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オーナー様へ

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つばめ不動産の管理実績

 

 

97.8%

         平成27年3月度

お問い合わせはこちらから

 

  先月末日の管理実績

2017年

7月4日更新

管理件数   平均入居率
2,820件   95.89%

 

管理実績

 

管理会社の役割は「オーナー様の利益を最大化し、当社とともに発展すること」ただこれだけです!

 

メディア紹介

 

山陽新聞の全県版広告

(2017年6月30日)

 

 

週刊Vision岡山に
「民泊サービス開始へ」が掲載されました!!

 

 

 

管理戸数ランキングで岡山県5位
(全国400位)に選ばれました!!

(全国賃貸住宅新聞調べ 2016年7月25日号)

 

TSCNEWS5に出演!

動き出した空き家対策

 

 

全国賃貸住宅新聞に

インタビュー記事が掲載されました!

 

 

 

山陽新聞の空き家対策事業

として取り上げられました!

 

 

週刊Vision岡山に
「空き家賃貸」が掲載されました!!

 

 

管理戸数ランキングで岡山県2位
(全国406位)に選ばれました!!

(全国賃貸住宅新聞調べ 2015年7月27日号)

 

岡山地方情報誌
PLUGに特集されました!!


 

 

税務調査がありました
更正決定等をすべきと認められませんでした!

(平成23年7月1日~平成26年6月30日)

 

 

不動産業増収率ランキング
岡山県第1位に選ばれました!
(株式会社東京商工リサーチ調べ2014年8月)


 

 

全国賃貸住宅新聞に弊社が紹介されました!
設立2年で管理戸数が倍増
 新聞の写真

 

管理戸数ランキングで岡山県3位
(全国433位)に選ばれました!!

(全国賃貸住宅新聞調べ 2014年8月11日号)

画像をクリックすると詳細をご確認頂けます。

 

 

 

 

 

つばめ不動産通信

 

 

よくあるご質問

 

弊社にお客様からのよく頂くご質問をご案内いたします。

 

それぞれのご質問を押して頂きますと回答を表示いたします。

Q1 どうして入居率が高いのですか?
Q2 どうして高入居率を維持できるのですか?
Q3 なぜ入居者様との契約が「定期借契約」なんですか?
Q4 なぜオーナー様と当社の契約が「転賃借契約」なんですか?
Q5 なぜ家賃の回収率が高いのですか?
Q6 なぜ仲介店舗をもたないのですか?
Q7 仲介手数料0円の物件もありますが、それで経営は大丈夫ですか?
Q8 入居者の募集だけをお願いできますか?
Q9 空いてる部屋だけの管理は引き受けてもらえますか?
Q10 管理エリアはどこまでですか?
Q11 損害保険の代理店をされてますが、賃借管理業務と何か関係がありますか?
Q12 創業3年で管理件数が1700件のようですが、どのように増やされたのですか?
Q13 管理の相談をしたいのですが、頻繁な電話や訪問が心配ですが大丈夫ですか?

 

オーナー様の声

 

おかげさまで沢山のお慶びの声をいただいております!

 

 

 
  匿名 様(80代・賃貸不動産オーナー業)
   

現住所:岡山市
保有戸数:44戸

 

 家賃保証から切り替えて

昭和60年に20戸と24戸の学生アパートを全国展開の大手工務店で2棟同時に建

設し、2棟とも見栄えよく仕上がっていたので大いに満足し喜んでいました。

しかし、完工から僅か2ヶ月後に入居者の方からの苦情で遮音に欠陥が有ることが判明し結果として建築会社とは示談し売却となりました。

その後十余年間は新規の出直しを強く願いながらも雑事に取り紛れ、まったく無為に過ごしていました。そんな上で十年前に44戸の物件を地元で有名な大手建設会社で建築する運びとなりました。着工のその時点では当方はもとより建設会社にこの物件はすぐに満室にとの確かな意識があったようで十年間の家賃保証契約を結び大船に乗った気分でいました。

しかし、現実は決して甘くなく担当者がひとりと言う特殊な事情もあってか一再ならず気をもませられながらも契約満期を迎えました。

さいながらも、契約満期時には20戸近くもの空室をそのままに、言わば全くの捨てざりにされ家賃保証額の大幅な見直しかサブリース契約の解除を迫られていました。そんな時つばめ不動産と出会ったのです。特段格別のご尽力を賜り大量の空室がほんの瞬く間に満室となり、併せて経費の見直し提案も頂き、家賃保証時に比べて新築から十年経った現在の満室時月額収益の方が高く愕くべき現実とともにその実力の程にはつくづくと感じざるを得ないのであります。

 

 

  

 

 

 

 
  匿名 様(70代・賃貸不動産オーナー業)
   

現住所:岡山市
保有戸数:24戸

 

 夢のようで信じられない

新築から10年くらいの間は何の問題もなく満室でしたが、10年を過ぎるあたりから段々と空室が増え最近では一度空室になるとなかなか入居が決まらず1年~2年も空いたままの部屋が出てくるようになりました。その間に外壁をリフォームし、内装も出来る限りキレイにして、家賃も下げられるところまで下げましたが満室になるどころか空室がさらに出て、最終的には24部屋中5部屋が空室となってしまいました。景気が悪い事もあり昨今のアパート空室率は全国で2割と聞いてはいましたが、アパート経営とは新築のうちだけが良くて後は何の利益にもならないのか、こんなことなら建てるんじゃなかった、いっその事売却してスッキリした方が良いのではないかとがっかりする日々を過ごしていました。

そんなときに、株式会社つばめ不動産様の担当の方が「当社で管理をさせてほしい」と突然訪ねてこられました。今までに管理会社を3回変更していましたので正直管理会社を変更したところで、世の中の景気が悪いのにどうなるものでもないのではないか?特に今の管理会社に不満はなく、ただ景気が良くなればまた空室も減るのではないかと思っていました。ですが状況は待っていても改善することはなく、熱心に何度も訪ねてきて下さった担当者の方のお話を一度ゆっくりと聞いてみようかと思い自宅へ来て頂きました。色々なお話の中で、「景気が良くても悪くても、建物が新しくても古くても入居者を増やす方法はある、やり方次第で必ず満室にできる。自分を信用して、自分に任せてほしい」とやる気満々でした。正直、半信半疑でしたが、担当者の方の人柄と熱意は伝わってきましたのですぐに満室にならなかったとしても信じてみようかと思いお任せする事にしました。しかしながら管理をお任せして3週間で4部屋入居が決まり、残り1部屋も翌月初めには決まり、あっという間に満室になってしまいました。ここ数年は常時空室が続いており、満室になったのは10年ぶりくらいでしたので、こんな短期間で満室になるなんて本当に夢のようで信じられない気分でした。これならば娘の代になっても良きパートナーとしてお世話をして頂けると信じてアパート経営を継続していけそうです。株式会社つばめ不動産様に管理をお任せして本当によかったと思います。これからも、良いアドバイスをお願い致します。

  

 

 

 

 
 友幸 様(70代・賃貸不動産オーナー業)
   

現住所:岡山市
物件所在地:岡山市北区平田

家族構成:
保有戸数:24戸
不動産投資年数:15年

 

 心強い担当者

15年前相続税対策でマンション経営を始めました。

すべて計画通りでしたが、ここ何年か入居率が下り始めこのままだと

資金不足になりピンチを迎えようとしていたところ、つばめ不動産の

営業マンが訪問して下さり、「空室になるには理由がある、満室にな

るのも理由がある」と、物件を細かく分析し、最近満室になった実例

などを聞き、納得のいく話だったので翌日会社を訪問し社長様にお会

いして不動産市場実体、つばめ式空室対策、適正家賃、募集方法等々

いろんなお話を聞き、未来型の期待がもてる会社だと確信し、この度

管理を全面的にお願いする事になりました。

結果、募集を始めて3週間で満室になりました。数ヶ月は掛かると

思っていたもので、連絡をくれた担当者に夢の様だとお礼を言ったと

ころです。

つばめ不動産さんが色々提案してくれた中で一番気に入っている言葉

があります。

『物件には色んな物件があり立地条件・環境・家賃それぞれですがど

んな物件でもそれで良しと言われる方を見つけ入居してもらうのが管

理会社の役目だ。』

オーナーにとってこれほど心強い言葉はありません。             

つばめ不動産さんこの先息子の代まで何卒よろしくお願いたします。

 

 

 

 

 
武田 健五 様(60代・賃貸不動産オーナー様)
  奥 様

現住所:岡山市
物件所在地:岡山市南区福富中
家族構成:子ども2人
保有戸数:27戸
不動産投資年数:26年

 安心できる相談相手です

 私は平成元年に賃貸経営を始めました。立地も福浜小学校のすぐ近くという事もあり新築当初は順調な経営でしたが、築年数が経過するにつれて段々と空室が目立つようになってきました。

 以前に仲介を頼んでいた不動産会社からリフォームの提案等もあり、色々と試してみましたが思うような入居率は得られませんでした。

 そして2年前には26戸中9部屋も空室となり、隣にはファミリータイプの新築マンションも建ち、これからのマンション経営に大きな不安をいだいていました。

 そんな時に、私の知人の紹介でつばめ不動産のセミナーを受ける機会があり、その管理体制に納得し、思い切って管理をお任せする事にしました。

 管理が始まってみると、実に様々な提案をしていただきました。空室の募集に関しては、つばめ不動産さんの提携先不動産会社の協力もあり、より窓口をひろげた募集ができるようになったり、セキュリティー面では防犯カメラの設置をすることによってファミリー層の入居者様には大変喜んでいただいております。 

 そしてなにより1年後にはついに満室となりました。経営も黒字となり、不安も解消されました。

つばめ不動産さんは空室に敏感で、いかに満室になるかを常に考えられているようなので安心して任せております。

 

 

 

 

 
松本  伸行 様(70代・賃貸不動産オーナー業)
   奥 様

現住所:岡山市
物件所在地:岡山市中区高島新屋敷・中区中島・中区関   中区四御神・北区大安寺南町・北長瀬本町
家族構成:
子ども3人

保有戸数:57戸
不動産投資年数:27年

 つばめ不動産さんに出会って

私が所有する物件は中古物件で、退去者がでるとなかなか後が埋まらない状況でした。

困ったなぁと思いながらも、ひたすら入居者が現れるのを待つしか無い状態が続いていました。

そんな時、突然「アパートを管理させていただけないでしょうか」との電話がつばめ不動産さんからありました。当初はアパートを管理してもらうという考えもありませんので少々戸惑いましたが、アパートの状況は文頭に書きましたようなことでしたので、話だけでも聞いてみようと思い自宅に来てもらいました。話をしていく中で様々な目新しい提案がされ、私の気持ちもその提案に乗ってみようと思うようになりました。こうして何度かの話し合いの後、管理を依頼することにしました。

 

 それから4~5年を経た現在、つばめ不動産さんに管理を依頼して良かったとよく思います。良かったことは色々ありますが、何と言いましても空室状態が非常に改善されたことです。アパートを経営する中で最大の懸念は、空室になることと、その状態が続くことですが、つばめ不動産に管理を依頼してからは、高い入居率が続いており、一時は100%を達成したこともあります。今はこのような状況が長く続くことを願うばかりです。次に煩わしい管理の仕事から解放されたことでしょう。自身で管理していた当時と比べてみますと、精神的にも肉体的にも非常に楽になりました。大変ありがたいと思っています。

 

 私がつばめ不動産さんとのお付き合いから学んだことは、中古のアパートでも入居者のニーズに応えるように部屋を改装すれば需要はあり、空室に悩むことはないということでしょうか。当然それには経費の支出が伴いますが、入居者が居れば家賃収入で経費は回収できるわけです。多少時間はかかりますが、空室で悩むよりは良いのではと思っています。

 

 

 

 

 
   
  Y 様(60代・賃貸不動産オーナー業)
   

現住所:岡山市
物件所在地:岡山市南区豊成・北区伊福町
      北区新屋敷・北区三野
家族構成:子ども2人 孫3人
保有戸数:37戸
不動産投資年数:13年

 良きパートナー

私は長年岡山の地方銀行に勤めており、当時より不動産オーナー業に興味があり、支店長時代に投資家になりました。始めてから早いもので13年が経過します。私の投資スタイルは購入して5年後(長期譲渡)に売却し、また新たな物件を購入といった感じです。今までに4物件を転売してきましたし、沢山の賃貸管理会社とお付き合いもしてきました。しかし2年ほど前より所有する物件の入居率が低迷し、ローンの支払に困っていた所、つばめ不動産と出会い管理を任せることにしました。当初は半信半疑で、本当に良い管理をして頂けるのか不安でしたが、事務所に伺い、つばめ不動産のスタッフと挨拶を交わし、皆、明るくて、若く、元気があり、会社の雰囲気も良かったので、頑張ってくれると確信しました。

 その後すぐに満室になりました。沢山ある管理会社のなかでも、「賃貸管理」をメインにしている会社は岡山には実は少ないので、任せて良かったと思っています。

つばめ不動産のイメージは「安心」「信頼」そして「提案が多い」です。

そして次の物件を購入したいと思い物件を探していましたが、アベノミクスの影響で利回りが良い物件が無く、困っていた所、つばめ不動産から、「新築から利回り10.4%の物件がある」と提案され、すぐに契約することにしました。そして完成後に満室になり大変感謝しております。

 

 

 

 

 
吉田  孝志 様(70代・賃貸不動産オーナー業)
   奥 様

現住所:岡山市
物件所在地:岡山市中区平井・北区青江

家族構成:
保有戸数:24戸
不動産投資年数:37年

 家族のような存在

私が所有する物件は、もともと10年以上前から他の管理会社に管理を任せており、当初は入居も順調で特に不満はなかったのですが、

4~5年前からだんだんと空室が目立ってくるようになり、退去がでると長い間空室が続くといった状況になっていました。

 私自身も、近所の不動産屋さんに部屋を決めてもらうようお願いをしに回ったこともありました。しかし、「管理会社がいるから・・」と言って紹介してくれなかったり、「わかりました」と言ってくれても結局、決めてくれることはありませんでした。

そんな時、つばめ不動産さんに出会い、私の物件のことを親身になって考えてくれて、「是非仲介させてほしい」と言ってくれたのです。

 

空室が増える・空室期間も続くといったことで、当時の管理会社に対して不満はありました。しかし10年以上管理をして頂いてたこともあって、管理をすぐにやめてしまうという決断ができませんでした。

しかし、背に腹は代えられないですし、賃貸経営ですので、思い切ってつばめ不動産さんに頼むことにしました。

 それから、あっという間の3ヶ月で満室になりました。そしてなんと以前の管理会社の家賃より高く募集して決めてくれました。部屋の修繕工事は完了しており現状のままだったのですが、それでも高い家賃で決めてくれたのです。本当にホッとしました。

それから退去が出ても、すぐに決まっています。管理会社を変えるのは大きな大きな判断でしたが、つばめ不動産さんに管理を任せて本当に良かったと思います。

 つばめ不動産さんに管理を任せてから早いもので2年が過ぎましたが、今も変わらず一生懸命やってくれますし、相談事をしてもいつも親身になって考えてくれるので、本当に良かったなと思っています。

 

 

 

 

以下のようなオーナ様は取引させて頂いておりません。ご了承ください。
  • 管理手数料を値切る方。
  • 入居者様のことをお客様だと思ってない方。
  • 当社との関係をパートナーだと思ってくださらない方。
  • 管理を任せてあげるという考え方の方。
  • 当社のスタッフを可愛がってくれない方。
  • 管理会社をただの業者だと思っている方。

 

 

当社の全ての役職員は管理オーナー様を愛し、オーナー様の大切な物件
を自分自身の所有のように管理させていただいております。今後も
一人でも、多くのオーナー様と出会い、共に喜びを共感しながら、楽しく
充実した日々を過ごしていただければ幸いです。

まずはご相談ください!!
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