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スタッフブログ

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祝 ❤ OPEN



桑原です。

先日グループ会社の、つばめガス倉敷支店が

建て替えOPENしました!!

倉敷支店は私が20年前に働いてた勤務事務所。

バイク屋の中古建物のボロボロ事務所で日々ガス配送業務、検針業務、集金業務、ガスメーター交換業務、

ボンベ庫組立業務、ガス器具交換業務、修理業務、ガス器具販売業務、

お米販売業務、ガス配管業務、警報機交換業務、新規開拓業務などしてました!!

当時の支店長から「社会人とは・・・」から教えて頂いた思い出ある場所です!!

あれから早いもので20年が経過しました!!




立派な事務所になりました (笑)




謎のオブジェ??もあります (笑)





高級感あるタイルにお洒落な家具&謎の牛??



事務所に謎の羊と犬??豚??(笑)



広~~い事務所



小会議室



キッチンスタジオ


こんなにお洒落な事務所(建物)は見たことないです。。。


ホテルのような感じ。。


社員もニコニコしてましたよ!!



益々の発展を期待してます!!




 

 

はじめまして

思春期の娘に嫌われないように頑張っている原田です、こんにちは。
ブログ初参加です、よろしくお願いします。

昨年失敗した宅建試験、今年も受けます。


振り返れば国家試験を舐めてました…
その反省から今は真剣に勉強しております。

10月20日が決戦の日です。


残り83日!

耳をホッチキスでとじられないように、合格目指します!
ほんじゃまた

 

夏だ~

こんにちは!
管理部営業の岡本です♪


梅雨が明け、本格的に夏がやってきましたね!
毎日暑くて暑くてすでにバテそうです(^_^;)

夏休みも始まり、学童のお弁当から祭りやら子供のダンス発表やら
今年は毎日ばたばた忙しいです。

先日、社長に『女子会』を開いていただき、初海に行ってきました♥

家島で海の幸を頂いて大大大満足!!♪

心配してた天気も快晴で気持ち良かった~
社長はやっぱり晴れ男だと思います!



楽しい夏の思い出が増えました♪

 

管理件数ランキング発表!!!


桑原です。


先日、全国賃貸住宅新聞社にて全国ランキングが発表されました!!


1位は大東建託108万件


2位は積水ハウスの61万件


もうダブルスコアー近いです。。。


何でも1つのことをコツコツすることは大事ですね(^_-)




そして2019年岡山ランキングは・・・・


1位 ケイアイさん 1万2445件

2位 サンホーム岡山さん 4400件

3位 アトムさん 3600件

4位 YKマネジメントさん 3372件

5位 つばめ不動産 3371件

6位 後楽不動産さん 1700件

7位 大森商事さん 1303件

8位 二子不動産さん 1200件

9位 中島住宅さん 1057件

10位 土井建設さん909件


でした!!




感想は・・・・

ケイアイさんは1万件を大きく超えたね・・・

フォーエバーさんは???

YKさんと当社は1件差 (笑)

ですね。。




毎年思いますが、数字がジャストの会社は

毎年ジャストですね ((+_+))

これで正確な管理をし、正確な入居率が出るのかな・・・


不思議です。。。。






 

 

お墓買いました(仮)

いや、まだ買ってはいないんですが。
ひろふみさんがドローンを買ったそうなので。

売買事業部・久山です。
一度実家を出た身としては実家のお墓に入るわけにもいかず。
行く行くを考えて一人娘と協議中。

バラがいい?
桜のほうがいいよね?と流行りの樹木葬について話し合うものの。
バラのように艶やかなイメージはおこがましいし。
桜のような儚さも情緒も持ち合わせていないし。
母「暑がりの私には竹が涼しそうでいいけどなぁ」
娘「でもタケノコ、やばくね?」
母「それじゃいっそ今まで育てたこのオリーブの樹をだな」
娘「いや、それもオリーブの実がwww」
結実系は、こう、なんというか。
倫理的?生理的?現実的にも向いていないんだろうな、とは思うのだが。

娘「いっそ樫の木で良くね?」
母「えっ?それこそ、どんぐり大量に落ちてくるぞ???」
娘「大量に・無節操に・バラバラと・ゲリラ的なところで、
  うちは亡きマミーを想い出すと思う」

そーかー。
お前にとって母はそんなイメージだったかぁ・・・
 

 

ドローン買いました。


電気屋さんでmicroSDを買うのに1時間悩んで、

結局200円の電池しか買わずに通販で注文してしまった井上です。

トイドローンで遊んでいたらちょっといい機体がほしくなって買っちゃいました。



スペックでは運用限界高度は海抜5,000m、最大伝送距離4,000mみたいですが
国内では2.4ギガヘルツしか使えないので2,000mですが視認飛行必須みたいです。

まだ慣れていないので30m制限の初心者モードで練習してます。


飛行中でもカメラの上下が調整できるのでいろんな角度で撮影ができます。




カメラが常に水平になるようにジンバルが付いているので、
動画撮影時に活躍しますが、まだSDカードが届かないので
4K撮影はそれからやってみます。

 

 

~はじめまして~

はじめまして!
7月1日から入社しました土居と申します。
賃貸営業、つまりお部屋探しのお手伝いをさせて頂きます。
お客様の希望に沿ったお部屋探しを一生懸命頑張っていきますので
よろしくお願いします。

さて、話は変わりますが少し前に知人のおすすめで一緒にこちらのお店に行きました。



中央町にあるお店で場所は正直な所、迷います。
ミュージックバーで気さくな外国人のマスターがいたり、プロの演奏家が目の前で演奏したりと
いろいろ新鮮で楽しかったので興味がある方は一度足を運んでみてください。

今後から時々ブログに出てきますのでよろしくお願いいたします。
お部屋探しの事なら土居までご連絡くださいませ。
 

 

ようやく・・・

皆様こんにちは!

ついにじめじめしていた梅雨も明けて

セミも鳴きだし、THE夏!!ですね。

夏といえば、花火大会であったり、バーベキュー、海など

色々なイベントがありますね。

社内では月末に海の日イベントがあり

海にお出かけです(・ω・)

プライベートで海に行ったことがほとんどないため楽しみです。

皆様は夏といえばこれ!という

イベントはあるでしょうか?

素敵な思い出が残るといいですね!


それでは売買事業部の二神でした。

 

空家を現状のまま借ります!!


こんにちは。

桑原です。


空き家問題をどう考えてますか??


2018年10月時点で空家は約846万戸


内訳は・・・

賃貸住宅の空き家は431万戸

売却用は30万戸

その他(別荘等)が385万戸

です。



先日TV取材を受けました (*^。^*)


プライドせとうち経済のチカラ



という番組です。









仕組みは単純です。





何らかの理由で売却したくない方。

リフォーム代金を出したくない方。

そんな方にピッタリな内容です!!





ご興味があれば当社の中嶋までご連絡下さい !(^^)!



 

 

物件のメンテナンス

営業課の松島です。

先日、お休みを頂きCPMの講義を受講してまいりました。

今回の講義科目は、物件のメンテナンスについてです。

2日間で16時間ほど監禁され勉強する講義で建物の状態調査、共用部の光熱費、大規模の修繕をした場合、しなかった場合のキャッシュフローの差異など実務に必要な知識の向上に非常に役立つ講義でした。



賃貸不動産経営管理士の資格試験時に学んだ内容ともリンクしましたが内容はもっと高度な内容で実務的なスキルアップを目的としているようです。

米国の資格であるせいか例題に上がる物件がめちゃくちゃデカいです(笑)

300戸の商業ビルのエネルギー効率の調査をし問題点を見つけて改善する事によってキャッシュフローに与える変化率を計算したりしましたが、中々岡山にあるような物件ではありません。

ですが、規模が変わったとしても活かせる内容も多々ありました。

端的に言えばオーナーからお預かりした物件を良く調査し考え資産価値の向上とオーナーの目的を達成するという事は、全てにおいて共通です。

この講義の面白い所は、散々計算や知識を詰め込むくせに最終的に【あきらめない心】がプロジェクトを成功させる秘訣だと言っています。

諦めない心を持ちつつ知識もスキルもある不動産管理士になろうと思います。(笑)