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スタッフブログ

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NHKドラマ セカンドバージン ロケ地

またまた桑原です。。

2010年10月~12月まで放送されたNHKドラマ

「セカンドバージン」って視聴したことありますか??



中村るい(鈴木京香)と鈴木行(長谷川博己)の不倫ドラマ!!



こうさん ❤ るいさん ❤  です(笑)
(その後、本当に付き合ってるそうですが・・・)

そのロケ地がシンガポールでした。



名門 ラッフルズホテル!!

そこの ロングバー!!!



上映シーンです!! 恋の駆け引きをした場所です!!



実写の入り口!!!



店内!!

右のカウンターに、こうさん&るいさんは座ってたようです。

この店がカクテルの「シンガポール・スリング」発祥の地だそうです。
(カクテルの写真を撮り忘れてました(*_*))

このホテルのお客様は写真のように老後を楽しんでいる方ばかり。

時間の余裕と、お金の余裕を感じます。。



私自身どんな老後を送りたいか・・・いつリタイアするか具体的に考えました。。

あとは実行です!!!!











 

 

祖母の四十九日法要

桑原です。

先日、祖母の四十九日法要が終わりました。

亡くなってから四十九日法要までは、この世でもなく、天国でもない所に

居るそうです。



これで婆ちゃんも無事に天国に行って爺ちゃんと久しぶりの対面をして、

楽しんでいると思います !(^^)!

婆ちゃんが私の母によく言ってた言葉を紹介します!!!


   「積善の家に余慶あり」

善行を重ねているような人の家庭には自然にめでたいことが集まってくる。
という意味です。
例えば・・・・・
① 災難に合った人を助ける
② 困ってる人に財政等の援助をする
③ 弱者を助ける
④ 仕事上で様々な支援をする
ってな感じでしょうか。。。。。。
人が生きていくには必ず人の助けや協力がいりますよね。。
助けてもらって・・・・・・・また恩返しして・・・・・・・・感謝して・・・・・・
助けてもらった人を悲しませることや裏切るようなことは人として
してはいけません。
今後も私が出来ることは積極的にしていきたいです!!!





 

 

シンガポールの不動産 ~賃貸編~

こんにちは。

桑原です。

今回はシンガポールの賃貸不動産に触れてみます。

まず、基本用語から・・・・・・・・・・・・・

一戸建て・・・・・・・・・・バンガロー
マンション・・・・・・・・・・コンドミニアム か フラット  (違いは設備の充実度)
2LDK、3LDK・・・・・・2ベットルーム 3ベットルーム
1K、1LDK・・・・・・・・・スタジオタイプ
敷金・・・・・・・・・・・・・・・デポジット
礼金・・・・・・・・・・・・・・・シンガポールに礼金の概念なし
管理費・・・・・・・・・・・・・サービスチャージ
都市ガス・・・・・・・・・・・シティーガス
プロパンガス・・・・・・・・シリンダー・ガス
オートロック・・・・・・・・・インターコムシステム
管理人・・・・・・・・・・・・・セキュリティーガード

てな感じです。

シンガポールでは2009年まで宅建のような資格はありませんでした。

日本と同じく「ブローカー」と言われる会社の名義を借りて個人で営業

してる方がまだ多く居るようです。

ですから今でもプロの意識が低い仲介業者が多いようです。

また現在はネットの物件広告の規制をする法律がない為 「おとり広告」

も多数存在し信頼性に欠けるそうです。

仲介手数料は慣習として2年契約の場合、貸主が1ヶ月相当分を支払い

借主は0円だそうです。

また2年契約を解除する場合は転勤しか認められません。

万が一、2年以内に転勤で解約が発生した場合は仲介手数料の一部を返金

しないといけません。

理由は、家主は2年契約を前提として支払ってるからだそうです。

2年後の再契約時の家賃は固定資産評価額や相場で決めるそうです。

日本のように借地借家法がないので家主が全てにおいて圧倒的に有利だそうです。

では家主の種類ですが、シンガポールは中国系が7割の為、中国人の不動産投資は

非常にポピュラーな投資であり現地に不在家主が多いそうです。

そのほとんどがキャピタル狙いである為、物件を長く良好な状態で使用できるようにしよう

という意識が薄く短期売買を目的としている為、修繕費を極力押さえようとする傾向があるそうです。


こちらはシンガポールの繁華街中心部交差点(オーチャード)にある物件。
(左のツインタワーです)

1階にはエルメス等の高級ブランドが入居してます。



キッチンの下に洗濯機が入ってます。。斬新!!!

シンガポールではよくあるそうです。



ベットルームです。



眺望です!!最高です!!!

正面にマリーナベイサンズが見えます(*^_^*)

右手の茶色の建物が高島屋です。

ルブタン、シャネル、ヴィトン 有名店、入居してます ❤



左がエレベーター。 降りたらそこは玄関ホールです。

右奥がLDKのキッチンです。

59平米の1LDKで家賃が40万です (・o・)

ちなみに売買金額が1億8900万円!!!!
(1棟じゃないですよ。1部屋ですよ。)

表面利回り、・・・・・・・・・・・2.5% (-_-;)

これがシンガポールの現実です。。。



次回もシンガポールの何かをお届けします~~~~~




















 

 

4月ですね!桜ですね!



皆さんこんにちは!

加藤ですヽ(^o^)丿


もう4月・・・
一か月があっという間ですね!

皆さんお花見行かれましたか??

つばめ不動産は、今週開催予定です(^^)☆





今回は食レポはやめて、インターネットについて語ってみます!
(私のブログは食レポばかりとつっこみを頂きますので・・・)




当社のグループ会社、皆さんご存知のつばめガスが、
最近つばめ光を始めました!!

   

私はインターネットには詳しくないのですが、
期間限定の初期費用・工事費用0円は安いですね!


ガスとのセット料金、お得です!




先週の山陽新聞☆
つばめガスの桑原常務のコメントが載っていました!




つばめガスご利用の方は、是非一度ご検討を!
つばめガスご利用ではない方も、この機会に是非切り替えてみてはいかがでしょうか??


つばめ不動産でも、つばめガスへの切り替え、
お受けできますので、気になられた方は是非仰って下さいね!!






不動産業界にいると、インターネットは深く関わってくるので、
少しでも知識があったほうがいいですね(^^)

加藤、学びます!w


ではではまた来月ー(^^)



きみちゃん、いまちゃん、おめでとうございます!!



 

 

今年もファジアーノ 応援します♪


こんにちは!中嶋です。

開幕しましたJリーグ!



いってきました!シティライトスタジアム!

ホーム開幕戦、見事優勝候補の千葉を撃破!

今年のファジはやってくれそうです!いくぞJ1



今日現在、3位!まだ負けなし
イワマサ先生~ がんばれ~



 

 

シンガポールの豆知識&秘密の話



桑原です。

前回に続きシンガポールの話です。

シンガーポールは1965年にマレーシアから分離独立した国です。

国土は岡山市より少し狭いくらいです。

人口は540万人で80%が中国系のようです。


ですから現地英語もなんだか聞き取りづらかったです。
(ちなみに私は帰国子女です *^_^*)

親日家も多く日本料理店も豊富で過ごしやすいです。

しかし人口をあまり増やしたくない観点もあり、最低月収4000SGD以上の

賃金体系の人にしか就労ビザを発行しない傾向があるため、ラーメン店や工場勤務の

日本人を派遣するのは現実厳しいそうです。



不動産の話を少しすると、オフィスの賃料は東京の丸の内とほぼ同じですが、仕様が東京の物件の

方が格段に上の為、シンガポールは少し高く感じました。



こちらは、Westin Singapore です。

場所はこの辺り・・・・・・・・・・・・・・



東京だと丸の内のオフィス街みたいな所にあります。

日中はサラリーマンで賑わってます。

このWestinホテルの現在の建物所有者は建築・不動産業を創業して大成功された・・・・・

大〇〇宅の〇田さんです。

取得金額はなんと・・・・・・・450億!!!!!

現在の価値がなんと・・・・・550億!!!!!

えっっ・・・キャピタル・・・・・10,000,000,000円です(笑)

現在、買付証明書が入ってるそうですが売りたくないそうです。。。

インカムもそれなりにあるようで・・・・・(笑)

もう笑うしかありませんね。。。。。

他にもオーストラリア等にも所有されてるようで、凄いですね。。。

不動産業は夢があります!!!!



次回は住居系不動産に触れてみます。

それでは (*^。^*)








 

 

感動ものです★



こんにちわ! 今岡です☆
先日、私35歳の誕生日を迎えました♪



なにか高級そうなお酒や、下着等皆様ありがとうございます!!

そんな誕生日の翌日、社長に食事に連れていって頂きました♪



おいしい鉄板焼きにワイン、サプライズゲスト登場等楽しい時間でした!
そして、びっくりするようなプレゼントまで頂いて、、、、
いつもありがとうございます!!

そして、会社の皆からもお祝いをしてもらって感謝感謝でございます。

 

みんな! ありがと~~~~!!!!!!
おしまい。

 

❀お部屋探しのNEW設備❀

こんにちわ

携帯を

iPhoneに変えて

ご機嫌な小林です!!

ヽ(・∀・)人(・∀・)ノ


昨日から・・・

選抜高校野球も始まり


さらにテンションがります-


アゲヽ(・∀・)人(・∀・)ノヽ(・∀・)人(・∀・)ノアゲ



そんなつい先日、つばめ不動産ショールームに
↓↓↓が登場しました♡♡

 


物件のご提案がスムーズにできるように・・・と
カウンターに液晶モニターを設置していただきました!!



アームが
びたりんだりと

自由自在
ヾ(*・∀・)/{優れモノ-!!)

ご要望に沿った物件を
液晶モニターに反映させてその場でご提案・・・

これを使ってオススメ物件を

ドンドンご紹介させていただきます~♥♥
 

 

シンガポールに行ってきました~~ 観光 その①

桑原です。

先日、不動産投資家チームでシンガポールの不動産視察に行ってきました!!!

岡山空港~羽田空港~シンガポール空港だったのですが、岡山~羽田便はボーイング787に乗りました。

確かに静か・・・・・なような気がしましたが、それより・・・・・・・・



電子カーテン?と言うのか分かりませんが、窓の下のスイッチを押すと暗くなります。

技術の進化を見れました(*^。^*)

さてさてシンガポールと言えば・・・・・・



ベイサンズ(MBS)&マーライオンですかね。。



夜ヴァージョンです。。。

それから・・・・・



セントーサ島・・・・・・のマーライオン!!!!(これEVで登れます)



プロジェクションマッピング ヴァージョン!!



そしてバブルの国ならではの・・・これ ↓↓↓



金が買える自動販売機です((笑))

初めて見ました!(^^)!

シンガポールではフェラーリやランボルギーニやベントレー等の1億円クラス(日本の3倍)の車が普通に走ってます。

サラリーマンの平均年収1200万円はあるそうです。

てか、1200万円ないと物価が高いので生活が厳しいそうです。。。。

今回はこのあたりで終わりますが、次回は不動産視察の様子を書きます。

日本一の件数がある管理会社の創業者○田さんが所有する1棟450億円の物件にも触れたいと思います。。

お楽しみに(*^。^*)










 

 

♡キンリン・オブ・タカチャントイ♡

どうも!!

セクシーさが売りの

「ヒロテロリスト」こと「キンリン・オブ・タカチャントイ」

です!!

先日、近隣の住人と我が家の玄関先の私道にずーーっと停められている車について

若干トラブルになりました。解決済ですが。。。

毎日玄関前に停められるので邪魔だからどうにかしてほしいとお願いしたところ、私道だという事を理由に

断られました。まぁしゃあない。。。本気で戦ってもいいが面倒くさい。。

近所でも有名なトラブルメイカーなので放っておくことにしましたが近隣トラブルってありますよね。。

管理会社ってそういう問い合わせも頂き、対応する事になります。

家主さんにとっては入居者さんの対応に困り、それが原因で他者の退去を誘発してしまう。みたいな事もあります

しっかりルールやマナーを守る優良な方からしても迷惑な話です。そして、不良な方って多くがその自覚なし。。

なんですよね。。

その点、私どもが推奨している「定期借家契約」というものは、


「優良な住環境を提供しやすい」という利点があります

不良借家人には厳しい対応をして、改善がなければ再契約(更新みたいなもの)を断ることができるんです。

優良な方には当然問題なく再契約するので、良好な住環境が保全しやすく退去誘引となる部分をある程度回避できます。

優良な入居者様と家主様にとって大変喜ばれる契約方式です

こんな部分でも入居者様、家主様の満足度アップにがんばっております!

不良な方には厳しいですが!!<`~´>クワッ