━ッッ!!!!!

おかげで、写真もお土産もありません。

でも、楽しかった-


今週末もリフレッシュして

5月後半

頑張ります----!!!

ヽ(〃v〃)ノ


 
 


写真は 
先日、会社近くに見つけてlunchへ

沖縄料理の

「ちむぐくる」さん♡♡


-end-
 

 

母の日☆



皆さんこんにちは!!

加藤ですヽ(^o^)丿



今日は雨なので、気分があがらないですね・・・




昨日、まだブログかかないの??
と、義姉に言われたので、更新します☆

見てくれている人がいるのは嬉しいですね!!




昨日は母の日ということで・・・
皆さんはお母さん孝行されましたか?

私は、昼からみんなで祖母のところへいき、
ご飯をたべてきました!!


みんなでそのあとお花屋さんへ行ったのですが・・・


 



もうね!!楽しい!!w


テンションが上がりすぎてしまった私は、



↑こちらを購入しようとしたのですが・・・

皆さん何かわかりますか??


これ、みかんの木ですw


庭に植える!!と言ったのですが、却下されてしまいました。悲しい。




 


結局買ったのはこちら★

右はプチバラですが、左は食べれるんですよ!

100個実ができるとうたっていましたが、
本当かなー・・・




↑お家に帰って早速農作業しました!w

手前の葉っぱ・・・


これは、祖母の家の庭から頂いて帰りましたw

山椒です!
香りが好きなので、採取してしまった・・・





母の日ですが、だれよりも私が楽しんでしまった1日でした・・・


成長が楽しみです(^^)









 

 

旅♪気持ちリフレッシュ


こんにちは!中嶋です。

先日の健康診断・・・

健康!でした

やっぱり健康が一番ですよね♪ウエストは大きくなってましたが・・・

そんな中嶋、先日リフレッシュ旅行へ京都に行ってきました。



「清水の舞台から飛び降りる」気持ちってどんな気持ちなのかな~

まだそんな強い気持ちになれたことはないな~

そんな気持ちの京都旅行でした。

ご朱印をいくらか集めたのでまた京都行こう♪


 

 

❀THETA by小林❀

゚+.(・∀・).+゚{こんにちわ♬)
 
小林です。

最近のお部屋探しは
インターネットで物件探しをされる方が多くなっています☆

今岡店長のブログにも

書かれていますが・・・(↑詳しくはクリック☆)


つばめ不動産はTHETAと、いう

とても優れものカメラを使って、部屋の写真をHPにUPしています!!!


今日も、このカメラを使って写真を撮りに行ってきました~
見てみてください♥♥

>>クリック<<


これで
遠方にお住いのお客様や
お仕事が忙しくなかなか店舗で部屋探しができないお客様も・・
細かい所まで室内がチェックできて

安心ですね♥♥




そして、気がついたら

もう4月も終わり☆

実は
5月は、いろいろと楽しみな事が
たくさんあるんです~♬♩

ヾ(・∀・*)HAPPY♥

半分は大好きな野球系ですが・・・♥♥


続きは来月で☆

  

写真は
私のlunchの鉄板!!

♡garakuta♡からの景色。笑

 

シンガポール~売買編~最終章


こんにちは。

桑原です。

シンガポールの売買不動産についてお話します。

最初の物件は前回のブログでも触れたこの物件から・・・



中心街のオーチャードロードに建ってます。

SCOTTS SQUARE 

2010年築 1LDKタイプ 59平米 1億8900万円

家賃が40万なので表面利回り2.5%です!






最上階にプールがあります。



バルコニーからの眺望!!!

最高です!!

中心がマリーナベイサンズ!!

右の茶色の建物が高島屋!!!




キッチンの中に洗濯機!!!斬新です!!!




寝室・・・写真撮ってたら怒られました(笑)



玄関ホール・・・降りたら玄関フロアーでした。

当社管理物件のスカイガーデン柳町みたい!!



続いて・・・・



THE LAURELS 

2013年築 40平米 1LDK 1億5000万です。



地下駐車場

ベントレーが1台のみ。

シンガポールは政府の方針で車両が高いので所有してる方が

少ないです。

ちなみにこのベントレーコンチネンタルGTは1億円 (・o・)




キッチン・・・日本なら普通の1Kタイプ仕様です。



リビング・・・正面の棚は冷蔵庫、レンジ、収納庫です。




バルコニーには意味不明な場所がありました。

建築基準法の関係でこのようになってるそうです。




同物件のファミリータイプのリビング。

眺望最悪なのに・・・・・・・・

2億1000万円でした ((+_+))

高い・・・・・・・



続きまして・・・・



ESPADA 

2013年築 67平米 2LDK 1億6000万です。

外観写真は大雨の為撮れてません。

モデルムール可してました。

最初の印象がいいですね。




キッチン・・・エルメスオレンジが引き立ってます。




シャワー&トイレ

シンガポールの多くの物件は風呂桶がありません。




約4畳の寝室

このベットは釘で固定されてました。

もう外れません。。。。。




共用部のBBQスペース

予約制で使用できるそうです。



各フロアーにある小さなプール。

見せるだけで、使用してる方は皆無だそうです。。。




一番ほしい物件はこれ!!


シンガポール NO1 レジデンス!!!

オーチャード・レジデンス!!

地下鉄直結です。



1階は超高級ブランド街です。

浜崎あゆみが住んでたそうです。

「秒速で1億稼ぐ」で有名だった、世沢翼も現在住んでます (笑)

売買は4億円~

賃貸は100万円~

凄いね~~~




では売買の契約の流れを簡単に・・・・・・

①物件確定
②弁護士指名
③売買作成依頼 
④手付金4%~9%支払い
⑤書類用意
 法人の場合は会社謄本
 パスポート写し
 公証人証明
 印鑑証明   等が必要
⑥残代金支払い
 弁護士報酬支払
 不動産コンサル料支払い
 印紙代21%支払い

で完了って感じです。

ついでに・・・



ヴィトン島



店内(品揃えは凄いです)


テラスがありました。





ガーデンズ・バイ・ザ・ベイ



植物園内  鳥居がありました。



何から何までお金が掛かってます。

結論は、単純な不動産投資は難しいでしょう。

ただ、今流行りのタックスヘイブンの国なので

テクニック次第かなと思います。




次は南の島の不動産を書きたいと思います (*^。^*)




 

 

360°カメラの活用★ 注)操作してみてね♪




こんにちわ!今岡です☆
突然ですが、360°カメラって知っていますか?
有名なものですと、RICOHのTHETA等があります。

ちょっと分かりにくいですが、こんな感じに360°のパノラマ画像が撮れるのです!



こんな感じで写真が撮れるのですが、
この写真を加工すると
 



皆さんちょっと操作してみて下さい!

普通の静止画とは違い、まるでお部屋の中にいるような感覚で360°隅々まで確認して頂けるんです!!

Web上でこれだけ見る事ができるとお部屋探しするお客様も安心ですよね♪

まだ、数物件しか導入していませんが、早期に全物件に対応しますので是非操作してみて下さいね☆

これからも新しい事にどんどん挑戦していきます!!

進化続けるつばめ不動産をご体感下さい♪